一、2020年06月青岛工业用地成交总况分析
2020年06月,
青岛
成交用地总面积
1,921,952
平方米(约合
2,883亩)
·
工业用地面积为
487,584
平方米(约合731 亩)
,占总面积的25%
,环比
下降
29.62
%;
·
成交金额共计942,985万元,
其中工业用地金额17,159万元
,占比1.82%
,环比
下降
11.55
%;
·
成交土地59宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的27.12%
,环比
增长
6.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
城阳区 |
219,877 |
45.1% |
- |
9,243 |
53.87% |
- |
6 |
37.5% |
- |
黄岛区 |
168,328 |
34.52% |
-15.02% |
5,644 |
32.89% |
-5.65% |
6 |
37.5% |
500% |
胶州市 |
99,379 |
20.38% |
- |
2,272 |
13.24% |
- |
4 |
25% |
- |
图1 青岛工业用地成交总况
二、2020年06月青岛工业用地成交面积分析
2020年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且城阳区土地成交面积最大
,占比45%
。
图2
2020年06月青岛工业用地市场交易分析
三、2020年06月青岛工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
城阳区、黄岛区
成交宗数最多
。同时,
城阳区、胶州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
城阳区、胶州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
即墨区、平度市、莱西市、黄岛区热度有所降低。
图3
2020年06月青岛工业用地成交宗数分析
四、2020年06月青岛工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
城阳区
成交金额最高,高达
9,243万元
。
全市成交总金额较上月
下降
11.55%呈现下降状态
。
图4 2020年06月青岛工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
城阳区
成交均价最高,达到
28
万元/亩,
胶州市
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年06月,青岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青岛动投智云谷产业发展有限公司竞得,为2,380万元;而青岛拓疆机器人有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2020年06月面积最大的地块为107.2亩,位于城阳区棘洪滩街道锦盛四路东、宏祥四路北。
由图可知,青岛工业用地成交面积位列
山东
第9位,
排名下降,
与菏泽、济南在同一梯队
,成交面积占全国0.47%
。
青岛工业用地成交均价位列山东第5,排名上升与枣庄、威海在同一梯队,地价水平相对较低。