2011年04月淄博工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月淄博工业用地成交总况分析

2011年04月，淄博成交用地总面积 335,176 平方米（约合 503亩）
· 工业用地面积为 208,640 平方米（约合313 亩），占总面积的62% ，环比下降 35.18 %；
· 成交金额共计21,574万元，其中工业用地金额6,176万元，占比28.63% ，环比下降 39.11 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比下降 41.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博山区	136,557	65.45%	1685.63%	3,713	60.12%	1643.19%	3	30%	50%
淄川区	34,459	16.52%	-	1,403	22.72%	-	3	30%	-
沂源县	8,436	4.04%	-80.71%	157	2.54%	-83.9%	2	20%	100%
临淄区	15,515	7.44%	-	603	9.76%	-	1	10%	-
桓台县	13,675	6.55%	-81.45%	300	4.86%	-78.74%	1	10%	-66.67%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2011年04月淄博工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且博山区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2011年04月淄博工业用地市场交易分析

三、2011年04月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博山区、淄川区成交宗数最多。同时，临淄区、博山区、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、博山区、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桓台县、沂源县热度有所降低。

图3 2011年04月淄博工业用地成交宗数分析

四、2011年04月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博山区成交金额最高，高达 3,713万元。全市成交总金额较上月下降 39.11%呈现波动状态。

图4 2011年04月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄川区成交均价最高，达到 27 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月淄博各地区土地成交均价分布

五、2011年04月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东龙泉管道工程股份有限公司竞得，为3,403万元；而鲁泰纺织股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年04月面积最大的地块为188.32亩，位于博山区南过境路以北，湖南路以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博山区	博山区南过境路以北，湖南路以西地块	3403	18	188.32	山东龙泉管道工程股份有限公司
2	淄川区	公义社区道路以南、鲁泰纺织股份有限公司以东地块	673	30	22.72	鲁泰纺织股份有限公司
3	临淄区	临淄区金岭回族镇刘辛村西首，老济青路北侧地块	603	26	23.27	正本物流有限公司
4	淄川区	山东东耐高温材料有限公司以西、淄川经济开发区中心路以北地块	587	28	20.99	山东东耐高温材料有限公司
5	桓台县	桓台县周家镇周荆路以西、大寨沟以北	300	15	20.51	淄博美达集团有限公司
6	博山区	博山区白塔镇饮马社区地块	246	19	13.23	闫道进
7	淄川区	淄川区洪峨路以东、东石村耕地以北地块	143	18	7.98	淄博潭溪山旅游发展有限公司
8	沂源县	沂源县东里镇前河南村，南崔路北	103	11	9.05	江朋
9	博山区	博山区开区南域城西过境路西侧地块	64	19	3.28	山东淄博电动滚筒厂有限公司
10	沂源县	沂源县鲁阳路北侧，南麻镇东高庄村	54	15	3.6	赵光忠