2012年11月淄博工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月淄博工业用地成交总况分析

2012年11月，淄博成交用地总面积 315,668 平方米（约合 474亩）
· 工业用地面积为 200,465 平方米（约合301 亩），占总面积的64% ，环比下降 74.42 %；
· 成交金额共计40,381万元，其中工业用地金额7,467万元，占比18.49% ，环比下降 73.01 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂源县	27,638	13.79%	-18.54%	888	11.89%	-2.05%	2	25%	-66.67%
周村区	20,159	10.06%	-49.11%	772	10.34%	-47.98%	2	25%	100%
博山区	19,909	9.93%	-	544	7.29%	-	2	25%	-
张店区	102,761	51.26%	-21.75%	4,142	55.47%	-18.16%	1	12.5%	-80%
临淄区	30,000	14.97%	199.37%	1,121	15.01%	126.01%	1	12.5%	持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2012年11月淄博工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年11月淄博工业用地市场交易分析

三、2012年11月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博山区、沂源县、周村区成交宗数最多。同时，临淄区、博山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、博山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沂源县、周村区、张店区热度有所降低。

图3 2012年11月淄博工业用地成交宗数分析

四、2012年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 4,142万元。全市成交总金额较上月下降 73.01%呈现下降状态。

图4 2012年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 27 万元/亩，博山区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月淄博各地区土地成交均价分布

五、2012年11月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东中铭铜业有限公司竞得，为4,142万元；而淄博大力矿山机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2012年11月面积最大的地块为154.14亩，位于淄博高新区北辛路以南、开发区北路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	淄博高新区北辛路以南、开发区北路西侧	4142	27	154.14	山东中铭铜业有限公司
2	临淄区	临淄区齐陵街道北齐路以西，西龙池村以南	1121	25	45	山东东油石油装备有限公司
3	周村区	胶王路以北、西周村道路以西	481	23	21.07	淄博瀚森水泥有限公司
4	博山区	博山区白塔镇西阿村、工业一路以南	456	18	25	淄博海州粉末冶金有限公司
5	沂源县	沂源经济开发区工业园路南、薛馆路北	444	21	20.73	山东鑫泉医药有限公司
6	沂源县	沂源经济开发区工业园路南、薛馆路北	444	21	20.73	山东鑫泉医药有限公司
7	周村区	周村区周长路以东、北外环路以北	291	32	9.17	淄博大力矿山机械有限公司
8	博山区	博山区白塔镇东万山村湖南路以东	88	18	4.86	淄博金不换红木家具有限公司