2017年11月烟台工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月烟台工业用地成交总况分析

2017年11月，烟台成交用地总面积 925,955 平方米（约合 1,389亩）
· 工业用地面积为 229,248 平方米（约合344 亩），占总面积的25% ，环比下降 38.48 %；
· 成交金额共计215,565万元，其中工业用地金额7,720万元，占比3.58% ，环比下降 30.14 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地10宗，占总宗数的27.03% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
招远市	117,223	51.13%	451.12%	3,568	46.22%	443.9%	3	30%	200%
龙口市	82,796	36.12%	302.67%	3,255	42.16%	269.89%	3	30%	200%
牟平区	15,896	6.93%	-	437	5.66%	-	3	30%	-
莱州市	13,334	5.82%	-	460	5.96%	-	1	10%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2017年11月烟台工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且招远市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年11月烟台工业用地市场交易分析

三、2017年11月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，招远市、牟平区、龙口市成交宗数最多。同时，招远市、牟平区、莱州市、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、牟平区、莱州市、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞市、福山区、莱山区热度有所降低。

图3 2017年11月烟台工业用地成交宗数分析

四、2017年11月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，招远市成交金额最高，高达 3,568万元。全市成交总金额较上月下降 30.14%呈现下降状态。

图4 2017年11月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙口市成交均价最高，达到 26 万元/亩，牟平区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月烟台各地区土地成交均价分布

五、2017年11月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东招金陶瓷科技有限公司竞得，为2,003万元；而山东省通港物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2017年11月面积最大的地块为102.7亩，位于张星镇羊家村南、S608省道东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	招远市	张星镇羊家村南、S608省道东	2003	20	102.7	山东招金陶瓷科技有限公司
2	龙口市	环海中路西、疏港高速南	1996	29	70.02	山东省通港物流有限公司
3	招远市	玲珑镇工业园金河路北侧	1224	21	57.25	山东聚力能源设备有限公司
4	龙口市	五迟路东、佳怡电器西	851	26	33.36	烟台隆润管业有限公司
5	莱州市	位于莱州市程郭镇东坊北村	460	23	20	莱州正海机械科技有限公司
6	龙口市	牟黄公路南、泰进机械西	408	20	20.81	山东泰进机械装备股份有限公司
7	招远市	玲珑镇工业园金河路北侧	341	21	15.88	招远市聚力仓储有限公司
8	牟平区	玉林店镇磨王格庄村北	181	18	10	山东绿增生物科技有限公司
9	牟平区	龙泉镇高家疃村北、大龙线南	131	19	7	烟台山乡蜂农生物科技有限公司
10	牟平区	水道镇南徐格庄村东、文朱公路北	125	18	6.84	烟台贯通公路养护服务有限公司