2019年03月山东工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月山东工业用地成交总况分析

2019年03月，山东成交用地总面积 13,648,590 平方米（约合 20,473亩）
· 工业用地面积为 8,063,660 平方米（约合12,095 亩），占总面积的59% ，环比增长 104.6 %；
· 成交金额共计1,964,684万元，其中工业用地金额239,523万元，占比12.19% ，环比增长 99.09 %；
· 成交土地372宗,其中工业用地175宗，占总宗数的47.04% ，环比增长 26.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	1,684,274	20.89%	276.33%	49,697	20.75%	272.29%	30	17.14%	233.33%
临沂	530,695	6.58%	13.48%	13,483	5.63%	-53.4%	24	13.71%	9.09%
潍坊	583,325	7.23%	9.24%	16,449	6.87%	30.74%	22	12.57%	-26.67%
烟台	1,349,142	16.73%	319.56%	41,379	17.28%	329.55%	18	10.29%	38.46%
济南	1,108,085	13.74%	1775.92%	52,828	22.06%	2973.18%	16	9.14%	220%
聊城	502,141	6.23%	116.43%	14,421	6.02%	128.27%	10	5.71%	66.67%
东营	774,168	9.6%	241.62%	12,556	5.24%	184.85%	9	5.14%	-10%
威海	314,350	3.9%	-	9,403	3.93%	-	9	5.14%	-
德州	373,381	4.63%	122.01%	6,997	2.92%	168.91%	8	4.57%	60%
菏泽	151,934	1.88%	43.89%	3,352	1.4%	45.09%	8	4.57%	166.67%
泰安	201,733	2.5%	891.95%	5,251	2.19%	719.04%	5	2.86%	400%
济宁	189,992	2.36%	-70.31%	4,202	1.75%	-68.99%	5	2.86%	-61.54%
淄博	104,384	1.29%	-59.19%	4,147	1.73%	-61.7%	4	2.29%	-55.56%
滨州	76,898	0.95%	-68%	1,255	0.52%	-80.18%	3	1.71%	-57.14%
枣庄	88,741	1.1%	-60.12%	3,500	1.46%	-50.77%	2	1.14%	-60%
日照	30,420	0.38%	-	607	0.25%	-	2	1.14%	-

图1 山东工业用地成交总况

二、2019年03月山东工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2019年03月山东工业用地市场交易分析

三、2019年03月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、东营、烟台、潍坊、泰安、威海、日照、临沂、德州、聊城、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、东营、烟台、潍坊、泰安、威海、日照、德州、聊城、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淄博、枣庄、济宁、临沂、滨州热度有所降低。

图3 2019年03月山东工业用地成交宗数分析

四、2019年03月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南成交金额最高，高达 52,828万元。全市成交总金额较上月增长 99.09%呈现波动状态。

图4 2019年03月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 32 万元/亩，东营成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月山东各地区土地成交均价分布

五、2019年03月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华化学集团股份有限公司竞得，为13,385万元；而济南市槐荫区国有资产运营有限公司竞得的地块成交均价最高，达105万元/亩；2019年03月面积最大的地块为699.52亩，位于开发区太原路以南、开封路以东的C-73小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	开发区太原路以南、开封路以东的C-73小区	13385	19	699.52	万华化学集团股份有限公司
2	聊城	北外环以北、湖西路以东	11505	20	565.87	茌平信源碳素有限公司
3	济南	土河以西北侧地块	11155	35	318.69	齐鲁安替制药有限公司
4	烟台	开发区太原路以北的C-59小区	9758	28	348.48	烟台泰和新材料股份有限公司
5	济南	土河以西南侧地块	8805	34	258.91	齐鲁动物保健品有限公司
6	济南	平阴县翠屏街西段路南，220国道东侧	7303	26	278.43	济南产发置业有限公司
7	济南	中德（济南）科技园项目二期以南50号地块	7280	43	168.77	济南中南置业有限公司
8	青岛	交大大道西侧、洮河路北侧	6425	22	297.03	青岛中外运智慧物流有限公司
9	东营	位于利津县利十三路以南，津二路以西，利十二路以北	6132	11	574.16	利华益利津炼化有限公司
10	烟台	开发区太原路以北、开封路以东的C-59小区	5433	19	282.94	万华化学集团股份有限公司
11	威海	临港区（草庙子镇）棋山路北、南京路西	5371	20	267.62	山东威高医疗装备股份有限公司
12	青岛	洋河镇艾山路南侧	5137	19	270.18	益海嘉里（青岛）食品工业有限公司
13	济南	济南宽禁带半导体小镇项目(一期)地块一	4681	105	44.58	济南市槐荫区国有资产运营有限公司
14	潍坊	206国道以南、规划永大路以东	4672	16	300.06	山东玉柴机器有限公司
15	青岛	胶州经济技术开发区长江路北侧、生态大道东侧	4406	22	200.25	青岛海之乐生物科技有限公司
16	济南	天桥区桑梓店街道办事处308国道以南	4230	42	101.38	济南巴夫洛供应链管理有限公司
17	青岛	里岔镇营里路西北、物流五路南侧	4225	16	266.35	福兴祥物流集团有限公司
18	济南	平阴县安城镇冷饭村，山水路以北	4163	21	198.24	山东飞路新型建材有限公司
19	德州	纬二路以北、经七路以西	3798	14	270.51	德州普齐产业园运营管理有限公司
20	烟台	台北南路以北、岗嵛山路以东	3747	19	200	延锋安道拓(烟台)座椅有限公司
21	青岛	胶州经济技术开发区交大大道西侧、洮河路南侧	3521	21	170.14	青岛永成国际物流有限公司
22	青岛	胶州经济技术开发区长江路北侧、创业大道西侧	3267	21	156.5	青岛港青健康产业有限公司
23	青岛	澳龙大道北侧、高州路东侧	3219	19	172.12	百利智慧供应链（青岛）有限公司
24	青岛	胶东临空经济区综保一路北侧	2964	20	148.66	青岛宇航仓储有限公司
25	潍坊	潍昌路以南、长松路以西	2837	36	78.81	潍坊潍州投资控股有限公司
26	泰安	新泰市汶良路以南，中兴路以北，惠普路以西	2654	18	147.45	新泰市康平纳智能染色有限公司
27	烟台	台北南路以北、炮山西路以西	2527	19	134.89	烟台坤泰汽车内饰件有限公司
28	东营	位于明集乡规划锦绣路以东，规划创业大道以南	2475	10	253.3	山东雅士享冷链物流有限公司
29	潍坊	东城街道	2419	17	146.31	山东华铝国际节能门窗产业园有限公司
30	青岛	胶州经济技术开发区淮河路南侧、创业大道西侧	2401	22	107.18	蓝耘智合生物科技有限责任公司
31	济南	榆山街道办事处孙官工业园	2314	21	110.85	济南榆山振兴科技企业孵化器有限公司
32	青岛	胶州经济技术开发区长江路南侧、汉普森公司西侧	2179	21	104.19	山东华御生物科技有限公司
33	临沂	位于经济开发区，宗地四至为：东至政府储备用地、南至道路、西至道路、北至郑山街道南古新街土地	2140	17	124.42	山东省得玛能源科技有限公司
34	青岛	胶州经济技术开发区渭河路南侧、交大大道西侧	2061	21	100	青岛上合示范区嘉里物流有限公司
35	枣庄	经济开发区顺河路北侧、东方路东侧	2006	26	76.3	滕州市城市国有资产经营有限公司
36	济宁	新材料园区中心大道南侧、园三路东侧	1980	15	131.97	济宁金源热电发展有限公司
37	东营	洋河路北、池州路西	1945	15	127.5	山东国瓷电子科技发展有限公司
38	潍坊	中营街以北、利昌南路以西	1895	36	52.64	潍坊潍州投资控股有限公司
39	济宁	新材料园区铁道南路北侧、园五路东侧	1800	15	120	济宁丹佳环境服务有限公司
40	青岛	里岔镇牧城大道北侧	1721	16	109.43	青岛绿建园开发投资有限公司
41	临沂	位于经济开发区，宗地四至为：东至道路、南至道路、西至政府储备用地、北至郑山街道南古新街土地	1719	17	99.95	山东聚乐新材料科技有限公司
42	威海	临港区（草庙子镇）江苏中路南、扬州路东	1642	20	81.57	威海临港新材料创新中心有限责任公司
43	烟台	开发区兰州大街以北、伊犁路以东的C-53小区	1637	19	86.74	中节能万润股份有限公司
44	枣庄	经济开发区顺河路北侧、东方路东侧	1494	26	56.81	滕州市城市国有资产经营有限公司
45	淄博	周村区永安街街道永盛社区居民委员会以南、前进社区居民委员会以东、机场路以北、规划路以西	1461	28	53.03	淄博海叹号资产运营有限公司
46	德州	德滨高速北侧	1224	9	140.6	齐鲁天和惠世（乐陵）制药有限公司
47	青岛	山东道北侧、王庸路东侧	1141	19	60.98	青岛天正世隆物流发展有限公司
48	淄博	淄博市鲁中耐火材料有限公司以南，国有建设用地已收回（淄政字[2017]62号）以西	1140	24	48.29	山东荣创催化新材料有限公司
49	烟台	通海路西、G228南	1027	20	52.55	龙口南山铝压延新材料有限公司
50	青岛	胶东街道办事处机场北路西侧、规划路北侧	980	20	49.98	青岛汇通丰源供应链管理有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、浙江在同一梯队，成交面积占全国11% 。

图72019年03月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与河南、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年03月全国工业用地成交详情

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