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2020年06月淄博工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月淄博工业用地成交总况分析

2020年06月, 淄博 成交用地总面积 1,508,877 平方米(约合 2,263亩)
· 工业用地面积为 1,003,125 平方米(约合1,505 亩) ,占总面积的66% ,环比 增长 644.3 %;
· 成交金额共计333,034万元, 其中工业用地金额38,415万元 ,占比11.53% ,环比 增长 950.45 %;
· 成交土地35宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的48.57% ,环比 增长 240 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
张店区 677,001 67.49% - 25,513 66.41% - 5 29.41% -
淄川区 58,358 5.82% - 2,068 5.38% - 5 29.41% -
桓台县 75,251 7.5% - 3,511 9.14% - 4 23.53% -
临淄区 188,716 18.81% 804.77% 7,201 18.75% 757.26% 2 11.76% 持平
博山区 3,800 0.38% - 122 0.32% - 1 5.88% -

图1 淄博工业用地成交总况

二、2020年06月淄博工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且张店区土地成交面积最大 ,占比67% 。

图2 2020年06月淄博工业用地市场交易分析

三、2020年06月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 张店区、淄川区 成交宗数最多 。同时, 临淄区、博山区、张店区、桓台县、淄川区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临淄区、博山区、张店区、桓台县、淄川区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年06月淄博工业用地成交宗数分析

四、2020年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 张店区 成交金额最高,高达 25,513万元 。 全市成交总金额较上月 增长 950.45%呈现波动状态 。

图4 2020年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 桓台县 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 博山区 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月淄博各地区土地成交均价分布

五、2020年06月淄博工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被淄博高新城市投资运营集团有限公司竞得,为12,703万元;此地块成交均价也为本月最高,达36万元/亩;2020年06月面积最大的地块为381.77亩,位于张店区昌国路以南、冯北路南延以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 张店区 淄博高新区民祥路以北、工业路以西 12703 36 351.73 淄博高新城市投资运营集团有限公司
2 张店区 张店区昌国路以南、冯北路南延以西 5987 16 381.77 山东民祥化工科技有限公司
3 张店区 淄博高新区民祥路以北、卫湖路以西 3865 28 137.7 山东希瑞新材料有限公司
4 临淄区 临淄区齐都镇张皇路以南、规划工业五路以北、辛河路以西。 3857 25 156.75 淄博九顶再生资源开发有限公司
5 临淄区 临淄区金山镇锐阳路以北、翔晖路以西 3344 26 126.32 补天新材料技术有限公司
6 桓台县 桓台县唐山镇工业路以西、山东东岳未来氢能材料有限公司以北地块 1635 31 52.77 桓台县金海公有资产经营有限公司
7 张店区 张店区横一路以南、横二路以北、南官路以东 1568 16 100 山东奥杰众明新材料科技有限公司
8 张店区 张店区英雄路以南,科技三路以北,科技一路以西。 1390 31 44.3 山东恒生环境工程设计院有限公司
9 桓台县 桓台县马桥镇纵七路以东、红辛路以南地块 825 30 27.2 淄博国龙混凝土有限公司
10 桓台县 桓台县起凤镇华沟村段、山东仁丰特种材料股份有限公司以南地块 721 32 22.28 山东仁丰特种材料股份有限公司
11 淄川区 淄博易德业新材料科技有限公司以东,淄博市鲁中耐火材料有限公司以南 541 24 22.88 淄博易德业新材料科技有限公司
12 淄川区 淄博市淄川区财金控股有限公司以东,于家村农用地(旱地),山周村农用地(旱地)、(农村道路),罗村村农用地(旱地)以南 501 24 21.22 淄博市淄川区财金控股有限公司
13 淄川区 淄博市淄川区财金控股有限公司以东,国有建设用地已征地(鲁政土字[2019]68号)以北 391 24 16.54 淄博市淄川区财金控股有限公司
14 桓台县 桓台县官西村段、傅山路以南地块 330 31 10.63 山东一诺威聚氨酯股份有限公司
15 淄川区 淄博市淄川区财金控股有限公司以东,国有建设用地已征地(鲁政土字[2019]68号)以南 322 24 13.64 淄博市淄川区财金控股有限公司
16 淄川区 淄博市淄川区财金控股有限公司以东,国有建设用地已征地(鲁政土字[2019]68号)以南 313 24 13.26 淄博市淄川区财金控股有限公司
17 博山区 博山区山头街道东坡社区 122 21 5.7 淄博森氏经贸有限公司

图6 淄博工业用地成交详情

六、淄博投资分析

由图可知,淄博工业用地成交面积位列 山东 第3位, 排名上升, 与滨州、济宁在同一梯队 ,成交面积占全国0.96% 。

图72020年06月山东工业用地成交详情

淄博工业用地成交均价位列山东第3,排名上升与烟台、枣庄在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年06月山东工业用地成交详情

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