2018年01月山东工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月山东工业用地成交总况分析

2018年01月，山东成交用地总面积 20,747,456 平方米（约合 31,121亩）
· 工业用地面积为 9,377,452 平方米（约合14,066 亩），占总面积的45% ，环比增长 49.51 %；
· 成交金额共计4,409,010万元，其中工业用地金额297,595万元，占比6.75% ，环比增长 57.53 %；
· 成交土地526宗,其中工业用地182宗，占总宗数的34.6% ，环比下降 4.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	4,058,030	43.27%	675.03%	149,435	50.21%	893.91%	27	14.84%	285.71%
潍坊	904,349	9.64%	-21.5%	25,426	8.54%	-40.52%	21	11.54%	-32.26%
临沂	670,032	7.15%	-8.46%	13,293	4.47%	-23.2%	19	10.44%	-32.14%
济宁	425,248	4.53%	116.97%	13,522	4.54%	110.08%	16	8.79%	6.67%
威海	804,046	8.57%	64.56%	27,446	9.22%	128.07%	15	8.24%	-21.05%
烟台	223,406	2.38%	-11.99%	7,751	2.6%	11.75%	14	7.69%	7.69%
滨州	533,328	5.69%	306.06%	12,047	4.05%	227.44%	13	7.14%	62.5%
济南	369,164	3.94%	-43.15%	9,716	3.26%	-67.82%	13	7.14%	18.18%
淄博	433,151	4.62%	4.1%	15,070	5.06%	-16.25%	10	5.49%	25%
德州	293,073	3.13%	-8.32%	5,024	1.69%	12.43%	10	5.49%	-23.08%
菏泽	210,214	2.24%	-76.83%	3,762	1.26%	-80.32%	7	3.85%	-68.18%
东营	141,804	1.51%	177.7%	2,958	0.99%	173.89%	6	3.3%	500%
泰安	135,421	1.44%	8.1%	7,067	2.37%	91.52%	4	2.2%	持平
聊城	130,220	1.39%	-15.78%	3,600	1.21%	-5.43%	4	2.2%	-42.86%
日照	31,477	0.34%	-76.63%	1,251	0.42%	-65.59%	2	1.1%	持平
枣庄	14,494	0.15%	-60.43%	231	0.08%	-69.44%	1	0.55%	持平

图1 山东工业用地成交总况

二、2018年01月山东工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2018年01月山东工业用地市场交易分析

三、2018年01月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、淄博、东营、济宁、泰安、威海、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、东营、烟台、济宁、泰安、威海、德州、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、淄博、枣庄、潍坊、日照、临沂、聊城、菏泽热度有所降低。

图3 2018年01月山东工业用地成交宗数分析

四、2018年01月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 149,435万元。全市成交总金额较上月增长 57.53%呈现上升状态。

图4 2018年01月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰安成交均价最高，达到 35 万元/亩，枣庄成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月山东各地区土地成交均价分布

五、2018年01月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛港国际股份有限公司竞得，为44,478万元；而山东港泰隆医药物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达91万元/亩；2018年01月面积最大的地块为1406.84亩，位于黄岛区经十路东、纬十五路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	黄岛区经十路东、纬十五路北	44478	32	1406.84	青岛港国际股份有限公司
2	青岛	黄岛区滨海大道南、疏港一路东	24582	20	1211.38	山东济铁董家口物流园有限公司
3	青岛	黄岛区滨海大道南、疏港一路东	21181	20	1047.55	山东济铁董家口物流园有限公司
4	青岛	黄岛区经十路东、纬十五路南	11573	31	370.08	青岛海业摩科瑞仓储有限公司
5	青岛	黄岛区南港一号线北、大涧山路东	6562	25	263.34	青岛西海岸新区保税物流中心有限公司
6	威海	高区双岛湾科技城双岛东路东、羊亭河路南	6281	27	234.36	亿和精密工业（威海）有限公司
7	青岛	黄岛区董家口港区罐区四路东、罐区三路南	6176	31	197.01	青岛海湾液体化工港务有限公司
8	潍坊	寿光市侯镇丰南路以南、大地路以东	5277	15	359.76	寿光鑫乐化工科技有限公司
9	威海	高区双岛湾科技城双创路东、羊亭河路南	5213	27	192.37	亿和精密工业（威海）有限公司
10	济宁	新兖镇倪家村、前寨子村	4950	26	190.27	济宁神州轮胎有限公司
11	淄博	临淄区凤凰镇凤凰山路以西、宏达路以南	4820	24	201.94	淄博金德建设发展有限公司
12	潍坊	寿光市侯镇新海路以北、疏港路以西	4779	19	256.01	山东昊华轮胎有限公司
13	青岛	黄岛区泊里镇中心路西、纬十五路北	4452	31	142.19	青岛港董家口矿石码头有限公司
14	潍坊	奎文区民航街以南、机场南路以东	4311	35	123.18	潍坊恒宇广厦建设发展有限公司
15	青岛	黄岛区南港一号线北、大涧山路东	4129	25	165.7	青岛唯品会物流有限公司
16	青岛	黄岛区团结路以西、松花江路以北	3532	21	170.21	青岛海信暖通设备有限公司
17	威海	南海新区银光路南、龙泰西路东	3530	17	212.68	威海南海科创投资有限公司
18	泰安	高新区土地储备中心以东，天龙纺织以西，高新区土地储备中心以南，天龙纺织以北	3458	91	38	山东港泰隆医药物流有限公司
19	青岛	黄岛区中德生态园内，纵七路东侧、团结路北侧、纵二路南侧	3267	19	170.47	青岛蓝科途膜材料有限公司
20	泰安	汶南镇东张庄村	3213	22	146.07	山东德泰汽车配件有限公司
21	济宁	新兖镇倪家村、后寨子村	3180	26	122.26	济宁神州轮胎有限公司
22	滨州	长山镇。前芽村南、原长星院内东南土地	2990	20	150	山东万通金属科技有限公司邹平分公司
23	青岛	黄岛区经十路东、纬十五路北	2970	32	94.03	青岛港国际股份有限公司
24	青岛	黄岛区中德生态园纵七路以东、园区四号路以北	2833	19	148.94	青岛海尔特种制冷电器有限公司
25	威海	高区双岛湾科技城双创路东、沈岛路南	2661	28	96.75	亿和精密工业（威海）有限公司
26	青岛	黄岛区泊里镇钢厂路西、滨海公路南	2503	20	124.39	青岛丰达利新材料有限公司
27	淄博	淄川经济开发区眉山路以南，张博路附线以东	2452	26	95.74	山东方大杭萧钢构科技有限公司
28	威海	环翠区羊亭镇威海龙港纸业有限公司东、S302省道北	2428	21	115.25	威海新元化工机械有限公司
29	烟台	莱山经济开发区	2352	26	88.86	烟台同和住宅工业科技有限公司
30	青岛	黄岛区光大路东、背儿山路南	2300	18	126.41	青岛诚通新能源供应链有限公司
31	德州	位于德州经济技术开发区，东至望湖路，南至金质路	2274	18	123.23	德州鹏玺物流有限公司
32	潍坊	高新区宝通街以北、潍安路以东	2244	29	77.38	盛瑞传动股份有限公司
33	聊城	隆源路南、嘉隆路东	2235	20	111.75	聊城市安泰城乡投资开发有限责任公司
34	威海	经区崮山镇皂埠路南、金诺路西	2043	21	96.03	威海瑞欣科技企业孵化器有限公司
35	滨州	清风四路以北，创业二路以东	2036	11	185.09	山东云水基力环保有限公司
36	滨州	韩店镇。福海路北、平原水库西	2011	14	141.74	山东裕航特种合金装备有限公司
37	滨州	韩店镇福海路北，平原水库西土地	2011	14	141.74	山东裕航特种合金装备有限公司
38	青岛	黄岛区中德生态园纵七路东侧、纵二路北侧	1933	19	100.84	青岛蓝科途膜材料有限公司
39	淄博	沂源县城华山路南侧，汶河路西侧	1900	15	124.4	瑞阳制药有限公司
40	济南	长清区平安街道办事处玉清路以西、平安北路以北	1810	36	49.95	昊岳科技有限公司
41	济南	回河街道办事处G220线西，冉家村、西街村	1785	14	131.19	山东赖氏家具股份有限公司
42	潍坊	凤凰大街南、潍胶路西	1572	17	93	山东豪迈机械科技股份有限公司
43	潍坊	凤凰大街南、潍胶路西	1572	17	93	山东豪迈机械科技股份有限公司
44	临沂	位于卞桥镇木材工业园，东至工业九路，南至工业四路，西至八顶庄土地，北至工业三路。	1522	13	120.83	平邑县昌丰木业板材厂
45	临沂	位于卞桥镇木材工业园，东至工业十路，南至工业四路，西至工业九路，北至工业三路。	1499	13	118.99	山东普力福木业有限公司
46	东营	富春江路南、沧州路西	1445	14	103.57	东营广利临港产业开发有限公司
47	济宁	泗水县圣和路东、泉兴路北	1425	18	79.34	山东瑞峰新材料科技有限公司
48	潍坊	寿光市羊口镇中新街以南、船舶路以西	1367	20	66.98	寿光沃德聚酯胎科技股份有限公司
49	青岛	胶州经济技术开发区长江路南侧、创业大道西侧	1344	19	69.96	青岛汉普森智能科技有限公司
50	淄博	高新区黄河大道以南、猪龙河以东	1280	26	50	淄博本然农业科技有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与浙江、河北在同一梯队，成交面积占全国9.88% 。

图72018年01月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与湖南、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年01月全国工业用地成交详情

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