2013年01月淄博工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月淄博工业用地成交总况分析

2013年01月，淄博成交用地总面积 640,508 平方米（约合 961亩）
· 工业用地面积为 131,654 平方米（约合197 亩），占总面积的21% ，环比下降 89.29 %；
· 成交金额共计57,749万元，其中工业用地金额3,377万元，占比5.85% ，环比下降 91.32 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地12宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高青县	76,488	58.1%	-69.63%	1,149	34.02%	-69.63%	5	41.67%	-76.19%
周村区	30,377	23.07%	51.89%	1,392	41.22%	78.01%	3	25%	200%
临淄区	14,157	10.75%	-96.89%	539	15.96%	-96.83%	2	16.67%	-66.67%
博山区	10,632	8.08%	-88.28%	297	8.79%	-88.05%	2	16.67%	100%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2013年01月淄博工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高青县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2013年01月淄博工业用地市场交易分析

三、2013年01月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高青县成交宗数最多，这也是高青县近12月以来第 4 次成为淄博成交土地最多地区。同时，周村区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；周村区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区、博山区、高青县热度有所降低。

图3 2013年01月淄博工业用地成交宗数分析

四、2013年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，周村区成交金额最高，高达 1,392万元。全市成交总金额较上月下降 91.32%呈现波动状态。

图4 2013年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，周村区成交均价最高，达到 31 万元/亩，高青县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月淄博各地区土地成交均价分布

五、2013年01月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博周村磊宝耐火材料有限公司竞得，为977万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；2013年01月面积最大的地块为29亩，位于仉家窑厂以南，仉家村以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	周村区	周村区淄博嘉周热电有限公司和淄博双悦热力有限公司以东、恒星路以北	977	34	28.61	淄博周村磊宝耐火材料有限公司
2	临淄区	齐鲁化学工业区纬六路以北、山东淄博玺丰农业机械有限公司以西	364	26	13.83	山东淄博玺丰农业机械有限公司
3	高青县	仉家窑厂以南，仉家村以东	290	10	29	山东布莱凯特黑牛科技股份有限公司
4	高青县	潍高路以南，仉家村以东	290	10	29	山东布莱凯特黑牛科技股份有限公司
5	高青县	仉家村沟渠以西，仉家进村路以南	248	10	24.73	山东布莱凯特黑牛科技股份有限公司
6	高青县	青城镇焦家村东侧，广青路北	247	10	24.65	山东安盛玻璃科技有限公司
7	周村区	周村区南郊镇道路以东、山东丝绸纺织学院以北	224	24	9.18	山东淄博高压开关有限公司
8	博山区	博山区城东街道后峪社区	216	19	11.51	淄博强大集团有限公司
9	周村区	周村区南郊镇孟家堰村耕地以西、山东丝绸纺织学院以北	191	25	7.78	山东淄博高压开关有限公司
10	临淄区	临淄区宏达路以南、凤凰镇寇家村	175	24	7.41	淄博正河净水剂有限公司
11	博山区	博山区域城镇西域城村	81	18	4.44	淄博卓成泵业有限公司
12	高青县	广青路北侧	74	10	7.35	山东安盛玻璃科技有限公司