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2015年05月山东工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月山东工业用地成交总况分析

2015年05月, 山东 成交用地总面积 10,664,676 平方米(约合 15,997亩)
· 工业用地面积为 6,448,924 平方米(约合9,673 亩) ,占总面积的60% ,环比 增长 45.5 %;
· 成交金额共计988,955万元, 其中工业用地金额155,932万元 ,占比15.77% ,环比 增长 32.31 %;
· 成交土地342宗,其中工业用地169宗 ,占总宗数的49.42% ,环比 下降 2.87 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
济南 1,132,385 17.56% 39.13% 36,772 23.58% 11.9% 26 15.38% 30%
聊城 502,581 7.79% 2554.8% 9,469 6.07% 2267.17% 20 11.83% 1900%
东营 1,408,122 21.83% 1298.27% 25,471 16.33% 1151.65% 19 11.24% 137.5%
潍坊 239,143 3.71% -49.46% 5,814 3.73% -51.87% 18 10.65% -30.77%
临沂 343,083 5.32% 43.69% 7,830 5.02% 55.8% 17 10.06% 13.33%
青岛 339,354 5.26% -79.47% 7,033 4.51% -80.85% 13 7.69% -73.47%
德州 324,885 5.04% 55.91% 4,686 3% 70.42% 10 5.92% 持平
菏泽 356,750 5.53% 25.24% 6,422 4.12% -8.03% 9 5.33% 80%
济宁 242,268 3.76% 201.28% 8,411 5.39% 337.38% 9 5.33% -18.18%
淄博 90,424 1.4% 48.67% 3,528 2.26% 147.93% 9 5.33% 50%
烟台 729,153 11.31% 5135.35% 22,046 14.14% 7801.79% 5 2.96% 66.67%
滨州 423,999 6.57% 2019.47% 10,431 6.69% 2567.77% 4 2.37% 100%
泰安 162,209 2.52% 134.83% 4,775 3.06% 27.99% 4 2.37% -20%
枣庄 86,420 1.34% -37.49% 1,745 1.12% -53.73% 3 1.78% 持平
威海 53,717 0.83% -79.16% 1,201 0.77% -83.95% 2 1.18% -80%
日照 14,432 0.22% - 300 0.19% - 1 0.59% -

图1 山东工业用地成交总况

二、2015年05月山东工业用地成交面积分析

2015年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,16个地区均有工业用地交易, 且东营土地成交面积最大 ,占比22% 。

图2 2015年05月山东工业用地市场交易分析

三、2015年05月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 济南 成交宗数最多 ,这也是济南 近12月以来第 1 次成为 山东 成交土地最多地区 。同时, 济南、淄博、东营、烟台、济宁、泰安、日照、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 济南、淄博、东营、烟台、济宁、泰安、日照、临沂、德州、聊城、滨州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 青岛、枣庄、潍坊、威海、菏泽热度有所降低。

图3 2015年05月山东工业用地成交宗数分析

四、2015年05月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 济南 成交金额最高,高达 36,772万元 。 全市成交总金额较上月 增长 32.31%呈现波动状态 。

图4 2015年05月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 淄博 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 德州 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月山东各地区土地成交均价分布

五、2015年05月山东工业用地成交详情分析

由表可知,2015年05月,山东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被齐鲁制药有限公司竞得,为24,600万元;而山东星宇建筑节能科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达36万元/亩;2015年05月面积最大的地块为727.53亩,位于综合保税区38号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 济南 综合保税区38号地块 24600 34 727.53 齐鲁制药有限公司
2 烟台 开发区兰州大街以北的C-45小区 14502 22 665.16 万华化学集团股份有限公司
3 济宁 北宿大道南 4032 28 144 山东正方实业发展有限公司
4 滨州 惠民县胡集镇成官庄东村 3950 15 261 惠民县汇宏新材料有限公司
5 滨州 惠民县胡集镇东齐村土地以南 3796 15 260 惠民县汇宏新材料有限公司
6 济南 高新区秦家洼村以北,规划东西路以南 3700 14 268.8 山东昊易机电科技有限公司
7 泰安 泰汶公路与东河北村土地以南、泰邦生物以北 3071 19 158.59 山东泰邦生物制品有限公司
8 烟台 栖霞市臧家庄镇前法卷村、后法卷村 2547 13 200 烟台市木森冶金铸造有限公司
9 滨州 惠民县何坊街道钦风村,永莘路以南 2335 23 100 山东惠宇精密机械有限公司
10 聊城 黑龙江路北、金山路西 2160 18 120 鲁西新能源装备集团有限公司
11 临沂 南一环路以南、丰民路以西 2060 16 132.92 山东永丰轮胎有限公司
12 东营 河口区规划明园路以北、规划经九路以东 2060 6 317.89 彩客化学(东营)有限公司
13 烟台 开发区重庆大街以北的C-46小区 1957 22 89.43 万华化学集团股份有限公司
14 烟台 开发区C-45小区 1950 22 89.4 万华化学集团股份有限公司
15 聊城 阳谷县狮子楼街道办事处东、西老董庄村、金大路西 1880 9 200 山东阳谷电缆集团有限公司
16 东营 南一路以北、规划五路东 1870 16 119.95 山东速捷新材料有限公司
17 东营 府前大街北、规划六路西 1870 16 119.75 山东海利丰地源热泵有限责任公司,胜利油田高原利丰石油设备有限公司
18 东营 大渡河路北、规划五路东 1870 16 119.59 山东汇丰先进制造科技有限公司
19 东营 规划九路北、规划四路东 1870 16 119.94 合海橡塑装备制造有限公司
20 东营 规划九路北、规划六路西 1865 16 119.78 胜利油田新大管业科技发展有限责任公司
21 东营 府前大街北、规划四路东 1850 15 119.4 山东鸿建机械科技有限公司
22 东营 规划七路北、规划六路西 1845 16 118.72 东营佛思特生物工程有限公司
23 青岛 城阳区流亭街道鑫山路以南、金谷园路以东 1835 21 86.27 永丰余纸业(青岛)有限公司
24 东营 规划十路南、规划四路东 1660 16 106.82 山东博达特种电缆有限公司
25 东营 规划十路南、规划四路西 1615 16 103.75 山东考普莱机械科技有限公司
26 济宁 曙光路(规划路)以西,泉河大道以北 1595 18 88.62 汶上县开元矿产资源投资开发有限公司
27 济南 钢城经济开发区双元大街以北,莱钢大道以东 1500 12 127.84 山东莱芜金雷风电科技股份有限公司
28 东营 府前大街南、规划四路东 1485 16 95.43 东营胜利慧岩石油装备有限公司
29 潍坊 经济开发区巴黎路南侧,弘德路东侧 1326 19 70.03 山东吉青化工有限公司
30 东营 府前大街南、规划六路西 1325 16 85.17 东营赐成石油装备制造有限公司
31 济南 高新孙村片区119号地块 1275 36 35.29 山东星宇建筑节能科技有限公司
32 菏泽 定陶县南王店镇从庙,天中街道魏胡同村 1211 13 90 山东鼎森木业有限公司
33 临沂 临沂经济技术开发区 1200 15 79.53 山东众友生物科技有限公司
34 菏泽 定陶县天中街道魏胡同村、马店村 1178 13 89.03 山东斯瑞生物医药有限公司
35 东营 河口区规划经九路以东、河口街道办事处东劝村用地以南 1150 6 177.5 彩客化学(东营)有限公司
36 菏泽 北邻国有存量土地、东城办事处张庄村耕地,东邻天元路,南邻国有存量建设用地、东城办事处高家庄村耕地、常兴寨村耕地,西邻东城办事处常兴寨村耕地。 1134 11 99.64 单县恒泰城市国有资产经营有限公司
37 菏泽 侉杨庄耕地西、北环路北 1122 11 104.75 山东菏泽望烨建材有限公司
38 济宁 辰欣路以南,曙光路(规划路)以西 1105 18 61.38 汶上县开元矿产资源投资开发有限公司
39 聊城 三十里铺镇大马村以南,322省道以北 1100 14 81.46 山东荣达农业发展有限公司
40 烟台 开发区九曲河以东的C-46小区 1090 22 49.74 万华化学集团股份有限公司
41 青岛 洋河镇黄张路以北、河西郭社区以东 1074 12 90.23 青岛九屋建筑安装有限公司
42 临沂 费县探沂镇幸福(原杏山岭)村,岩坡村,东至岩滨大道、幸福(原杏山岭)村土地,南至岩坡(原岩坡庄)村土地,西至农村道路,北至山东恒欣药业有限公司用地。 1037 15 71.3 山东恒欣药业有限公司
43 威海 南海新区青山路东、开元路南 960 16 59.97 威海丰元护理用品科技有限公司
44 德州 赵徒干路东侧、创新街南侧 950 10 100 山东鲜之源生物科技有限公司
45 济宁 崇文大道北侧、金曼克大道东侧 931 25 37.23 山东辉煌通信科技有限公司
46 东营 规划十路北、规划五路东 930 16 59.67 东营市创元石油机械制造有限公司
47 济南 原澳利集团有限公司收储宗地 925 33 28.07 山东华夏维康生物科技有限公司
48 临沂 北城一路以北,锣鼓山中路以东 925 17 53.45 山东隆大生物工程有限公司
49 德州 循环经济示范园朝阳路与园区七路西南侧 918 9 105.42 乐陵创润无纺布有限公司
50 潍坊 安丘市东山工业园内、双丰大道南侧 861 19 46.09 山东恒茂伞业有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知,山东工业用地成交面积位列 全国 第2位, 与新疆、江苏在同一梯队 ,成交面积占全国8.73% 。

图72015年05月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第12,排名上升与河南、福建在同一梯队,地价水平相对适中。

图82015年05月全国工业用地成交详情

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