2021年07月济南工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月济南工业用地成交总况分析

2021年07月，济南成交用地总面积 914 平方米（约合 1亩）
· 工业用地面积为 914 平方米（约合1 亩），占总面积的100% ，环比下降 99.89 %；
· 成交金额共计35万元，其中工业用地金额35万元，占比100% ，环比下降 99.89 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 94.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历城区	39,965	4372.54%	-25.12%	2,219	6340%	-51.32%	1	100%	持平
溪州乡	38,900	4256.02%	-	1,600	4571.43%	-	1	100%	-
平阴县	914	100%	-94.67%	35	100%	-94.35%	1	100%	持平

图1 济南工业用地成交总况

二、2021年07月济南工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且历城区土地成交面积最大，占比4373% 。

图2 2021年07月济南工业用地市场交易分析

三、2021年07月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历城区、平阴县、溪州乡成交宗数最多。同时，溪州乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溪州乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历城区、商河县、平阴县热度有所降低。

图3 2021年07月济南工业用地成交宗数分析

四、2021年07月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 2,219万元。全市成交总金额较上月下降 99.89%呈现下降状态。

图4 2021年07月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 37 万元/亩，平阴县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月济南各地区土地成交均价分布

五、2021年07月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南钢铁集团新事业有限公司竞得，为2,219万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2021年07月月面积最大的地块，为59.95亩，位于济南临港经济开发区202106号地块202106-1号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	济南临港经济开发区202106号地块202106-1号	2219	37	59.95	济南钢铁集团新事业有限公司
2	溪州乡	莱芜区莱城大道以东、振兴路以北	1600	27	58.35	山东科君汽车部件有限公司
3	平阴县	平阴县安城镇,105国道以西,公园路以南	35	26	1.37	山东军强泰精密机械制造有限公司