2018年01月淄博工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月淄博工业用地成交总况分析

2018年01月，淄博成交用地总面积 1,736,677 平方米（约合 2,605亩）
· 工业用地面积为 433,150 平方米（约合650 亩），占总面积的25% ，环比增长 4.1 %；
· 成交金额共计785,478万元，其中工业用地金额15,070万元，占比1.92% ，环比下降 16.25 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地10宗，占总宗数的23.81% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	115,591	26.69%	16.5%	4,690	31.12%	-29.84%	5	50%	66.67%
沂源县	91,470	21.12%	-	2,035	13.5%	-	2	20%	-
淄川区	91,460	21.12%	41.27%	3,525	23.39%	41.74%	2	20%	100%
临淄区	134,630	31.08%	-39.15%	4,820	31.98%	-38.8%	1	10%	-50%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2018年01月淄博工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临淄区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年01月淄博工业用地市场交易分析

三、2018年01月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 2 次成为淄博成交土地最多地区。同时，张店区、沂源县、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沂源县、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张店区、临淄区热度有所降低。

图3 2018年01月淄博工业用地成交宗数分析

四、2018年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临淄区成交金额最高，高达 4,820万元。全市成交总金额较上月下降 16.25%呈现波动状态。

图4 2018年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 27 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月淄博各地区土地成交均价分布

五、2018年01月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博金德建设发展有限公司竞得，为4,820万元；而淄博恒亿嘉业化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2018年01月面积最大的地块为201.94亩，位于临淄区凤凰镇凤凰山路以西、宏达路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临淄区	临淄区凤凰镇凤凰山路以西、宏达路以南	4820	24	201.94	淄博金德建设发展有限公司
2	淄川区	淄川经济开发区眉山路以南，张博路附线以东	2452	26	95.74	山东方大杭萧钢构科技有限公司
3	沂源县	沂源县城华山路南侧，汶河路西侧	1900	15	124.4	瑞阳制药有限公司
4	张店区	高新区黄河大道以南、猪龙河以东	1280	26	50	淄博本然农业科技有限公司
5	张店区	张店区东部化工区规划路以东、昌国路以南	1267	28	46.01	淄博恒亿嘉业化工科技有限公司
6	淄川区	张博复线以东、淄川区钟楼街道办事处高家社区农用地（设施农业用地、旱地）以南	1073	26	41.45	淄博中一产业创新孵化基地有限公司
7	张店区	淄博高新区裕民路以北、赵庄路以东	899	28	32.47	山东特普硼业技术有限公司
8	张店区	张店区东部化工区规划路以东、昌国路以南	694	28	24.9	淄博恒亿嘉业化工科技有限公司
9	张店区	淄博高新区汇盈北路以南、宝山路以东	550	27	20	山东锦恒塑胶有限公司
10	沂源县	沂源县鲁村镇杨庄村，沂源凤凰塑编有限公司北侧	135	11	12.81	山东瑞普思医疗设备有限公司