2019年03月淄博工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月淄博工业用地成交总况分析

2019年03月，淄博成交用地总面积 134,903 平方米（约合 202亩）
· 工业用地面积为 104,383 平方米（约合157 亩），占总面积的77% ，环比下降 59.19 %；
· 成交金额共计10,733万元，其中工业用地金额4,147万元，占比38.64% ，环比下降 61.7 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
周村区	57,030	54.64%	83.72%	2,307	55.63%	90.35%	2	50%	-33.33%
淄川区	32,196	30.84%	-	1,140	27.49%	-	1	25%	-
桓台县	15,158	14.52%	-91.42%	700	16.88%	-91.33%	1	25%	-66.67%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2019年03月淄博工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且周村区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年03月淄博工业用地市场交易分析

三、2019年03月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，周村区成交宗数最多，这也是周村区近12月以来第 4 次成为淄博成交土地最多地区。同时，淄川区、周村区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淄川区、周村区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张店区、桓台县热度有所降低。

图3 2019年03月淄博工业用地成交宗数分析

四、2019年03月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，周村区成交金额最高，高达 2,307万元。全市成交总金额较上月下降 61.7%呈现下降状态。

图4 2019年03月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 31 万元/亩，淄川区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月淄博各地区土地成交均价分布

五、2019年03月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博海叹号资产运营有限公司竞得，为1,461万元；而山东东岳氟硅材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2019年03月面积最大的地块为53.03亩，位于周村区永安街街道永盛社区居民委员会以南、前进社区居民委员会以东、机场路以北、规划路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	周村区	周村区永安街街道永盛社区居民委员会以南、前进社区居民委员会以东、机场路以北、规划路以西	1461	28	53.03	淄博海叹号资产运营有限公司
2	淄川区	淄博市鲁中耐火材料有限公司以南，国有建设用地已收回（淄政字[2017]62号）以西	1140	24	48.29	山东荣创催化新材料有限公司
3	周村区	周村区城北路街道办事处陈桥村村民委员会以南、金堆城钼业光明（山东）股份有限公司以北、陈桥路以北、城北路街道办事处陈桥村村民委员会以西	846	26	32.52	山东国宁包装股份有限公司
4	桓台县	桓台县唐山镇工业路以西、寿济路以北地块	700	31	22.74	山东东岳氟硅材料有限公司