2021年12月淄博工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月淄博工业用地成交总况分析

2021年12月，淄博成交用地总面积 6,912 平方米（约合 10亩）
· 工业用地面积为 6,912 平方米（约合10 亩），占总面积的100% ，环比下降 99.29 %；
· 成交金额共计323万元，其中工业用地金额323万元，占比100% ，环比下降 99.32 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 95.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高青县	217,721	3149.99%	-37.18%	9,421	2916.72%	-34.52%	4	400%	-60%
沂源县	182,012	2633.35%	-	5,952	1842.72%	-	4	400%	-
张店区	155,754	2253.45%	-60.42%	6,151	1904.33%	-71.74%	4	400%	持平
淄川区	167,613	2425.02%	-	6,672	2065.63%	-	2	200%	-
桓台县	19,529	282.54%	-69.98%	970	300.31%	-67.24%	2	200%	100%
周村区	42,481	614.62%	-61.65%	1,492	461.92%	-75.64%	1	100%	-83.33%
临淄区	12,811	185.34%	-75.67%	521	161.3%	-75.81%	1	100%	持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2021年12月淄博工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且高青县土地成交面积最大，占比3150% 。

图2 2021年12月淄博工业用地市场交易分析

三、2021年12月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区、高青县、沂源县成交宗数最多。同时，淄川区、沂源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淄川区、沂源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区、周村区、张店区、桓台县、高青县热度有所降低。

图3 2021年12月淄博工业用地成交宗数分析

四、2021年12月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高青县成交金额最高，高达 9,421万元。全市成交总金额较上月下降 99.32%呈现波动状态。

图4 2021年12月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 33 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月淄博各地区土地成交均价分布

五、2021年12月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东齐鲁华信高科环保新材料有限公司竞得，为5,868万元；而安耐科能源（淄博）有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2021年12月面积最大的地块为227.53亩，位于沂源县经济开发区青龙山路南侧、石臼路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高青县	高青县化工产业园区支脉河路以南、纵三路以西	5868	30	195.58	山东齐鲁华信高科环保新材料有限公司
2	沂源县	沂源县经济开发区青龙山路南侧、石臼路西侧	4730	21	227.53	沂源英科医疗防护用品有限公司
3	淄川区	淄川经济开发区凤凰山东路以东，规划路以北	4428	27	166.88	山东隆祥德投资置业有限公司
4	张店区	淄博先创区创业大道以东、渤海路以南、泰山路以西、黄河路以北	4139	26	160.01	先导薄膜材料（淄博）有限公司
5	淄川区	七星路以南，凤凰山东路以东	2244	27	84.54	淄博市淄川区财金控股有限公司
6	高青县	高青县化工产业园纵三路以东、支脉河路以南	1657	30	55.22	淄博融锋国有资产运营有限公司
7	周村区	文昌湖省级旅游度假区杨萌路以北、滨莱高速以东	1492	23	63.72	山东龙海润滑科技发展有限公司
8	高青县	高青县开泰大道以西、金洋路以南	1291	25	51.61	山东欧迈医疗器械有限公司
9	张店区	淄博先创区黄山路以东、黄浦江路以南、泰山路以西、汉江路以北	999	26	38.61	山东森杰电机有限公司
10	张店区	张店东部化工区纵三路以东、横一路以南、新塑化工以北、齐隆化工以西	827	29	28.56	淄博建刚工贸有限公司
11	沂源县	沂源县经济开发区荆山路以北，兴源路西侧	742	32	23.18	安耐科能源（淄博）有限公司
12	桓台县	桓台县唐山镇工业路以东、山东东岳化工有限公司以北地块	647	34	18.93	桓台县金海公有资产经营有限公司
13	高青县	高青县开泰大道以东、田横路以南地块	605	25	24.17	山东翔天重工科技有限公司
14	临淄区	临淄区齐都镇辛河路以西，张皇路以北。	521	27	19.22	山东熙尔顺物流有限公司
15	桓台县	桓台县唐山镇工业路以西、桓台县金海公有资产经营有限公司以南地块	323	31	10.37	桓台县金海公有资产经营有限公司
16	沂源县	沂源县经济开发区荆山路以北，兴源路西侧	265	37	7.22	安耐科能源（淄博）有限公司
17	沂源县	沂源县石桥镇石龙官庄村	215	14	15.08	淄博德源金属材料有限公司
18	张店区	淄博高新区花山西路以东、民祥路以南、民营园三期中路以西、民安路以北	186	29	6.45	淄博和润马科托矿业技术有限公司