2020年06月山东工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月山东工业用地成交总况分析

2020年06月，山东成交用地总面积 19,116,064 平方米（约合 28,674亩）
· 工业用地面积为 9,511,143 平方米（约合14,267 亩），占总面积的50% ，环比增长 39.76 %；
· 成交金额共计4,127,417万元，其中工业用地金额308,309万元，占比7.47% ，环比增长 67.62 %；
· 成交土地610宗,其中工业用地291宗，占总宗数的47.7% ，环比增长 13.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沂	733,903	7.72%	-21.5%	20,955	6.8%	-25.08%	43	14.78%	-12.24%
滨州	829,243	8.72%	-5.11%	14,119	4.58%	-24.87%	35	12.03%	29.63%
潍坊	1,295,781	13.62%	124.04%	36,695	11.9%	95.67%	33	11.34%	-23.26%
枣庄	388,186	4.08%	-	13,947	4.52%	-	24	8.25%	-
菏泽	473,398	4.98%	-20.12%	10,925	3.54%	-15.4%	23	7.9%	91.67%
烟台	1,561,863	16.42%	490.55%	62,194	20.17%	531.25%	21	7.22%	90.91%
德州	708,714	7.45%	153.72%	17,987	5.83%	241.27%	21	7.22%	50%
济南	510,068	5.36%	120.72%	33,739	10.94%	568.36%	19	6.53%	216.67%
淄博	1,003,126	10.55%	644.3%	38,415	12.46%	950.45%	17	5.84%	240%
济宁	739,841	7.78%	1.66%	23,523	7.63%	4.54%	16	5.5%	-38.46%
青岛	487,584	5.13%	-29.62%	17,159	5.57%	-11.55%	16	5.5%	6.67%
日照	235,772	2.48%	-25.93%	7,428	2.41%	-16.75%	6	2.06%	-14.29%
聊城	127,188	1.34%	-75.45%	2,972	0.96%	-75.65%	6	2.06%	-70%
泰安	43,498	0.46%	-87.51%	1,100	0.36%	-88.4%	5	1.72%	-37.5%
威海	106,857	1.12%	-56.56%	3,621	1.17%	-56.89%	4	1.37%	-60%
东营	266,125	2.8%	262.88%	3,535	1.15%	356.13%	2	0.69%	-50%

图1 山东工业用地成交总况

二、2020年06月山东工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且烟台土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2020年06月山东工业用地市场交易分析

三、2020年06月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沂成交宗数最多，这也是临沂近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、德州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、德州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、泰安、威海、日照、临沂、聊城、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2020年06月山东工业用地成交宗数分析

四、2020年06月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，烟台成交金额最高，高达 62,194万元。全市成交总金额较上月增长 67.62%呈现波动状态。

图4 2020年06月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 44 万元/亩，东营成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月山东各地区土地成交均价分布

五、2020年06月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华化学集团股份有限公司竞得，为21,304万元；而山东网源电力工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达141万元/亩；2020年06月面积最大的地块为799.89亩，位于昌邑市滨海(下营)开发区新区一路以南、新区东四路以东、李廒路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	开发区疏港大道以南、开封路以西	21304	37	577.86	万华化学集团股份有限公司
2	烟台	开发区嘉兴路以西的A-8小区	16763	28	593.01	烟台台飞半导体科技有限公司
3	淄博	淄博高新区民祥路以北、工业路以西	12703	36	351.73	淄博高新城市投资运营集团有限公司
4	潍坊	昌邑市滨海(下营)开发区新区一路以南、新区东四路以东、李廒路北	10983	14	799.89	潍坊亚星新材料有限公司
5	潍坊	高新区梨园街以北、永春路以西	9764	35	278.98	歌尔股份有限公司
6	烟台	开发区A-1小区	8504	28	300.83	万华化学集团电子材料有限公司
7	淄博	张店区昌国路以南、冯北路南延以西	5987	16	381.77	山东民祥化工科技有限公司
8	济南	天桥区美里路南侧地块一	5391	130	41.47	山东新世纪温州工业基地发展有限公司
9	济南	高新创新谷10号地块	4900	62	79.27	山东舜丰生物科技有限公司
10	济宁	济宁高新区同济南路以南、崇文大道以北	4420	22	198.11	山东华汇住宅工业科技有限公司
11	枣庄	市中区谷山路西侧、科创路东侧、大众西路北侧	4360	27	160.95	枣庄中鹏置业有限公司
12	烟台	行村连接线西、白沙河东、海翔西路北	3996	13	307.36	海阳市中南建设发展有限公司
13	淄博	淄博高新区民祥路以北、卫湖路以西	3865	28	137.7	山东希瑞新材料有限公司
14	淄博	临淄区齐都镇张皇路以南、规划工业五路以北、辛河路以西。	3857	25	156.75	淄博九顶再生资源开发有限公司
15	济南	长清区平安街道大刘庄村村北B地块	3807	40	95.17	山东汇泉果品有限公司
16	济南	高新东区1-08号地块	3800	41	93.52	山东卓远仓储管理有限公司
17	日照	闫庄镇锦泰家园社区魏家村	3555	20	177.72	大驰智能房车（日照）有限公司
18	临沂	位于临沂综合保税区澳门路与临工路交会处东北,四至为:东至前田庄居委用地、李家湖居委用地,南至李家湖居委用地,西至前田庄居委用地、李家湖居委用地,北至前田庄居委用地。	3509	20	179.92	临沂网营物联供应链有限公司
19	淄博	临淄区金山镇锐阳路以北、翔晖路以西	3344	26	126.32	补天新材料技术有限公司
20	东营	河口区庆园路以西、义三路以北	3030	8	369.14	山东安诺其精细化工有限公司
21	济南	邹庄村工业地块	2954	141	20.89	山东网源电力工程有限公司
22	济南	高新东区1-07号地块	2860	40	71.46	山东华光光电子股份有限公司
23	德州	位于德城区天衢工业园,北至小李路,南至实华北路,西至德州市公安消防支队和前小屯村土地,东至德州金盛铝业有限公司。	2680	21	129.89	德州睿途建设投资有限公司
24	济南	龙山街道办事处,龙山大电厂以西	2640	22	120	山东龙泉山新型建材有限公司
25	烟台	规划路以北、高速路西辅路以西	2621	22	120.56	烟台米田电子科技有限公司
26	德州	位于德州经济技术开发区,北至德州贝诺风力机械设备有限公司,南至果园路,西至崇德一大道,东至王庄村土地。	2590	27	96.34	景津环保股份有限公司
27	烟台	福潭路以西、茅山路以南、卦山路以北	2590	22	119.16	烟台环球机床装备股份有限公司
28	青岛	城阳区棘洪滩街道锦盛四路东、宏祥四路北	2380	22	107.2	青岛动投智云谷产业发展有限公司
29	济宁	新兖镇后道义村,永安路以北,雍州路以西	2275	16	142.16	山东中冶经典建筑科技有限公司
30	青岛	高新区祥源路以东、春阳路以南、规划东22号线以西、锦暄路以北	2268	40	56.7	青岛拓疆机器人有限公司
31	潍坊	寿光市羊口镇船厂路以西	2251	18	125.02	寿光市汇力机械有限公司
32	青岛	黄岛区滨海大道以南、陈家贡村以东	2212	32	70	青岛宇洲海洋科技有限公司
33	济南	天桥区济南新材料产业园区59号地块	2122	48	44.58	山东旭天标识工程有限公司
34	济宁	任城区南跃进沟以东、滨河大道以北	2082	30	69.31	济宁江北现代粮食物流有限公司
35	济宁	新兖镇金村,康泰路以北,迎春路以东	2055	33	61.59	通力轮胎有限公司
36	潍坊	泰山西街南侧、珠江路东侧	2047	22	93.01	山东恒科节能环保科技有限公司
37	济宁	济宁高新区嘉达路以北、西浦路以西	2020	20	101	永生重工有限公司
38	青岛	高新区规划东22号线以东、科韵路以南、华贯路以西、科海路以北	2000	40	50	青岛盘古润滑技术有限公司
39	济宁	泗水县新城路西、泗水新力食品机械有限公司南	1825	18	104	汇鑫山工(泗水)智能制造产业园有限公司
40	济宁	邹城工业园区	1793	20	91.78	山东艾孚特科技有限公司
41	威海	高区沈阳路西、明上路北	1787	21	83.91	威海高新园区建设运营有限公司
42	济宁	北临时庄街道霍家村用地、西临政府储备用地、南临长春路、东临时庄街道霍家村和政府储备用地	1777	19	91.28	山东中建材优科建筑科技有限公司
43	临沂	位于蒙阴县垛庄镇垛庄居委、红日村、石山庄村土地范围内	1722	15	117.3	蒙阴德瑞木业有限公司
44	滨州	兴福镇李韩村南,兴广铁路以北、汇泉路以南	1704	12	142	山东奥驰实业有限公司
45	滨州	惠民县孙武七路以北、乐安四路以东	1697	8	217.6	惠民经济开发区城市建设投资有限责任公司
46	德州	位于德州经济技术开发区,北至小刘村土地,南至小刘村和鲍庄村土地,西至小刘村土地,东至高铁东大道。	1665	21	80.5	山东康诺恩源置业有限公司
47	烟台	开发区太原路以西的C-45小区	1642	37	44.68	万华化学集团股份有限公司
48	临沂	位于河东区九曲街道昆明路南段西侧	1638	41	40.39	国投山东临沂路桥发展有限责任公司
49	淄博	桓台县唐山镇工业路以西、山东东岳未来氢能材料有限公司以北地块	1635	31	52.77	桓台县金海公有资产经营有限公司
50	临沂	位于临沂高新技术产业开发区西中环中段西侧,四至为:东至古城村用地,南至古城村用地,西至古城村用地,北至古城村用地	1611	25	64.61	临沂环创市场开发有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、河南在同一梯队，成交面积占全国9.11% 。

图72020年06月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与湖南、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年06月全国工业用地成交详情

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