2021年09月淄博工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月淄博工业用地成交总况分析

2021年09月，淄博成交用地总面积 1,001,216 平方米（约合 1,502亩）
· 工业用地面积为 365,752 平方米（约合549 亩），占总面积的37% ，环比增长 152.17 %；
· 成交金额共计170,310万元，其中工业用地金额15,148万元，占比8.89% ，环比增长 143.97 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地11宗，占总宗数的36.67% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂源县	55,449	15.16%	-	1,630	10.76%	-	5	45.45%	-
张店区	98,036	26.8%	11.6%	5,138	33.92%	35.39%	4	36.36%	100%
周村区	203,148	55.54%	890.72%	8,106	53.51%	840.37%	1	9.09%	持平
高青县	9,120	2.49%	10.92%	274	1.81%	10.93%	1	9.09%	持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2021年09月淄博工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且周村区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2021年09月淄博工业用地市场交易分析

三、2021年09月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂源县成交宗数最多，这也是沂源县近12月以来第 1 次成为淄博成交土地最多地区。同时，周村区、张店区、沂源县、高青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；周村区、张店区、沂源县、高青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月淄博工业用地成交宗数分析

四、2021年09月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，周村区成交金额最高，高达 8,106万元。全市成交总金额较上月增长 143.97%呈现波动状态。

图4 2021年09月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 35 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月淄博各地区土地成交均价分布

五、2021年09月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博金辉城乡建设有限公司竞得，为8,106万元；而淄博莲池骨科医院有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2021年09月面积最大的地块为304.72亩，位于周村区309国道以东,祠前路以北,张古路以西。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	周村区	周村区309国道以东,祠前路以北,张古路以西。	8106	27	304.72	淄博金辉城乡建设有限公司
2	张店区	淄博高新区工业路以东、中润大道以南、宝山路以西、纬一路以北。	2329	29	81.02	电科北方数字科技（山东）有限公司
3	张店区	淄博高新区中润大道以南、柳泉路以东、联通路以北、金晶大道以西	1277	100	12.75	淄博莲池骨科医院有限公司
4	张店区	淄博高新区宝山路以东、鲁泰大道以北、民发路以西、民安路以南	1046	29	36.37	淄博高新城市投资运营集团有限公司
5	沂源县	沂源县经济开发区张良路以东、青龙山路以南	563	20	28.83	山东和天下新材料有限公司
6	沂源县	沂源县经济开发区龙山路北、庆源路西侧	544	20	27.85	山东沃源新型面料股份有限公司
7	张店区	淄博高新区淄东铁路以东、青龙山路以南、工业路以西、中润大道以北	486	29	16.9	圣海奥斯健康产业有限公司
8	沂源县	沂源县经济开发区张良路以东、青龙山路以南	430	20	22.02	瑞阳制药股份有限公司
9	高青县	高青县花沟镇李中路以北(原花沟镇杨庄小学)	274	20	13.68	高青县花沟镇人民政府
10	沂源县	沂源县经济开发区专利园路南段西侧	76	21	3.64	山东合力泰化工有限公司
11	沂源县	沂源县经济开发区青龙山路南、张良路西侧	17	20	0.84	山东源泰实业有限公司