一、2020年04月济南工业用地成交总况分析
2020年04月,
济南
成交用地总面积
509,621
平方米(约合
764亩)
·
工业用地面积为
237,157
平方米(约合356 亩)
,占总面积的47%
,环比
下降
81.77
%;
·
成交金额共计241,184万元,
其中工业用地金额8,177万元
,占比3.39%
,环比
下降
86.61
%;
·
成交土地18宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的61.11%
,环比
下降
62.07
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
商河县 |
69,022 |
29.1% |
- |
1,751 |
21.41% |
- |
3 |
27.27% |
- |
济阳县 |
66,447 |
28.02% |
-87.64% |
2,507 |
30.66% |
-85.34% |
2 |
18.18% |
-80% |
章丘区 |
51,123 |
21.56% |
-66.75% |
2,850 |
34.85% |
-62.05% |
2 |
18.18% |
-71.43% |
历城区 |
46,830 |
19.75% |
-90.17% |
1,050 |
12.84% |
-96.6% |
2 |
18.18% |
-71.43% |
平阴县 |
3,735 |
1.57% |
-68.85% |
20 |
0.24% |
-95.16% |
2 |
18.18% |
100% |
图1 济南工业用地成交总况
二、2020年04月济南工业用地成交面积分析
2020年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且商河县土地成交面积最大
,占比29%
。
图2
2020年04月济南工业用地市场交易分析
三、2020年04月济南工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
商河县
成交宗数最多
,这也是商河县
近12月以来第
3
次成为
济南
成交土地最多地区
。同时,
商河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
商河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
历城区、平阴县、济阳县、章丘区热度有所降低。
图3
2020年04月济南工业用地成交宗数分析
四、2020年04月济南工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
章丘区
成交金额最高,高达
2,850万元
。
全市成交总金额较上月
下降
86.61%呈现波动状态
。
图4 2020年04月济南工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
章丘区
成交均价最高,达到
37
万元/亩,
平阴县
成交均价最低,为
3
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年04月,济南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山大鸥玛技术有限公司竞得,为2,388万元;此地块成交均价也为本月最高,达41万元/亩;2020年04月面积最大的地块为66.55亩,位于正安路东、工业北路南。
由图可知,济南工业用地成交面积位列
山东
第14位,
与烟台、淄博在同一梯队
,成交面积占全国0.3%
。
济南工业用地成交均价位列山东第5,排名下降与枣庄、青岛在同一梯队,地价水平相对较高。