2018年12月淄博工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月淄博工业用地成交总况分析

2018年12月，淄博成交用地总面积 3,042,564 平方米（约合 4,564亩）
· 工业用地面积为 1,832,562 平方米（约合2,749 亩），占总面积的60% ，环比增长 25.04 %；
· 成交金额共计518,579万元，其中工业用地金额50,059万元，占比9.65% ，环比下降 15.11 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地45宗，占总宗数的53.57% ，环比增长 60.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高青县	243,000	13.26%	-	8,188	16.36%	-	13	28.89%	-
张店区	935,283	51.04%	1238.03%	19,468	38.89%	143.69%	11	24.44%	120%
博山区	122,991	6.71%	90.6%	3,847	7.68%	80.1%	8	17.78%	700%
淄川区	113,265	6.18%	-90.09%	4,388	8.77%	-89.31%	4	8.89%	-73.33%
沂源县	55,717	3.04%	-	1,231	2.46%	-	4	8.89%	-
桓台县	236,922	12.93%	-	10,720	21.41%	-	3	6.67%	-
临淄区	112,056	6.11%	-3.51%	1,695	3.39%	-65.56%	1	2.22%	-83.33%
周村区	13,330	0.73%	-81.63%	522	1.04%	-81.82%	1	2.22%	持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2018年12月淄博工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年12月淄博工业用地市场交易分析

三、2018年12月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高青县成交宗数最多，这也是高青县近12月以来第 2 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、张店区、桓台县、沂源县、高青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、张店区、桓台县、沂源县、高青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区、周村区、淄川区热度有所降低。

图3 2018年12月淄博工业用地成交宗数分析

四、2018年12月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 19,468万元。全市成交总金额较上月下降 15.11%呈现波动状态。

图4 2018年12月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 30 万元/亩，临淄区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月淄博各地区土地成交均价分布

五、2018年12月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桓台县金鸿资产运营管理有限责任公司竞得，为4,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2018年12月面积最大的地块为420.18亩，位于高新区鲁山大道以东、青银高速以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桓台县	桓台县寿济路以南、唐华路以西地块	4800	30	159.32	桓台县金鸿资产运营管理有限责任公司
2	张店区	高新区鲁山大道以东、青银高速以南	4398	10	420.18	淄博鲁创城镇化建设发展有限公司
3	桓台县	桓台县唐华路以西、唐山镇于堤村段地块	3900	30	129.15	桓台县金鸿资产运营管理有限责任公司
4	淄川区	淄川区张博复线以东，眉山路以南，庆淄路以西	3229	26	124.81	山东方大杭萧钢构科技有限公司
5	张店区	高新区南岭北路以南、花山西路以西	2961	11	277.56	淄博保税物流有限公司
6	张店区	高新区北岭路以南、花山西路以西	2195	11	205.71	淄博保税物流有限公司
7	张店区	高新区开发区北路以西，北辛路以南	2038	28	71.9	山东新华健康产业有限公司
8	桓台县	桓台县寿济路以北、唐山镇水务站以西地块	2020	30	66.92	桓台县金鸿资产运营管理有限责任公司
9	高青县	高青县田翟路以东，镇政府驻地	1993	25	79.7	高青春遥农业发展有限公司
10	张店区	高新区开发区北路以西，北辛路以南	1986	28	70.06	山东新马制药装备有限公司
11	张店区	高新区沧淄线以东、北岭路以南	1856	11	175.08	淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司
12	张店区	高新区开发区北路以西，北辛路以南	1700	28	59.97	淄博航远医疗器械孵化器有限公司
13	临淄区	临淄区纬三路以南、纬四路以北、金三东路以东	1695	10	168.08	淄博孚瑞特热能科技有限公司
14	高青县	高青县木李镇政府以北，庆淄路以东	1466	20	73.28	齐国峰
15	博山区	博山区环东路以西	1061	22	48.21	山东欧德曼汽车悬架有限公司
16	高青县	高青县潍高路北，华恒实业公司东	806	25	32.24	淄博华恒实业有限公司
17	张店区	高新区赵庄路以东，北辛路以南	799	28	28.18	山东宏润空压机科技有限公司
18	高青县	高青县台湾工业园,园区四号路以西	741	25	29.61	淄博齐星化学科技有限公司
19	淄川区	庆淄路以西、国有建设用地已征地（鲁政土字[2015]869号）以北	692	26	26.72	淄博中一产业创新孵化基地有限公司
20	高青县	高青县黑里寨镇府驻地，庆淄路以东	685	20	34.21	淄博钰润建筑材料有限公司
21	张店区	高新区宝山西路以西、北岭路以南	676	11	63.7	淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司
22	张店区	张店区南官以东，烯田路以南，纵三路以西，横一路以北。	574	28	20.59	山东齐隆化工股份有限公司
23	博山区	博山经济开发区汪溪村	566	21	26.57	山东中一泵阀机电产业城有限公司
24	博山区	博山区白塔镇南万山村	555	21	26.49	山东安博机械科技股份有限公司
25	高青县	高青县潍高路以南，原仉家窑厂	535	20	26.71	淄博纽澜地置业有限公司
26	博山区	博山经济开发区北域城村	523	22	24.32	淄博华成泵业有限公司
27	周村区	周村区丝绸路以东、新309国道以南	522	26	19.99	山东恒洋环保设备股份有限公司
28	博山区	博山区白塔镇南万山村	507	21	24.19	山东安博机械科技股份有限公司
29	高青县	高青县潍高路以北，卫灵公村以西	503	20	25.15	淄博双腾园林景观工程有限公司
30	沂源县	沂源县经济开发区华山路南、自来水厂西、拓科高分子北	482	16	30.12	瑞阳制药有限公司
31	博山区	博山区域城镇尚庄村	461	19	24.67	山东特普森陶瓷科技有限公司
32	沂源县	沂源县经济开发区华山路南、汶河路东	432	16	27	瑞阳制药有限公司
33	淄川区	淄川经济开发区中心路以北，凤凰山东路以西	368	26	14.19	淄博海源电子科技有限公司
34	高青县	高青县青城镇焦家村东	302	20	15.09	高青锦庄永利工程建设有限公司
35	张店区	张店区解营路以东，张柳路以北	285	28	10	山东纬博纳机电科技有限公司
36	高青县	高青县台湾工业园	267	25	10.68	淄博德通能源科技有限公司
37	沂源县	沂源县鲁村镇龙崖村	260	12	21.92	山东鲁旺达塑业有限公司
38	高青县	高青县南环路以南，唐北路以东	254	25	10.14	淄博唐润建筑工程有限公司
39	高青县	高青县台湾工业园，汉申化工以西	251	25	10.04	山东佳华水处理科技有限公司
40	高青县	高青县大芦湖水库以南，小安定村土地	231	20	11.52	山东谷伊家食品有限公司
41	高青县	高青县经济开发区，潍高路北	154	25	6.13	淄博华恒实业有限公司
42	博山区	博山区八陡镇苏家沟村	120	17	6.87	淄博博山凯顺包装制品有限公司
43	淄川区	淄博广通化工有限责任公司以西，台头村空闲地以南	99	24	4.18	淄博广通化工有限责任公司
44	沂源县	沂源县西里镇梭背岭村、南崔路南侧	57	13	4.53	王维荣
45	博山区	博山区池上镇陡沟村	54	17	3.16	淄博泰达农产品有限公司