2018年12月济南工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月济南工业用地成交总况分析

2018年12月，济南成交用地总面积 1,604,682 平方米（约合 2,407亩）
· 工业用地面积为 662,680 平方米（约合994 亩），占总面积的41% ，环比增长 62.08 %；
· 成交金额共计893,781万元，其中工业用地金额36,680万元，占比4.1% ，环比增长 255.03 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地12宗，占总宗数的26.09% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钢城区	318,441	48.05%	-	5,550	15.13%	-	7	58.33%	-
历城区	509,648	76.91%	-	29,610	80.73%	-	5	41.67%	-
历下区	157,176	23.72%	-51.75%	3,190	8.7%	-54.1%	5	41.67%	-28.57%
长清区	109,520	16.53%	-	5,578	15.21%	-	4	33.33%	-
平阴县	43,512	6.57%	-	1,492	4.07%	-	3	25%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2018年12月济南工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且历城区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年12月济南工业用地市场交易分析

三、2018年12月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钢城区成交宗数最多，这也是钢城区近12月以来第 1 次成为济南成交土地最多地区。同时，平阴县、长清区、钢城区、历城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阴县、长清区、钢城区、历城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区、济阳县、章丘区热度有所降低。

图3 2018年12月济南工业用地成交宗数分析

四、2018年12月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 29,610万元。全市成交总金额较上月增长 255.03%呈现波动状态。

图4 2018年12月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 39 万元/亩，钢城区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月济南各地区土地成交均价分布

五、2018年12月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被费斯托气动有限公司竞得，为19,500万元；而山东爱普电气设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年12月面积最大的地块为500亩，位于飞跃大道以北，春暄路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	飞跃大道以北，春暄路以东	19500	39	500	费斯托气动有限公司
2	历城区	科创路以北，春暄路以西	8150	39	207.8	山东爱普电气设备有限公司
3	长清区	长清区归德万庄村、后夏村地块	3020	38	78.74	山东汇富建设集团建筑工业有限公司
4	钢城区	双泉路以东，山东莱芜金雷风电科技股份有限公司以北	2100	12	181.92	山东莱芜金雷风电科技股份有限公司
5	历城区	临空经济区围网内6号路以东，越海项目以西	1550	34	45.38	越海全球物流（山东）有限公司
6	长清区	长清区归德后夏村E地块	1460	36	40.38	济南长兴建设集团有限公司
7	历下区	珠海路以东，银安街以南	1400	14	100.12	齐鲁新城（莱芜）创业孵化器有限公司
8	钢城区	钢城高新区小上峪村东，新华大街以北，老新华路南	1200	12	100.15	山东汶源投资控股集团有限公司
9	历下区	振兴路以北，莱城大道以东	950	14	67.34	莱芜同华源物流有限公司
10	平阴县	平阴县振兴街西段北侧	917	25	36.5	济南天聚实业有限公司
11	钢城区	东外环路（黄新路）以东，黄庄南路以北	620	11	55.01	山东昊坤果业有限公司
12	钢城区	钢城大街以南，华圣路以东	600	11	52.72	莱芜钢源建安工程有限公司
13	长清区	长清区孝里镇工业园内孝里四村用地	598	29	20.4	济南集牧堂兽药有限公司
14	钢城区	钢城区西外环路以东，方家庄村以南	560	11	50	郝政
15	平阴县	平阴县东阿镇原第二中学位于220国道以北，东阿镇污水处理厂以东	505	20	25.27	济南玫德集团东阿创业孵化器有限公司
16	长清区	长清区归德街道李官村	500	20	24.76	济南活力食品有限公司
17	历下区	西内环路以东，蔺家庄村以南	450	11	41.94	山东泰山钢铁集团有限公司
18	钢城区	颜庄镇颜庄村以东，疃里村以北	260	11	22.86	莱芜唯莱特机械设备有限公司
19	历下区	珠海路以东、汇河大道以北	250	15	16.46	莱芜市广悦经贸有限公司
20	历城区	飞跃大道以北，春暄路以东	250	39	6.47	费斯托气动有限公司
21	钢城区	九龙大街以南，西外环路以东	210	14	15	莱芜金汇特种合金材料有限公司
22	历城区	临空经济区围网内6号路以东，越海项目南北两侧	160	33	4.82	越海全球物流（山东）有限公司
23	历下区	京沪高速以东，莱芜泰禾生化有限公司以南	140	14	9.9	莱芜泰禾生化有限公司
24	平阴县	平阴县孔村镇北孙庄村	70	20	3.49	山东德邦矿山机械有限公司