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2015年01月山东工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月山东工业用地成交总况分析

2015年01月, 山东 成交用地总面积 14,274,943 平方米(约合 21,412亩)
· 工业用地面积为 5,584,079 平方米(约合8,376 亩) ,占总面积的39% ,环比 下降 37.56 %;
· 成交金额共计3,351,341万元, 其中工业用地金额124,207万元 ,占比3.71% ,环比 下降 47.76 %;
· 成交土地483宗,其中工业用地174宗 ,占总宗数的36.02% ,环比 下降 32.3 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
青岛 509,331 9.12% -82.09% 12,469 10.04% -82.23% 34 19.54% -58.02%
威海 446,954 8% -71.15% 11,660 9.39% -71.08% 24 13.79% -63.64%
济南 317,674 5.69% -34% 10,312 8.3% 7.08% 23 13.22% 35.29%
东营 518,336 9.28% 13.12% 11,519 9.27% 83.13% 19 10.92% 111.11%
滨州 1,528,126 27.37% 1884.24% 19,583 15.77% 739.21% 17 9.77% 750%
德州 672,119 12.04% 696.57% 15,765 12.69% 768.7% 9 5.17% 200%
烟台 303,225 5.43% -49.3% 9,587 7.72% -50.94% 9 5.17% -43.75%
济宁 55,705 1% -57.86% 1,411 1.14% -60.6% 8 4.6% 33.33%
菏泽 420,037 7.52% 1973.85% 8,571 6.9% 2435.6% 7 4.02% 600%
淄博 324,322 5.81% -25.41% 12,116 9.75% -25.99% 7 4.02% -36.36%
泰安 134,070 2.4% - 3,087 2.48% - 7 4.02% -
潍坊 210,349 3.77% -70.34% 5,264 4.24% -75.26% 4 2.3% -42.86%
临沂 75,405 1.35% -66.03% 1,720 1.38% -54.83% 3 1.72% -66.67%
枣庄 40,412 0.72% - 753 0.61% - 2 1.15% -
聊城 28,016 0.5% -80.9% 396 0.32% -89.91% 1 0.57% -50%

图1 山东工业用地成交总况

二、2015年01月山东工业用地成交面积分析

2015年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,15个地区均有工业用地交易, 且滨州土地成交面积最大 ,占比27% 。

图2 2015年01月山东工业用地市场交易分析

三、2015年01月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 青岛 成交宗数最多 ,这也是青岛 近12月以来第 7 次成为 山东 成交土地最多地区 。同时, 枣庄、东营、泰安、德州、滨州、菏泽也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 济南、枣庄、东营、泰安、德州、滨州、菏泽正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 青岛、淄博、烟台、潍坊、济宁、威海、临沂、聊城热度有所降低。

图3 2015年01月山东工业用地成交宗数分析

四、2015年01月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 滨州 成交金额最高,高达 19,583万元 。 全市成交总金额较上月 下降 47.76%呈现波动状态 。

图4 2015年01月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 淄博 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 滨州 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月山东各地区土地成交均价分布

五、2015年01月山东工业用地成交详情分析

由表可知,2015年01月,山东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被淄博鲁创城镇化建设发展有限公司竞得,为9,590万元;而山东众海公共安全器材有限公司竞得的地块成交均价最高,达36万元/亩;2015年01月面积最大的地块为732.19亩,位于泊埕河以西、水沟村以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 淄博 淄博高新区鲁山大道以东,民祥路以北,卫湖路以西 9590 27 350 淄博鲁创城镇化建设发展有限公司
2 德州 德州经济技术开发区东方红路以北,经五路以东,经六路以西 5815 17 348.83 德州中元科技创新园有限公司
3 滨州 泊埕河以西、水沟村以北 4540 6 732.19 森岳(无棣)国际能源化工有限公司
4 滨州 泊埕河以西、水沟村以北 4468 6 720.5 森岳(无棣)国际能源化工有限公司
5 菏泽 开发区丹阳办事处,东邻福州路 3895 18 218.2 菏泽美龙汽车部件有限公司
6 威海 石岛管理区朝阳西路南 3661 18 209.22 荣成鑫邦船业有限公司
7 潍坊 寿光市羊口镇渤海大道以南、铁路以东 3644 15 241.86 潍坊驼王实业有限公司
8 德州 德城区天衢工业园湖滨路以东,德兴路以西,南干渠北路以北 3531 15 233.05 德州齿轮有限公司
9 滨州 大济路以东、马颊河以北 3268 9 365.77 山东无棣齐星高科技铝材有限公司
10 烟台 招贤东路以西、横五路以北 3249 18 179.78 烟台首钢磁性材料股份有限公司
11 德州 德州运河经济开发区州冀大道以东,五一村土地以西,德州德田化工有限公司以北 2985 15 196.3 德州市德化化工有限公司
12 烟台 经三路东,规划路北 2420 25 95.24 烟台联东金拓投资有限公司
13 青岛 黄岛区连江路东侧 2349 25 95.76 海洋石油工程(青岛)有限公司
14 济南 高新巨野河大正路以西东枣园村 2070 31 66.53 山东赛科赛斯药业科技有限公司
15 德州 园区北路以北、纬二路以南 2000 20 100.09 德州宏运通国际物流有限公司
16 滨州 星湖二路以北、开发六路以西 1950 21 92.84 山东黄河三角洲恒发投资有限公司
17 东营 规划八路北、规划六路西 1865 16 119.97 东营金鑫铜业有限公司
18 东营 规划八路南、规划五路西 1865 16 119.94 山东中科园区发展有限公司
19 菏泽 东明县渔沃街道办事处于洲集行政村、唐庄行政村 1788 11 162 东明宏昌化工有限公司
20 烟台 经八路东,纬五路南 1695 26 66.33 烟台紫泰投资有限公司
21 东营 渤海路北、方圆2号支路东 1530 14 107.01 东营辰昊新能源科技有限公司
22 青岛 城阳区城阳街道烟青路东、正阳路南 1368 20 69.55 青岛田福包装彩印有限公司
23 济南 飞跃大道以南、杨家河以西 1300 36 35.96 山东锐择光电科技有限公司
24 威海 经区崮山镇成大线北、崮山路东地块二 1266 22 58.6 威海和祥泰数码科技有限公司
25 潍坊 坊子区潍安路以西、东王松二村 1250 25 50 潍坊市前进物资有限公司
26 滨州 京能路以东、鑫苑路以南 1214 15 81.97 山东东澳化学科技有限公司
27 济南 高新孙村世纪大道以北、桑乐太阳能项目以西 1206 36 33.29 山东众海公共安全器材有限公司
28 威海 众和路东、台湾路北 1099 12 93.85 威海帕斯砜新材料有限公司
29 威海 石岛管理区龙雨北路西 979 18 54.36 山东蓝润水产有限公司
30 菏泽 富源路南、永丰街道办事处魏海村村民委员会耕地西 921 12 80.07 菏泽三龙纺织有限公司
31 临沂 平邑县城南部,平邑街道办事处石崮庄村,南至大洼路,西至文化路。 912 17 55.25 山东省芙蓉堂制药有限公司
32 威海 经区崮山镇环海路北、崮山路东地块一 885 22 40.98 威海海泽水产有限公司
33 青岛 黄岛区世纪大道北、海西路东 860 13 66.43 青岛炜晟生物科技有限公司
34 菏泽 郑庄乡袁庄村耕地南侧,漓江路北侧 817 10 81.88 山东斯递尔化工科技有限公司
35 青岛 九龙街道办事处204国道东侧、现状路北侧 813 12 70 青岛博尔达机械制造有限公司
36 泰安 新汶新都路以南、新枣路以西 795 18 45.36 山东金瑞电气有限责任公司
37 东营 广饶开发区齐安路以东、广明路以北 784 15 51.35 山东神宇机械制造有限公司
38 德州 潘店镇胡楼村北、潘莒路西 740 15 50 山东省鲁北煤炭配送基地有限公司
39 淄博 临淄区齐都镇城北张村境内 733 23 31.4 淄博冠宏化工有限公司
40 青岛 九龙街道办事处九赵路北侧、规划路西侧 720 12 62.54 青岛路达市政新型材料有限公司
41 东营 广饶街道河辛路以东、预备河以南 687 14 50 山东瑞特新材料有限公司
42 临沂 平邑县城南部,平邑街道办事处石崮庄村,西至文化路。 670 17 40.62 山东医爽药业有限公司
43 滨州 大济路以东、德龙烟铁路以北、河流镇史家围子村高池村以南 634 15 42.24 阳信县汇宏新材料有限公司
44 烟台 纬五路北,经八路西 619 26 24.18 烟台赛春生物科技有限公司
45 滨州 京能路以东、北洋路以北 617 12 49.99 无棣汇成化工有限公司
46 东营 李鹊镇兴广铁路以北、惠源路以西、兴贸路以南 591 14 41.59 山东新兴物流有限公司
47 泰安 边院镇;边院镇驻地规划区,海晶大街以东,泰东路以北。 574 15 39.1 肥城光明岩盐有限公司
48 济南 临港北路以北、清河东路以西 572 28 20.21 山东星之诚生物科技有限公司
49 东营 大王镇胜利路以东、华星石油化工集团以南 571 14 40 山东同源环保新材料有限公司
50 东营 大王镇团结路以东、十九号路以北 571 14 40 东营金凯汽车配件有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知,山东工业用地成交面积位列 全国 第2位, 排名上升, 与四川、河南在同一梯队 ,成交面积占全国8% 。

图72015年01月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第17,排名下降与山西、河北在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年01月全国工业用地成交详情

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