2015年05月烟台工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月烟台工业用地成交总况分析

2015年05月，烟台成交用地总面积 1,206,403 平方米（约合 1,810亩）
· 工业用地面积为 729,153 平方米（约合1,094 亩），占总面积的60% ，环比增长 5135.35 %；
· 成交金额共计54,954万元，其中工业用地金额22,046万元，占比40.12% ，环比增长 7801.79 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	595,820	81.71%	-	19,499	88.45%	-	4	80%	-
栖霞市	133,333	18.29%	857.34%	2,547	11.55%	812.9%	1	20%	-66.67%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2015年05月烟台工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在栖霞市与福山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2015年05月烟台工业用地市场交易分析

三、2015年05月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 6 次成为烟台成交土地最多地区。同时，栖霞市、福山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、福山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月烟台工业用地成交宗数分析

四、2015年05月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 19,499万元。全市成交总金额较上月增长 7801.79%呈现波动状态。

图4 2015年05月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月烟台各地区土地成交均价分布

五、2015年05月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华化学集团股份有限公司竞得，为14,502万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2015年05月月面积最大的地块，为665.16亩，位于开发区兰州大街以北的C-45小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区兰州大街以北的C-45小区	14502	22	665.16	万华化学集团股份有限公司
2	栖霞市	栖霞市臧家庄镇前法卷村、后法卷村	2547	13	200	烟台市木森冶金铸造有限公司
3	福山区	开发区重庆大街以北的C-46小区	1957	22	89.43	万华化学集团股份有限公司
4	福山区	开发区C-45小区	1950	22	89.4	万华化学集团股份有限公司
5	福山区	开发区九曲河以东的C-46小区	1090	22	49.74	万华化学集团股份有限公司