2018年12月山东工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月山东工业用地成交总况分析

2018年12月，山东成交用地总面积 41,952,288 平方米（约合 62,928亩）
· 工业用地面积为 19,460,384 平方米（约合29,191 亩），占总面积的46% ，环比增长 104.85 %；
· 成交金额共计7,245,440万元，其中工业用地金额477,990万元，占比6.6% ，环比增长 68.27 %；
· 成交土地1144宗,其中工业用地511宗，占总宗数的44.67% ，环比增长 94.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沂	4,068,176	20.9%	318.45%	83,301	17.43%	195.29%	115	22.5%	296.55%
青岛	1,438,648	7.39%	91.44%	39,572	8.28%	76.08%	51	9.98%	27.5%
潍坊	2,946,487	15.14%	166.54%	67,779	14.18%	141.84%	46	9%	39.39%
淄博	1,832,563	9.42%	25.04%	50,059	10.47%	-15.11%	45	8.81%	60.71%
菏泽	1,198,851	6.16%	-19.58%	23,472	4.91%	-30.04%	36	7.05%	16.13%
济宁	948,589	4.87%	-	25,760	5.39%	-	36	7.05%	-
聊城	1,271,633	6.53%	313.43%	31,439	6.58%	334.92%	35	6.85%	250%
德州	707,759	3.64%	188.87%	16,860	3.53%	410.94%	29	5.68%	222.22%
日照	1,133,412	5.82%	1016.08%	31,491	6.59%	635.6%	27	5.28%	2600%
烟台	926,280	4.76%	145.86%	28,034	5.86%	174.8%	25	4.89%	56.25%
济南	1,138,297	5.85%	54.95%	45,420	9.5%	162.83%	24	4.7%	60%
滨州	259,838	1.34%	-	4,275	0.89%	-	12	2.35%	-
泰安	393,539	2.02%	16.08%	10,558	2.21%	4.12%	11	2.15%	57.14%
威海	313,019	1.61%	-56.57%	9,456	1.98%	-56.45%	10	1.96%	-61.54%
东营	863,197	4.44%	78.73%	9,618	2.01%	-61.73%	8	1.57%	14.29%
枣庄	20,100	0.1%	-95.17%	901	0.19%	-93.35%	1	0.2%	-91.67%

图1 山东工业用地成交总况

二、2018年12月山东工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且临沂土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2018年12月山东工业用地市场交易分析

三、2018年12月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沂成交宗数最多，这也是临沂近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、日照、临沂、德州、聊城、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、烟台、潍坊、济宁、泰安、日照、临沂、德州、聊城、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淄博、枣庄、东营、威海、菏泽热度有所降低。

图3 2018年12月山东工业用地成交宗数分析

四、2018年12月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临沂成交金额最高，高达 83,300万元。全市成交总金额较上月增长 68.27%呈现波动状态。

图4 2018年12月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，枣庄成交均价最高，达到 30 万元/亩，东营成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月山东各地区土地成交均价分布

五、2018年12月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊弘润石化科技有限公司竞得，为23,746万元；而临沂鸿君家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2018年12月面积最大的地块为1884.57亩，位于蓝海路以东、柳贤东街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	蓝海路以东、柳贤东街以南	23746	13	1884.57	潍坊弘润石化科技有限公司
2	济南	飞跃大道以北，春暄路以东	19500	39	500	费斯托气动有限公司
3	济南	科创路以北，春暄路以西	8150	39	207.8	山东爱普电气设备有限公司
4	日照	山海路以北、菏泽路以东	8100	33	242.9	日照高新发展集团有限公司
5	潍坊	寿光市文家街道黄海路以西、横五路以北	8060	30	268.66	寿光传化公路港物流有限公司
6	日照	西昌路以东、胜利路以南	7973	18	449.11	日照德坤能源有限公司
7	烟台	开发区长江路北、昆明路西地块	6714	19	355.87	烟台宏瑞汽车有限责任公司
8	聊城	官道街东侧、国道105南侧	6225	13	496.58	高唐金城城市建设开发有限公司
9	潍坊	国有土地以南，临港路以西	6110	13	484.89	山东华辰生物化学有限公司
10	临沂	兰陵县卞庄街道小北山村、柞城前村、大城东村、小城东村和金岭镇于庄村、马巷村、苍山官庄村、城后村	5276	13	405.83	兰陵县国有资产运营有限公司
11	聊城	庐山路西，牡丹江路南	5101	26	199.77	山东通洋氢能动力科技有限公司
12	临沂	临沂临港经济开发区壮岗镇，东至坪南路、大莲花汪村用地，西至后坡村用地、前坡村用地，南至前坡村用地、大莲花汪村用地，北至黄海十二路	4936	12	427.99	山东泓瀚石化有限公司
13	东营	东营港经济开发区港北三路以北、港西一路以西	4895	7	699.03	东营威联化学有限公司
14	临沂	临沂临港经济开发区，东至坪南路，西至三和居社区用地，南至黄海五路，北至三和居社区用地	4876	13	384.95	山东临港特钢有限公司
15	淄博	桓台县寿济路以南、唐华路以西地块	4800	30	159.32	桓台县金鸿资产运营管理有限责任公司
16	淄博	高新区鲁山大道以东、青银高速以南	4398	10	420.18	淄博鲁创城镇化建设发展有限公司
17	德州	园区东路以西、国道308以北	4329	26	166.69	山东盖世冠威国际物流有限公司
18	临沂	临沂临港经济开发区坪上镇，东至规划路，西至高新一路，南至黄海五路，北至朝阳社区用地、三和居社区用地	4205	13	331.98	山东临港特钢有限公司
19	临沂	临沂临港经济开发区，东至政府储备地、朋河石村用地，西至坪南路，南至黄海六路，北至东辛庄村用地、朋河石村用地、政府储备地	4201	13	331.69	山东永安昊宇制管有限公司
20	青岛	平度市新河生态化工科技产业基地屯水路北侧、胶莱河东	3936	22	177.93	青岛红蝶新材料有限公司
21	淄博	桓台县唐华路以西、唐山镇于堤村段地块	3900	30	129.15	桓台县金鸿资产运营管理有限责任公司
22	淄博	淄川区张博复线以东，眉山路以南，庆淄路以西	3229	26	124.81	山东方大杭萧钢构科技有限公司
23	日照	夏庄镇海右化工产业园206国道以西、石屯社区后石家屯村	3107	13	248.52	山东苏蒂克化工科技有限公司
24	聊城	中华路东、松桂大街南	3050	20	152.46	山东华胶饮品有限公司
25	青岛	黄岛区中德生态园内,园区四号路以南、纵七路以东	3036	19	159.3	芯恩（青岛）集成电路有限公司
26	济南	长清区归德万庄村、后夏村地块	3020	38	78.74	山东汇富建设集团建筑工业有限公司
27	潍坊	辽河西二街以南、临港路以东	3003	13	238.3	潍坊新绿化工有限公司
28	菏泽	菜园集镇丁寨、马寨行政村	2968	15	203.74	东明佳运物流有限公司
29	淄博	高新区南岭北路以南、花山西路以西	2961	11	277.56	淄博保税物流有限公司
30	济宁	高新区嘉达路以北、泰山路以西	2929	20	147.66	济宁电力实业有限责任公司
31	烟台	创新路南、经三路西	2921	27	106.6	烟台市谛源光科有限公司
32	德州	名嘉东路以东、纬五路以南	2819	18	160.58	山东盖世冠威国际物流有限公司
33	潍坊	坊子区潍州路以东、凤翔河以北	2782	21	132.48	潍坊兴茂模具科技有限公司
34	泰安	新都路以北、玉皇山路以西、西都河东路以东	2749	21	130.9	山东润都工业发展有限公司
35	青岛	胶州市胶东街道办事处机场北路东侧、规划路北侧	2707	20	138.06	青岛航空港投资发展有限公司
36	菏泽	雷泽大道东、长城街南	2661	12	227.95	鄄城即发华诺服饰有限公司
37	聊城	松花江路南、庐山路西	2484	25	99.07	王立坤（自然人）
38	临沂	位于兰山区长久村庄、西朱汪村，四至为：东至长久庄村用地，南至长久庄村用地，西至西外环路，北至长久庄村用地、西朱汪村用地。	2420	40	60.39	临沂鸿君家具有限公司
39	临沂	澳柯玛大道以北、滨河路以西	2400	12	200	山东中瑞德电动汽车有限公司
40	青岛	胶州市胶东街道办事处规划路南侧	2380	20	121.4	青岛航空港投资发展有限公司
41	潍坊	寿光市侯镇丰南路以北、大地路以西	2322	18	128.96	潍坊春源化工有限公司
42	临沂	县城区东二环以西、冯家官庄街以南	2283	17	132.75	山东罗欣乐康制药有限公司
43	威海	环翠区温泉镇新园路西、金蚂蚁汽车广场南	2274	25	92.42	威海丰航物流有限公司
44	烟台	位于城港路街道河套村	2207	20	110	强信机械科技（莱州）有限公司
45	淄博	高新区北岭路以南、花山西路以西	2195	11	205.71	淄博保税物流有限公司
46	烟台	济南路东、南京街北、台湾路西	2129	16	130.33	海阳三大轨道交通设备有限公司
47	泰安	西张庄镇前高佐村	2118	17	126.07	新泰众通道路材料有限公司
48	青岛	黄岛区昆仑路西侧、生态园3号线北侧	2110	19	108.44	诗玮雅国际健康产业（青岛）有限公司
49	济南	双泉路以东，山东莱芜金雷风电科技股份有限公司以北	2100	12	181.92	山东莱芜金雷风电科技股份有限公司
50	德州	名嘉东路以东、纬五路以南	2065	22	91.85	山东盖世万泽物流有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、辽宁在同一梯队，成交面积占全国10.67% 。

图72018年12月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与山西、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年12月全国工业用地成交详情

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