2019年05月淄博工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月淄博工业用地成交总况分析

2019年05月，淄博成交用地总面积 347,870 平方米（约合 522亩）
· 工业用地面积为 159,675 平方米（约合240 亩），占总面积的46% ，环比下降 49.81 %；
· 成交金额共计61,332万元，其中工业用地金额6,536万元，占比10.66% ，环比下降 45.71 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桓台县	69,068	43.25%	-35.89%	3,190	48.81%	-34.9%	4	44.44%	300%
淄川区	71,281	44.64%	-	2,658	40.67%	-	3	33.33%	-
高青县	12,852	8.05%	-75.1%	482	7.37%	-77.88%	1	11.11%	-50%
博山区	6,476	4.06%	-	206	3.15%	-	1	11.11%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2019年05月淄博工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且淄川区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年05月淄博工业用地市场交易分析

三、2019年05月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桓台县成交宗数最多，这也是桓台县近12月以来第 4 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张店区、桓台县、高青县热度有所降低。

图3 2019年05月淄博工业用地成交宗数分析

四、2019年05月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桓台县成交金额最高，高达 3,190万元。全市成交总金额较上月下降 45.71%呈现波动状态。

图4 2019年05月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 31 万元/亩，博山区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月淄博各地区土地成交均价分布

五、2019年05月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博浩源机械装备制造有限公司竞得，为1,098万元；而山东中汇物流实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2019年05月面积最大的地块为43.65亩，位于淄川区昆仑镇许家村未利用地（裸地）以南，郭庄村未利用地（裸地）以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淄川区	淄川区昆仑镇许家村未利用地（裸地）以南，郭庄村未利用地（裸地）以北	1098	25	43.65	淄博浩源机械装备制造有限公司
2	桓台县	山东仁丰特种材料股份有限公司以南、华沟村段地块	1030	31	33.44	山东仁丰特种材料股份有限公司
3	桓台县	山东仁丰特种材料股份有限公司以南、华沟村段地块	1000	31	32.5	山东仁丰特种材料股份有限公司
4	淄川区	淄博市城市资产运营有限公司（引孝济范干渠）以北，淄州大道以东	805	26	31.1	淄博中一产业创新孵化基地有限公司
5	淄川区	淄川区罗村镇大窵桥村建设用地以北、淄博鲁中耐火材料有限公司以东	755	23	32.17	淄博市鲁中耐火材料有限公司
6	桓台县	山东仁丰特种材料股份有限公司以北、以东地块	740	31	24.06	山东仁丰特种材料股份有限公司
7	高青县	高青县开泰大道以西、通普真空公司以北	482	25	19.28	淄博宏业纺织服装有限公司
8	桓台县	山东中汇物流实业有限公司以南、官东村段地块	420	31	13.6	山东中汇物流实业有限公司
9	博山区	博山区域城镇荫柳村	206	21	9.71	淄博博顿置业有限公司