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2014年04月山东工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月山东工业用地成交总况分析

2014年04月, 山东 成交用地总面积 14,856,935 平方米(约合 22,285亩)
· 工业用地面积为 6,130,961 平方米(约合9,196 亩) ,占总面积的41% ,环比 增长 58.18 %;
· 成交金额共计1,769,750万元, 其中工业用地金额143,088万元 ,占比8.09% ,环比 增长 35.04 %;
· 成交土地536宗,其中工业用地245宗 ,占总宗数的45.71% ,环比 增长 222.37 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
青岛 712,104 11.61% 241.03% 15,532 10.85% 130.73% 34 13.88% 750%
济南 920,676 15.02% 758.52% 25,287 17.67% 60.39% 29 11.84% 383.33%
济宁 770,632 12.57% 181.58% 21,051 14.71% 127.67% 27 11.02% 237.5%
菏泽 420,658 6.86% - 9,142 6.39% - 24 9.8% -
临沂 601,734 9.81% 73.34% 10,163 7.1% 51.05% 21 8.57% 162.5%
潍坊 941,783 15.36% -45.91% 25,449 17.79% -32% 19 7.76% 5.56%
滨州 356,110 5.81% - 8,605 6.01% - 19 7.76% -
聊城 231,358 3.77% - 4,441 3.1% - 17 6.94% -
泰安 253,751 4.14% 1464.2% 6,187 4.32% 1394.41% 14 5.71% 1300%
烟台 226,470 3.69% 309.76% 3,930 2.75% 194.06% 10 4.08% 233.33%
东营 152,963 2.49% - 2,620 1.83% - 8 3.27% -
枣庄 157,319 2.57% 1938.87% 4,817 3.37% 1561.03% 7 2.86% 600%
日照 135,637 2.21% -79.02% 2,294 1.6% -84.37% 7 2.86% -30%
淄博 34,178 0.56% - 1,143 0.8% - 5 2.04% -
德州 159,781 2.61% 499.19% 1,534 1.07% 499.18% 3 1.22% 50%
威海 55,808 0.91% -87.47% 896 0.63% -93.16% 1 0.41% -93.33%

图1 山东工业用地成交总况

二、2014年04月山东工业用地成交面积分析

2014年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,16个地区均有工业用地交易, 且潍坊土地成交面积最大 ,占比15% 。

图2 2014年04月山东工业用地市场交易分析

三、2014年04月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 青岛 成交宗数最多 ,这也是青岛 近12月以来第 4 次成为 山东 成交土地最多地区 。同时, 济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、济宁、泰安、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、济宁、泰安、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 潍坊、威海、日照热度有所降低。

图3 2014年04月山东工业用地成交宗数分析

四、2014年04月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 潍坊 成交金额最高,高达 25,449万元 。 全市成交总金额较上月 增长 35.04%呈现波动状态 。

图4 2014年04月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 淄博 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 德州 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月山东各地区土地成交均价分布

五、2014年04月山东工业用地成交详情分析

由表可知,2014年04月,山东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东科信远景置业有限公司竞得,为10,108万元;此地块成交均价也为本月最高,达76万元/亩;2014年04月面积最大的地块为331.41亩,位于平阴县玫瑰镇野仙沟村及罗宅村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 济南 高新区春晖路以东,科远路以北 10108 76 132.99 山东科信远景置业有限公司
2 潍坊 潍坊滨海经济技术开发区国有土地以西、香江西街以南 5319 20 265.95 潍坊融通机械加工有限公司
3 潍坊 潍坊滨海经济技术开发区山东颐杰鸿丰钢构有限公司以西、香江西街以南 5034 20 251.72 潍坊融通机械加工有限公司
4 潍坊 潍坊滨海经济技术开发区大莱龙铁路以南、规划道路以东 3972 20 198.59 山东宏福化学股份有限公司
5 济南 平阴县玫瑰镇野仙沟村及罗宅村 3870 12 331.41 济南迈克管道科技股份有限公司
6 潍坊 潍坊滨海经济技术开发区昌海大街以南、国有土地以东 3145 20 157.27 潍坊荻杰玛汽车底盘技术有限公司
7 临沂 坊前镇程家峧山村、大派庄村 3106 10 300 临沂特钢有限公司
8 青岛 平度市区海州路西侧、桂林路南侧 2841 14 210 青岛啤酒股份有限公司青岛啤酒三厂
9 济宁 济微公路以西,华勤橡胶工业集团以南,华勤电力有限公司以东 2625 25 105 华勤橡胶工业集团有限公司
10 济宁 济微公路以西,华勤橡胶工业集团以南,华勤电力有限公司以东 2375 25 95 华勤橡胶工业集团有限公司
11 滨州 兴博五路北、兴业五路东 2243 23 97.52 山东恒宇化工有限公司
12 青岛 红岛经济区高新区河东路以北、广贤路以南、汇智桥路以东、静园路以西 2227 25 89.78 青岛计世智岛软件园开发有限公司
13 滨州 庞家镇张庄村南 2000 20 100 山东华兴机械股份有限公司
14 济南 高新区赢牟大街以北,香山路以西 1900 14 139.36 莱芜中天绝缘材料有限公司
15 青岛 红岛经济区高新区锦暄路以北、祥源路以西、春阳路以南、瑞源路以东 1875 21 88.47 青岛东方循环能源有限公司
16 临沂 县城区北一环路以北,东一环路以东 1656 17 100.09 杭州传宝物业管理有限公司
17 聊城 滨湖路西侧、泉林路南侧 1645 13 128.91 山东省高唐蓝山集团总公司
18 济宁 新兖镇李楼村 1500 25 60 山东曜晖太阳能有限公司
19 潍坊 寿光市羊口镇渤海大道以南、高新路以东 1434 11 127.98 寿光天元环保科技有限公司
20 济宁 新区大道以南,辰欣佛都药业(汶上)有限公司以西,鸿福路以东 1361 16 85.07 辰欣佛都药业(汶上)有限公司
21 菏泽 菏泽开发区岳程办事处,东邻张西社区耕地 1290 23 57.24 山东坤泰医疗器械有限公司
22 济宁 新兖镇李楼村、马桥村 1265 25 50.4 山东曜晖太阳能有限公司
23 济宁 济微公路以西,华勤橡胶工业集团以南,华勤电力有限公司以东 1250 25 50 华勤橡胶工业集团有限公司
24 青岛 平度市区青岛路南侧、规划漳州路东侧 1240 14 91.63 青岛北苑资源综合利用建材有限公司
25 泰安 泰安瑞亿工贸有限公司西侧,八仙桥工业五路北 1210 20 60.5 山东华迪机械装备有限公司
26 潍坊 寿光市羊口镇渤海大道以南、高新路以西 1165 11 103.99 山东泓茂科技有限公司
27 枣庄 经济开发区机械制造工业园正泰路北侧 1135 22 51.29 滕州港恒机械制造有限公司
28 济宁 刘长营村东南、红旗煤矿西 1125 11 100 山东益大新材料有限公司
29 枣庄 洪绪镇腾飞路北侧 1101 20 53.82 滕州市新东谷面粉有限责任公司
30 济宁 广安路以南、荣昌路以西。 1084 19 57.16 欣药业股份有限公司
31 潍坊 寿光市羊口镇渤海大道以南、高新路以西 1076 11 96 山东鼎祥科技有限公司
32 青岛 红岛经济区高新区锦暄路以北、祥源路以西、春阳路以南、瑞源路以东 1057 21 50 青岛卓尤新材料有限公司
33 枣庄 经济开发区京沪铁路东侧 1015 23 43.68 山东锦腾弘达水刺无纺布有限责任公司
34 济南 平阴县玫瑰镇野仙沟村及罗宅村 1008 12 86 济南玫德铸造有限公司
35 烟台 核电装备园区海翔东路北、园区二号路东 1000 10 100 烟台新诚压力容器有限公司
36 德州 315省道西侧 993 6 155.17 嘉施利(平原)化肥有限公司
37 潍坊 经济开发区青州北路以西,东京路以北 974 22 44.27 山东青能动力股份有限公司
38 济南 平阴县安城镇,新220国道以南,安栾路以西 953 12 80 平阴县国有资产运营有限公司
39 济宁 位于梁山县拳铺镇后杨楼村,东、西、北三面均邻后杨楼村土地,南邻通亚路 947 10 93.65 梁山县杨嘉挂车制造有限公司
40 日照 规划福山路以北、206国道以东 940 15 64.7 莒县莒兴工贸有限公司
41 威海 车道变电站北、207省道西 896 11 83.71 乳山市粮食储备库
42 菏泽 菏泽开发区岳程办事处,北邻农村道路 895 18 50.03 道中道(菏泽)制药有限公司
43 临沂 庐山项目区、南三环路以南 864 9 100.4 临沂中东石化有限公司
44 济宁 北邻长春路、东临时庄大庙村耕地、南临时庄霍家村耕地、西邻时庄张家村、大庙村耕地 860 17 49.78 山东君泰橡塑有限公司
45 泰安 宁阳经济开发区赵王河街以南、葛石路以东、山东财富化工项目以北 854 13 64.07 宁阳群泰机械制造有限公司
46 济宁 德源路以东、崇文大道以北的第九工业园内。 816 19 43.05 山东南风机械制造有限公司
47 滨州 兴博五路北、兴业五路东 747 23 32.48 山东恒宇化工有限公司
48 青岛 平度市东阁街道办事处梨沟村东,潍莱高速公路北 729 12 63.25 青岛北苑环保建材有限公司
49 济宁 东至硕响公司、董家村耕地,西至董家村耕地,南至泰安东路,北至圣花公司 710 25 28.25 山东长江机械设备有限公司
50 潍坊 玲珑山北路与荣利街交叉口东南角 705 19 37.22 山东捷远电气股份有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知,山东工业用地成交面积位列 全国 第4位, 排名下降, 与新疆、湖北在同一梯队 ,成交面积占全国6.32% 。

图72014年04月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第13,排名上升与河北、广西在同一梯队,地价水平相对适中。

图82014年04月全国工业用地成交详情

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