2021年07月山东工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月山东工业用地成交总况分析

2021年07月，山东成交用地总面积 941,565 平方米（约合 1,412亩）
· 工业用地面积为 753,422 平方米（约合1,130 亩），占总面积的80% ，环比下降 90.79 %；
· 成交金额共计64,312万元，其中工业用地金额24,568万元，占比38.2% ，环比下降 90.78 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地19宗，占总宗数的67.86% ，环比下降 91.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德州	841,307	111.66%	23.71%	25,232	102.7%	121.15%	24	126.32%	100%
济宁	572,418	75.98%	-13.13%	12,485	50.82%	-61.46%	23	121.05%	-20.69%
东营	332,601	44.15%	26.17%	6,641	27.03%	-31.78%	18	94.74%	157.14%
青岛	510,395	67.74%	10.86%	14,864	60.5%	-0.93%	13	68.42%	-38.1%
潍坊	276,610	36.71%	-38.97%	7,299	29.71%	-49.08%	9	47.37%	-18.18%
菏泽	255,969	33.97%	-30.94%	4,242	17.26%	-28.31%	8	42.11%	-60%
枣庄	136,655	18.14%	-26.22%	5,350	21.78%	-50.91%	7	36.84%	16.67%
淄博	271,035	35.97%	65.83%	12,634	51.43%	29.09%	6	31.58%	50%
滨州	451,137	59.88%	-66.74%	5,839	23.77%	-83.76%	5	26.32%	-84.38%
威海	192,499	25.55%	-57.88%	7,229	29.42%	-51.53%	5	26.32%	-66.67%
临沂	89,249	11.85%	-92.98%	2,892	11.77%	-93.24%	4	21.05%	-84.62%
济南	79,779	10.59%	-90.39%	3,854	15.69%	-87.93%	3	15.79%	-83.33%
烟台	79,611	10.57%	-84.09%	2,427	9.88%	-85.84%	3	15.79%	-78.57%
日照	34,967	4.64%	-93.3%	1,050	4.27%	-94.72%	1	5.26%	-92.86%

图1 山东工业用地成交总况

二、2021年07月山东工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且德州土地成交面积最大，占比112% 。

图2 2021年07月山东工业用地市场交易分析

三、2021年07月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德州成交宗数最多，这也是德州近12月以来第 2 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、淄博、东营、德州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淄博、德州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、临沂、聊城、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2021年07月山东工业用地成交宗数分析

四、2021年07月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德州成交金额最高，高达 25,232万元。全市成交总金额较上月下降 90.78%呈现下降状态。

图4 2021年07月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 32 万元/亩，滨州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月山东各地区土地成交均价分布

五、2021年07月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德州华北纸业有限公司竞得，为5,400万元；而齐河桂柳家禽有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2021年07月面积最大的地块为594.92亩，位于马颊河以北、鲁北工业园区以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德州	位于德城区二屯镇,北至德州市苗圃,南至二屯镇苗胡路,西至纪家店村土地,东至104国道。	5400	22	247.58	德州华北纸业有限公司
2	滨州	马颊河以北、鲁北工业园区以东	5078	9	594.92	山东晟基新材料科技有限公司
3	潍坊	坊子区崇文街以北、涨湎河以东	4167	15	270.57	潍柴雷沃重工股份有限公司
4	德州	位于德州运河经济开发区,北至产业横一街,南至尚德三路,西至崇德十一大道,东至产业纵三街。	3720	21	180.5	中水海核（山东）防护科技有限公司
5	济宁	拳铺镇蔡庄村、黄庄村,东邻李垓村、北王村,西邻蔡庄村、黄庄村,南邻黄庄村、蔡北村、关乡村,北邻蜗牛货车网(山东)电子商务有限公司、李垓村	3645	14	253.11	蜗牛货车网(山东)电子商务有限公司
6	德州	云祥北大街与挺进东路交叉口东北侧	3550	15	233.54	山东安井食品有限公司
7	淄博	桓台县唐山镇纵二路以东、横五路以南地块	3428	31	110.32	山东东岳化工有限公司
8	青岛	沽河街道办三九三省道南长宁路东	3037	17	177.28	宜品蓓康僖（青岛）羊乳制品有限公司
9	淄博	桓台县果里镇耀昌路以西、太平路以南地块	2730	31	87.85	淄博中南锦晟产业园建设运营有限公司
10	菏泽	位于高海路南侧,106国道东侧,晟源路北侧	2573	11	241.44	山东润泽化工有限公司
11	淄博	桓台县果里镇三赢路以南、西十三路以东地块	2565	31	82.55	淄博中南锦晟产业园建设运营有限公司
12	威海	南海新区百寿路南、万家寨路西	2307	24	95.86	威海蓝创供热有限责任公司
13	青岛	青龙高速东七星河北	2262	19	121.18	青岛宏安置业有限公司
14	德州	德州东外环以西、田园路以南	2235	17	134.59	群力塑胶有限公司
15	济南	济南临港经济开发区202106号地块202106-1号	2219	37	59.95	济南钢铁集团新事业有限公司
16	淄博	桓台县唐山镇纵二路以东、横五路以北地块	2057	31	66.2	山东东岳化工有限公司
17	东营	五龙河路南、池州路东	2035	17	119.94	山东银凯电子科技发展有限公司
18	威海	南海新区百寿路北、万家寨路西	1993	24	83.29	威海市景翔果蔬专业合作社
19	烟台	长江路东、井冈山路北	1905	20	93.38	莱阳市瑞宝特园区投资开发有限公司
20	青岛	广东路西侧、吉林路南侧	1874	22	83.73	青岛德汇储能新能源有限公司
21	青岛	黄岛区胶黄铁路北、云台山路西	1868	20	92.37	青岛康华物资产业园有限公司
22	青岛	扬州路东梅苑路南地块三	1858	19	97.8	青岛国瑞恒益置业有限公司
23	德州	祝阿镇翠微路以南、凤凰路以北	1751	40	44.29	齐河金科产业发展有限公司
24	潍坊	昌安大道西、惠和路南	1725	26	65.14	孚洋（山东）药业科技有限公司
25	淄博	桓台县果里镇三赢路以南、康中路以东地块	1703	31	54.79	淄博中南锦晟产业园建设运营有限公司
26	临沂	位于罗庄区西外环与化武路交会处西南,四至为:东至山东美鑫金属科技有限公司用地,南至临沂美鑫管业有限公司、山东美鑫金属科技有限公司用地,西至郭家岑石村用地,北至郭家岑石村用地。	1690	26	64.96	山东美鑫金属科技有限公司
27	济南	莱芜区莱城大道以东、振兴路以北	1600	27	58.35	山东科君汽车部件有限公司
28	德州	晏北街道京台高速以东	1413	40	35.22	齐河桂柳家禽有限公司
29	济宁	拳铺镇泰富路路南,东邻三利村、山东署岳车辆有限公司,西邻三利村、拳东村,南邻拳堂路、南杜庄村,北邻泰福路	1329	14	92.29	山东曙岳车辆有限公司
30	威海	荷田东路北、邹泰南街西	1303	27	48.25	山东荣城建筑集团天亿房地产开发有限公司
31	枣庄	鲍沟镇104国道东侧	1266	25	50.73	山东茁彼母婴用品有限公司
32	德州	位于德州运河经济开发区,北至军高村土地,南至尚德三路,西至军高村土地,东至崇德十一大道。	1245	20	60.91	科泰（山东）健康营养有限公司
33	济宁	拳铺镇拳堂路路北,东、西均邻三利村,南邻拳堂村、南杜庄村,北邻山东署岳车辆有限公司	1197	14	82.74	山东曙岳车辆有限公司
34	德州	位于德城区天衢工业园,北至安庄村土地,南至安庄村土地,西至德州市水务发展有限公司,东至安庄村土地。	1185	23	52.46	山东华鲁恒升化工股份有限公司
35	枣庄	鲍沟镇纵一路东侧、滨河路北侧	1158	23	50.17	山东合超电气有限公司
36	青岛	广东路西侧、吉林路南侧	1117	22	49.85	青岛汇财电子有限公司
37	济宁	杨营镇大侯村、智星路路南,东邻山东省梁山神力汽车配件有限公司,西邻大侯村,南邻云龙路,北邻智星路	1079	14	74.92	山东省梁山神力汽车配件有限公司
38	日照	阎庄街道锦程嘉苑社区董家屯村	1050	20	52.45	莒县锦睿机械设备有限公司
39	东营	汇河路北、海州路西	1020	17	60.61	东营经济技术开发区东汇产业园管理有限公司
40	青岛	黄岛区开城路南、海西路西	1017	20	50.54	山东融发戍海智能装备有限公司
41	济宁	杨营镇侯寺村,东、西、南、北均邻侯寺村	1002	15	65	济宁明德环保科技有限公司
42	德州	位于德州运河经济开发区,北至国有土地、知青队土地,南至产业横二街,西至规划产业纵二街,东至国有土地、知青队土地。	990	20	48.42	德州海力达模塑有限公司
43	威海	荣乌高速北	936	27	35.3	山东荣城建筑集团有限公司
44	枣庄	薛城区邹坞镇东防备村境内	910	28	32.15	山东晟鸿城市建设发展集团有限公司
45	东营	河口区义和镇滨孤路以南、王集干以西	850	26	32.65	东营瑞赢石油化工有限公司
46	潍坊	安防四街以北、姚前路以东	790	24	33.46	星宇安防科技股份有限公司
47	枣庄	峄城区峨山镇泰山路以东	732	30	24.4	枣庄市盈润化工有限公司
48	威海	凭海东路南、泰祥路西	690	27	26.04	山东金瓢食品机械股份有限公司
49	济宁	拳铺镇蔡庄村、黄庄村,东邻蔡庄村、黄庄村,西、南均邻黄庄村,北邻蜗牛货车网(山东)电子商务有限公司	678	14	46.89	蜗牛货车网(山东)电子商务有限公司
50	德州	位于德州运河经济开发区,北至知青队土地,南至产业横二街,西至国有土地,东至崇德十一大道。	665	21	32.04	山东消博士消毒科技股份有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与内蒙古、河北在同一梯队，成交面积占全国13.69% 。

图72021年07月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与贵州、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年07月全国工业用地成交详情

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