2014年04月烟台工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月烟台工业用地成交总况分析

2014年04月，烟台成交用地总面积 1,837,915 平方米（约合 2,757亩）
· 工业用地面积为 226,470 平方米（约合340 亩），占总面积的12% ，环比增长 309.76 %；
· 成交金额共计173,813万元，其中工业用地金额3,930万元，占比2.26% ，环比增长 194.06 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地10宗，占总宗数的18.52% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海阳市	166,667	73.59%	-	2,500	63.62%	-	5	50%	-
福山区	59,803	26.41%	113.86%	1,430	36.38%	113.36%	5	50%	150%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2014年04月烟台工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海阳市与福山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海阳市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2014年04月烟台工业用地市场交易分析

三、2014年04月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海阳市、福山区成交宗数最多。同时，海阳市、福山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海阳市、福山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月烟台工业用地成交宗数分析

四、2014年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海阳市成交金额最高，高达 2,500万元。全市成交总金额较上月增长 194.06%呈现波动状态。

图4 2014年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 16 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月烟台各地区土地成交均价分布

五、2014年04月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台新诚压力容器有限公司竞得，为1,000万元；而斯托巴（烟台）精密机械零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2014年04月面积最大的地块为100亩，位于核电装备园区海翔东路北、园区二号路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海阳市	核电装备园区海翔东路北、园区二号路东	1000	10	100	烟台新诚压力容器有限公司
2	海阳市	碧城区山海路西、海玉路南	600	10	60	海阳市信诚制衣有限公司
3	福山区	位于福山区太阳金属东，规划路西	553	16	34.7	烟台辰宇汽车部件有限公司
4	海阳市	核电园区二号路东、三号路南	500	10	50	上海住工建设有限公司海阳分公司
5	福山区	位于福山区凤凰山路南太阳金属东，规划路西	478	16	30	烟台市福山福洋实业公司
6	福山区	位于福山区招贤东路西，横四路南	319	16	20	斯托巴（烟台）精密机械零部件有限公司
7	海阳市	碧城区山海路东、海天路南	200	10	20	海阳市清鸿制衣有限公司
8	海阳市	盘石店镇盛竹路南、盘石店村	200	10	20	烟台朗瑞制动器有限公司
9	福山区	位于福山区东厅尾矿库A-1	72	16	4.53	烟台市福山区鼎盛钼业有限公司
10	福山区	位于福山区东厅尾矿库A-2	8	16	0.47	烟台市福山区鼎盛钼业有限公司