2019年07月淄博工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月淄博工业用地成交总况分析

2019年07月，淄博成交用地总面积 539,486 平方米（约合 809亩）
· 工业用地面积为 212,880 平方米（约合319 亩），占总面积的39% ，环比下降 54.66 %；
· 成交金额共计108,660万元，其中工业用地金额9,538万元，占比8.78% ，环比下降 46.7 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	151,657	71.24%	-19.55%	7,771	81.47%	-11.07%	2	33.33%	-33.33%
沂源县	33,682	15.82%	-78.37%	840	8.81%	-78.02%	2	33.33%	-60%
临淄区	16,809	7.9%	-	601	6.3%	-	1	16.67%	-
博山区	10,732	5.04%	-	326	3.42%	-	1	16.67%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2019年07月淄博工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年07月淄博工业用地市场交易分析

三、2019年07月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区、沂源县成交宗数最多。同时，临淄区、博山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、博山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张店区、沂源县热度有所降低。

图3 2019年07月淄博工业用地成交宗数分析

四、2019年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 7,771万元。全市成交总金额较上月下降 46.7%呈现波动状态。

图4 2019年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 34 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月淄博各地区土地成交均价分布

五、2019年07月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东新华制药股份有限公司竞得，为5,695万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为153.34亩，位于淄博高新区西六路以西、兰雁大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	淄博高新区西六路以西、兰雁大道以北	5695	37	153.34	山东新华制药股份有限公司
2	张店区	张店区昌国路以南	2076	28	74.14	山东民祥化工科技有限公司
3	沂源县	沂源县城振兴路南侧、汶河路东侧	775	17	45.5	淄博路源新材料科技有限公司
4	临淄区	临淄区凤凰镇金岭铁矿矿区专线以西、来仪大道以东、北纬七路以北	601	24	25.21	山东隆盛钢铁有限公司
5	博山区	博山区域城镇董家村	326	20	16.1	淄博市博山区公有资产经营有限公司
6	沂源县	沂源县中庄镇河东泉村	65	13	5.02	山东沂蒙山旮旯电子商务有限公司