2018年12月枣庄工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月枣庄工业用地成交总况分析

2018年12月，枣庄成交用地总面积 1,178,556 平方米（约合 1,768亩）
· 工业用地面积为 20,100 平方米（约合30 亩），占总面积的2% ，环比下降 95.17 %；
· 成交金额共计366,401万元，其中工业用地金额901万元，占比0.25% ，环比下降 93.35 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地1宗，占总宗数的4% ，环比下降 91.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
薛城区	20,100	100%	-76.83%	901	100%	-72.32%	1	100%	持平

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2018年12月枣庄工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在薛城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且薛城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年12月枣庄工业用地市场交易分析

三、2018年12月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，薛城区成交宗数最多，这也是薛城区近12月以来第 2 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，薛城区热度有所降低。

图3 2018年12月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2018年12月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，薛城区成交金额最高，高达 901万元。全市成交总金额较上月下降 93.35%呈现波动状态。

图4 2018年12月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，薛城区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2018年12月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣庄市三江道路救援有限公司竞得，为901万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为30.15亩，位于薛城区沙沟镇店韩路东侧、山沟镇圩子村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	薛城区	薛城区沙沟镇店韩路东侧、山沟镇圩子村境内	901	30	30.15	枣庄市三江道路救援有限公司