2015年01月烟台工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月烟台工业用地成交总况分析

2015年01月，烟台成交用地总面积 530,540 平方米（约合 796亩）
· 工业用地面积为 303,225 平方米（约合455 亩），占总面积的57% ，环比下降 49.3 %；
· 成交金额共计98,163万元，其中工业用地金额9,586万元，占比9.77% ，环比下降 50.94 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比下降 43.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	154,043	50.8%	-72.43%	4,187	43.68%	-77.4%	4	44.44%	-63.64%
莱山区	135,962	44.84%	-	5,201	54.25%	-	4	44.44%	-
海阳市	13,221	4.36%	-	199	2.07%	-	1	11.11%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2015年01月烟台工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年01月烟台工业用地市场交易分析

三、2015年01月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱山区、福山区成交宗数最多。同时，海阳市、莱山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海阳市、莱山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福山区热度有所降低。

图3 2015年01月烟台工业用地成交宗数分析

四、2015年01月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱山区成交金额最高，高达 5,201万元。全市成交总金额较上月下降 50.94%呈现波动状态。

图4 2015年01月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱山区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月烟台各地区土地成交均价分布

五、2015年01月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台首钢磁性材料股份有限公司竞得，为3,249万元；而烟台龙港耐腐蚀泵有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年01月面积最大的地块为179.78亩，位于招贤东路以西、横五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	招贤东路以西、横五路以北	3249	18	179.78	烟台首钢磁性材料股份有限公司
2	莱山区	经三路东，规划路北	2420	25	95.24	烟台联东金拓投资有限公司
3	莱山区	经八路东，纬五路南	1695	26	66.33	烟台紫泰投资有限公司
4	莱山区	纬五路北，经八路西	619	26	24.18	烟台赛春生物科技有限公司
5	莱山区	经六路东	467	26	18.2	烟台龙港耐腐蚀泵有限公司
6	福山区	802省道南、金达物流西	369	18	20.05	烟台白马物流有限公司
7	福山区	福东小项目园区、横五路以南、3号路以西	288	18	15.78	烟台中宇航空液压有限公司
8	福山区	东泽路以西、规划路以南	281	18	15.45	山东欧森纳太阳能幕墙科技有限公司
9	海阳市	辛安镇海滨西路南、吕家村新房区南	198	10	19.83	海阳市丰源热力有限公司