2018年12月东营工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月东营工业用地成交总况分析

2018年12月，东营成交用地总面积 1,655,110 平方米（约合 2,483亩）
· 工业用地面积为 863,196 平方米（约合1,295 亩），占总面积的52% ，环比增长 78.73 %；
· 成交金额共计248,891万元，其中工业用地金额9,618万元，占比3.86% ，环比下降 61.73 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	575,581	66.68%	487.49%	6,345	65.97%	235.71%	3	37.5%	50%
利津区	253,089	29.32%	-	2,848	29.61%	-	3	37.5%	-
河口区	34,527	4%	-	425	4.42%	-	2	25%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2018年12月东营工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年12月东营工业用地市场交易分析

三、2018年12月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区、利津区成交宗数最多。同时，东营区、利津区、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、利津区、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月东营工业用地成交宗数分析

四、2018年12月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 6,345万元。全市成交总金额较上月下降 61.73%呈现波动状态。

图4 2018年12月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河口区成交均价最高，达到 8 万元/亩，东营区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月东营各地区土地成交均价分布

五、2018年12月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营威联化学有限公司竞得，为4,895万元；而山东国康医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年12月面积最大的地块为699.03亩，位于东营港经济开发区港北三路以北、港西一路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	东营港经济开发区港北三路以北、港西一路以西	4895	7	699.03	东营威联化学有限公司
2	利津区	滨海新区金河一路以东，银海三路以南，规划昌盛路以西	1207	6	192.07	山东利硕石油化工有限公司
3	利津区	永莘路以北，津九路以西，省道S316以东，利八路以南	1179	10	113.35	东营晟阳新型建材有限公司
4	东营区	东营港经济开发区海滨路以南、港西一路以西	900	7	128.34	东营威联化学有限公司
5	东营区	南一路北、孟州路东	550	15	36	山东国康医药有限公司
6	利津区	滨海新区金河一路以东，银海三路以南，规划昌盛路以西	462	6	74.2	山东利硕石油化工有限公司
7	河口区	孤岛镇南一路以北、国有土地以东	245	8	29.83	东营俊林新材料有限公司
8	河口区	孤岛镇东一路以西、南一路以北	180	8	21.96	东营浩丰新材料科技有限公司