2012年08月淄博工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月淄博工业用地成交总况分析

2012年08月，淄博成交用地总面积 395,616 平方米（约合 593亩）
· 工业用地面积为 173,800 平方米（约合261 亩），占总面积的44% ，环比下降 72.02 %；
· 成交金额共计20,914万元，其中工业用地金额6,392万元，占比30.56% ，环比下降 56.2 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临淄区	58,164	33.47%	-46.87%	2,205	34.5%	-45.7%	2	33.33%	-50%
桓台县	47,500	27.33%	256.25%	1,633	25.55%	161.28%	2	33.33%	100%
张店区	48,924	28.15%	273.64%	1,840	28.79%	277.05%	1	16.67%	持平
淄川区	19,213	11.05%	-	714	11.17%	-	1	16.67%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2012年08月淄博工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临淄区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年08月淄博工业用地市场交易分析

三、2012年08月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临淄区、桓台县成交宗数最多。同时，张店区、桓台县、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张店区、桓台县、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区热度有所降低。

图3 2012年08月淄博工业用地成交宗数分析

四、2012年08月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临淄区成交金额最高，高达 2,205万元。全市成交总金额较上月下降 56.2%呈现下降状态。

图4 2012年08月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临淄区成交均价最高，达到 25 万元/亩，桓台县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月淄博各地区土地成交均价分布

五、2012年08月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盛安建设集团有限公司竞得，为1,840万元；而淄博金通物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年08月面积最大的地块为73.39亩，位于中埠镇规划昌业路以西，102省道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	中埠镇规划昌业路以西，102省道以北	1840	25	73.39	盛安建设集团有限公司
2	临淄区	临淄区凤凰镇北金村道路以东、山东金岭矿业股份有限公司以北	1302	26	50.47	淄博金通物流有限公司
3	桓台县	桓台县唐山镇兴唐路以西、东猪龙河以东	1163	23	50.42	桓台科汇环保新型建材有限公司
4	临淄区	临淄区辛河路以西、齐都镇娄子村工矿用地内	903	25	36.78	淄博众得利集团有限公司
5	淄川区	松龄西路以北、山东省水利技术学院以东	714	25	28.82	山东七河生物科技股份有限公司
6	桓台县	桓台县果里镇东店村段	470	23	20.83	淄博华祥钨钼制品有限公司