2017年11月山东工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月山东工业用地成交总况分析

2017年11月，山东成交用地总面积 12,013,847 平方米（约合 18,021亩）
· 工业用地面积为 3,651,176 平方米（约合5,477 亩），占总面积的30% ，环比下降 23.85 %；
· 成交金额共计2,669,524万元，其中工业用地金额92,217万元，占比3.45% ，环比下降 26.24 %；
· 成交土地341宗,其中工业用地98宗，占总宗数的28.74% ，环比下降 42.01 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
济宁	494,180	13.53%	105.62%	11,274	12.22%	78.7%	25	25.51%	733.33%
潍坊	712,010	19.5%	88.2%	16,801	18.22%	41.33%	10	10.2%	-56.52%
烟台	229,248	6.28%	-38.48%	7,720	8.37%	-30.14%	10	10.2%	-16.67%
德州	303,365	8.31%	-72.67%	5,164	5.6%	-74.67%	9	9.18%	-65.38%
滨州	317,043	8.68%	-34.42%	12,073	13.09%	-11.26%	8	8.16%	-60%
临沂	128,654	3.52%	-49.73%	3,128	3.39%	-41.39%	8	8.16%	-52.94%
济南	303,320	8.31%	38.19%	8,045	8.72%	79.5%	7	7.14%	-50%
青岛	167,430	4.59%	-4.41%	5,619	6.09%	16.7%	6	6.12%	-33.33%
威海	369,708	10.13%	83.7%	8,167	8.86%	52.55%	4	4.08%	-50%
菏泽	120,621	3.3%	1143.39%	3,215	3.49%	845.59%	3	3.06%	200%
泰安	80,996	2.22%	-20.29%	2,474	2.68%	-19.37%	3	3.06%	-40%
淄博	268,367	7.35%	10.72%	6,334	6.87%	-32.34%	2	2.04%	-71.43%
日照	28,235	0.77%	-35.15%	672	0.73%	-34.98%	2	2.04%	100%
东营	128,000	3.51%	-68.05%	1,536	1.67%	-86.73%	1	1.02%	-87.5%

图1 山东工业用地成交总况

二、2017年11月山东工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2017年11月山东工业用地市场交易分析

三、2017年11月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，济宁成交宗数最多，这也是济宁近12月以来第 1 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、淄博、潍坊、济宁、威海、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、潍坊、济宁、威海、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淄博、东营、烟台、泰安、日照、临沂、德州、聊城、滨州热度有所降低。

图3 2017年11月山东工业用地成交宗数分析

四、2017年11月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 16,800万元。全市成交总金额较上月下降 26.24%呈现下降状态。

图4 2017年11月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨州成交均价最高，达到 25 万元/亩，东营成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月山东各地区土地成交均价分布

五、2017年11月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滨州市宏诺新材料有限公司竞得，为5,791万元；而航桥新材料科技（滨州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2017年11月面积最大的地块为385.05亩，位于珠江东四街以北、海源路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨州	黄河二路以北、渤海二十七路以东	5791	27	216.05	滨州市宏诺新材料有限公司
2	淄博	沂源县悦庄镇王家泉村、荆山东路南侧	5561	15	375.73	沂源县南麻街道集体资产经营管理中心
3	潍坊	珠江东四街以北、海源路以西	4852	13	385.05	潍坊滨海央城开发建设有限公司
4	威海	309国道北、威石路西	2992	15	203.11	威海综合保税区新兴发展有限公司
5	滨州	滨州市北外环以南、西沙河以西	2790	24	116.89	杜会滨
6	潍坊	珠江东五街以北、海源路以西	2696	13	214	潍坊滨海央城开发建设有限公司
7	德州	金能大道以西	2614	13	207.43	山东济铁省会物流有限公司
8	济南	普集街道办事处胶济铁路以南，山东莹丰机械工程有限公司以西	2548	20	127.24	章丘重型锻造有限公司
9	济南	官庄街道办事处养军村、普集上皋村土地	2474	20	123.69	章丘明水国开置业有限公司
10	威海	309国道北、威石路西	2454	15	166.54	威海综合保税区新兴发展有限公司
11	威海	309国道北、威石路西	2392	15	162.37	威海综合保税区新兴发展有限公司
12	菏泽	牡丹区吴店镇，东邻孟庄行政村沟渠	2235	17	129.65	山东天荣实业集团有限公司
13	潍坊	寿光市侯镇新海路以北、疏港路以西	2085	17	119.7	山东昊华轮胎有限公司
14	青岛	即墨区北安街道办事处明水二路以东、合众路以南、青石路以西	2009	21	95.19	青岛禹帆物流有限公司
15	烟台	张星镇羊家村南、S608省道东	2003	20	102.7	山东招金陶瓷科技有限公司
16	烟台	环海中路西、疏港高速南	1996	29	70.02	山东省通港物流有限公司
17	潍坊	长松路以东、规划古亭街以北	1767	29	60.93	潍坊申通快递有限公司
18	潍坊	舜王街道中九台村	1744	17	100.26	迈赫机器人自动化股份有限公司
19	济宁	泗水县圣和路西、泉兴路南	1720	17	99.72	山东城际轨道交通科技有限公司
20	东营	河口区经三路以东、滨园路以北	1536	8	192	山东亚邦化工科技有限公司
21	济宁	大安镇前官庄村	1410	15	93.78	山东太阳纸业股份有限公司
22	泰安	泰山区上高街道办事处桑家疃村	1353	30	45.81	泰安启程车轮制造有限公司
23	烟台	玲珑镇工业园金河路北侧	1224	21	57.25	山东聚力能源设备有限公司
24	滨州	东外环以东、黄河十五路以北	1221	22	54.63	滨州市恒益建材有限公司
25	潍坊	邵庄镇佳山工业园，东侧为园区路、西侧为西台头村地、南侧为废弃石料场，北侧为园区路。	1189	17	72.08	潍坊吉昌塑业有限公司
26	青岛	即墨区钱崮山一路以西、规划路以南	1140	24	47.47	青岛宜飞实业发展有限公司
27	济宁	新兖镇徐营村	1105	15	73.56	山东太阳纸业股份有限公司
28	济南	曲堤镇南街村	1100	10	106.63	济南鑫龙海工贸有限公司
29	潍坊	长松路以东、规划古亭街以北	1055	29	36.38	潍坊市筑路机械厂
30	青岛	即墨区北安街道办事处智水路以东	1014	20	50	青岛宝钢钢材加工配送有限公司
31	济宁	微山经济开发区境内，东临西八屯村土地，南临建设路，西临104国道，北临西八屯村土地。	997	19	52.16	山东宜居新材料科技有限公司
32	济宁	颜店镇王家桥村	975	15	64.7	山东太阳纸业股份有限公司
33	青岛	即墨区即二支路以南、规划路以西	896	28	32.03	青岛东基恒贸易有限公司
34	德州	乐陵市齐北路北侧	886	10	89.46	山东洪印包装材料有限公司
35	烟台	五迟路东、佳怡电器西	851	26	33.36	烟台隆润管业有限公司
36	菏泽	高新区万福街道，东邻兰州路	850	19	44.46	山东博文电力工程有限公司
37	济南	圣井街道黄土崖村村北圣福路	823	22	37.42	山东豪达汽配有限公司
38	临沂	宗地四至为：东至郑山街道北沟头村土地、南至郑山街道北沟头村和南沟头社区土地、西至郑山街道南沟头社区土地、北至郑山街道北沟头村和南沟头社区土地	787	18	43.75	金大地农业科技有限公司
39	淄博	桓台县唐山镇工业路以西、唐一村段	773	29	26.82	淄博唐泰园区综合开发有限公司
40	滨州	滨州市东外环以东、秦皇台乡秦台一路以南	767	22	35	滨州市庆君泰饲料有限公司
41	济宁	泗水县327国道南、代家庄村	750	17	44.5	山东省润和酒业有限公司
42	济宁	泗水县327国道南、代家庄村	675	17	40.08	山东省润和酒业有限公司
43	潍坊	寒亭区武岭路以西、开元街道鲁家口居民委员会以北	652	30	21.72	潍坊三建滨海建筑材料有限公司
44	泰安	泰肥一级路以北，朝阳路以南，规划吉山大街延伸线以东	650	15	43.9	山东瑞科电气有限公司
45	滨州	长江六路以南、渤海二十五路以东	643	43	15	航桥新材料科技（滨州）有限公司
46	济南	圣井街道办事处张乙郎村	620	20	30.98	山东天玉建材科技股份有限公司
47	济宁	东邻土囤村土地，西邻姜庄村土地，南邻姜庄村、土囤村、中王村土地，北邻2016-14号宗地。	555	12	46.5	山东梁山华宇集团汽车制造有限公司
48	临沂	宗地四至均为青云镇华山社区土地	534	17	32	临沂常泰工程机械有限公司
49	日照	高泽镇高泽村、邱村	531	16	33.6	日照自力环保科技有限公司
50	临沂	宗地四至为：东至郑山街道寨和社区土地和南古新街土地、南至山东沂蒙老区酒业有限公司用地和郑山街道南古新街土地、西至山东沂蒙老区酒业有限公司用地和郑山街道寨和社区土地、北至郑山街道寨和社区土地	513	17	29.83	山东沂蒙老区酒业有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与内蒙古、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.14% 。

图72017年11月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与吉林、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年11月全国工业用地成交详情

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