2018年12月青岛工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月青岛工业用地成交总况分析

2018年12月，青岛成交用地总面积 3,254,661 平方米（约合 4,882亩）
· 工业用地面积为 1,438,648 平方米（约合2,158 亩），占总面积的44% ，环比增长 91.44 %；
· 成交金额共计730,572万元，其中工业用地金额39,571万元，占比5.42% ，环比增长 76.08 %；
· 成交土地104宗,其中工业用地51宗，占总宗数的49.04% ，环比增长 27.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平度市	488,542	33.96%	1083.11%	12,631	31.92%	1224%	20	39.22%	566.67%
胶州市	571,582	39.73%	79.19%	15,453	39.05%	62%	15	29.41%	-16.67%
即墨区	168,656	11.72%	208%	5,325	13.46%	123.18%	12	23.53%	50%
黄岛区	191,795	13.33%	-18.89%	5,508	13.92%	-18.7%	3	5.88%	-70%
城阳区	18,073	1.26%	-	655	1.65%	-	1	1.96%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2018年12月青岛工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且胶州市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年12月青岛工业用地市场交易分析

三、2018年12月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平度市成交宗数最多，这也是平度市近12月以来第 2 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、平度市、胶州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、城阳区、平度市、胶州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莱西市、黄岛区热度有所降低。

图3 2018年12月青岛工业用地成交宗数分析

四、2018年12月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，胶州市成交金额最高，高达 15,453万元。全市成交总金额较上月增长 76.08%呈现波动状态。

图4 2018年12月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 24 万元/亩，平度市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月青岛各地区土地成交均价分布

五、2018年12月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛红蝶新材料有限公司竞得，为3,936万元；而青岛田瑞牧业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年12月面积最大的地块为177.93亩，位于平度市新河生态化工科技产业基地屯水路北侧、胶莱河东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平度市	平度市新河生态化工科技产业基地屯水路北侧、胶莱河东	3936	22	177.93	青岛红蝶新材料有限公司
2	黄岛区	黄岛区中德生态园内,园区四号路以南、纵七路以东	3036	19	159.3	芯恩（青岛）集成电路有限公司
3	胶州市	胶州市胶东街道办事处机场北路东侧、规划路北侧	2707	20	138.06	青岛航空港投资发展有限公司
4	胶州市	胶州市胶东街道办事处规划路南侧	2380	20	121.4	青岛航空港投资发展有限公司
5	黄岛区	黄岛区昆仑路西侧、生态园3号线北侧	2110	19	108.44	诗玮雅国际健康产业（青岛）有限公司
6	胶州市	胶州市经济技术开发区渭河路南侧、物流大道西侧	1998	20	99.93	丰莱（青岛）仓储有限公司
7	胶州市	胶州市李哥庄镇桃源大街东侧、南九路南侧	1919	16	123.14	青岛德才高科新材料有限公司
8	胶州市	胶州市胶北街道办事处山东道北侧、铁路西侧	1584	19	83.43	青岛金胶州资产经营有限公司
9	平度市	青岛新河化工基地晋水路南侧、海湾路东侧	1557	19	79.92	青岛海力威高分子科技有限公司
10	即墨区	即墨区龙山街道湘江二路以南、龙山西路以西	1449	22	66.03	青岛恒信盛达能源有限公司
11	平度市	平度市青岛新河化工基地规划萃水路南侧、海湾路东	1186	22	55	青岛锦瑞特新材料有限公司
12	胶州市	胶州市李哥庄镇李王路东侧、南十三路南侧	1090	16	68.82	青岛捷安泰机械设备有限责任公司
13	胶州市	胶州市胶北街道办事处胶州路北侧	1071	17	61.9	青岛鸿锦扬帆实业有限公司
14	胶州市	胶州市李哥庄镇李王路东侧、规划支路二十七西侧	969	16	61.45	青岛星天航空科技发展有限公司
15	即墨区	即墨区青岛蓝谷高新技术产业开发区华硕路以南	897	22	41.29	青岛绿建集成科技有限公司
16	平度市	平度市区经五路北侧、珠海路西侧	729	18	40	平度市城市建设投资开发有限公司
17	平度市	平度市青岛新河化工基地规划萃水路南侧、海湾路东	726	22	32.97	青岛高恒新型碳素科技有限公司
18	即墨区	即墨区青岛蓝谷高新技术产业开发区山秀路以东、烟青一级路以西	697	19	36.95	青岛荣祖家电配件有限公司
19	城阳区	城阳区棘洪滩街道荣海四路东、裕园五路南	654	24	27.11	青岛国恩科技股份有限公司
20	平度市	平度市田庄镇刘戈庄村东南、603省道东	631	18	35.05	青岛海达景瑞石墨有限公司
21	即墨区	大信镇普东营王路以南、规划路以西、福源路以北	609	24	24.9	青岛新福茂船舶制造有限公司
22	平度市	平度市店子镇三城路西侧、店灰路南侧	538	8	64.49	平度市三星精铸有限公司
23	平度市	平度市田庄镇学府路东侧、规划通力路南侧	514	16	31.56	青岛天汇智能机械科技有限公司
24	平度市	平度市田庄镇（原张舍驻地）敬业路南侧、致远路西侧	507	14	35.54	青岛艾力特橡胶有限公司
25	即墨区	即墨区金口镇店集规划路以东、田新路以南	495	18	27.51	青岛欧顿体育用品有限公司
26	平度市	平度市南村镇郭庄产业区振兴路北侧、兴工路西	457	16	29.32	青岛天祥食品集团金喜燕制粉有限公司
27	胶州市	胶州市胶东街道办事处规划一路北侧、规划二路西侧	452	19	23.19	青岛空港富迪机械有限公司
28	胶州市	胶州市九龙片区华山路北侧、营里路西侧	408	14	29.29	青岛华仁医药有限公司
29	平度市	平度市南村镇海川路南、瞿塘峡路西	400	16	25	青岛振浩焊割设备有限公司
30	胶州市	胶州市站前大道东侧、胶济铁路南侧	381	18	21.09	青岛求实物流有限公司
31	黄岛区	黄岛区北五路北，珠山路西	362	18	19.95	青岛至亚美莱新型材料股份有限公司
32	平度市	平度市区北京路南侧、香港路东	338	18	18.56	青岛特莱粮油机械有限公司
33	即墨区	即墨区金口镇店集规划路以北、青威路以西	298	32	9.31	青岛田瑞牧业科技有限公司
34	即墨区	即墨区大信镇普东福源路以北、福泉路以西	232	20	11.62	青岛隆盛顺精密机械有限公司
35	平度市	平度市南村镇（原郭庄驻地）三城路东、603省道北	189	15	12.34	山东春奥农业科技有限公司
36	胶州市	胶州市胶东街道办事处规划一路南侧、规划二路西侧	188	20	9.63	青岛空港富迪机械有限公司
37	即墨区	即墨区灵山镇宝灵路以西、灵和路以南	172	17	10	青岛泽玛润工贸有限公司
38	即墨区	即墨区青岛蓝谷高新区吴家岭村以南、规划路以西	169	19	9.12	青岛海丰盛生态农业有限公司
39	平度市	平度市南村镇海川路南、瞿塘峡路西侧	164	16	10	青岛元正恒节能环保科技有限公司
40	平度市	平度市田庄镇学府路东侧、规划五洋路南侧	162	7	21.82	青岛天汇亿卓机械科技有限公司
41	胶州市	胶州市九龙办事处站前大道西侧、胶济铁路南侧	161	20	8.24	青岛海宸铜业有限公司
42	平度市	平度市南村镇海川路南侧、瞿塘峡路西	159	8	20	青岛同缘新材料有限公司
43	平度市	平度市南村镇海川路南、瞿塘峡路西侧	158	16	10	青岛海威斯特科技有限公司
44	即墨区	即墨区大信镇普东营王路以北、规划路以南	153	18	8.54	青岛盛顺建筑安装有限公司
45	胶州市	胶州市站前大道西侧、青州东路南侧	118	19	6.28	青岛迪诺宝供水设备有限公司
46	平度市	平度市店子镇三城路西侧、店张路北侧	115	7	15.66	青岛乾能环保节能建材有限公司
47	平度市	平度市青岛新河镇海浦路东、206国道北	110	8	14.04	青岛裕林祥工艺品有限公司
48	即墨区	即墨区大信镇天山三路以东、佳信路以北A	108	21	5.04	青岛莱特环保工程有限公司
49	平度市	平度市南村镇郭庄产业区振兴路北侧、兴工路西侧	55	15	3.61	青岛天祥食品集团金喜燕制粉有限公司
50	即墨区	即墨区灵山镇田新路以北、前山后村以西	46	17	2.68	青岛拓远五金索具有限公司