2022年06月枣庄工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月枣庄工业用地成交总况分析

2022年06月，枣庄成交用地总面积 18,216 平方米（约合 27亩）
· 工业用地面积为 18,216 平方米（约合27 亩），占总面积的100% ，环比下降 86.71 %；
· 成交金额共计0万元，其中工业用地金额0万元，环比下降 100 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
薛城区	96,741	531.08%	-	4,790	-	-	2	200%	-
峄城区	37,853	207.8%	-	1,254	-	-	2	200%	-
滕州市	18,216	100%	-	0	-	-	1	100%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2022年06月枣庄工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且薛城区土地成交面积最大，占比531% 。

图2 2022年06月枣庄工业用地市场交易分析

三、2022年06月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峄城区、薛城区成交宗数最多。同时，峄城区、滕州市、薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区、薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2022年06月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2022年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，薛城区成交金额最高，高达 4,790万元。全市成交总金额较上月下降 100%呈现波动状态。

图4 2022年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 33 万元/亩，滕州市成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2022年06月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东智创产业发展有限责任公司竞得，为3,432万元；而枣庄漱玉通达企业管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2022年06月面积最大的地块为103.99亩，位于高新区广润路南侧、馨力石化东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	薛城区	高新区广润路南侧、馨力石化东侧	3432	33	103.99	山东智创产业发展有限责任公司
2	薛城区	高新区广润路南侧、医药产业园项目东侧	1358	33	41.12	枣庄漱玉通达企业管理有限公司
3	峄城区	峄城区峨山镇泰山路东侧	804	30	26.78	山东盛源化工有限公司
4	峄城区	峄城区古邵镇大兴庄村	450	15	30	山东兴纳新材料有限公司
5	滕州市	木石镇鲁南化工有限公司东侧	0	0	27.32	兖矿鲁南化工有限公司