2020年04月山东工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月山东工业用地成交总况分析

2020年04月，山东成交用地总面积 16,832,080 平方米（约合 25,248亩）
· 工业用地面积为 9,041,650 平方米（约合13,562 亩），占总面积的54% ，环比增长 38.26 %；
· 成交金额共计2,804,921万元，其中工业用地金额268,572万元，占比9.58% ，环比增长 14.12 %；
· 成交土地555宗,其中工业用地283宗，占总宗数的50.99% ，环比增长 61.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沂	1,744,811	19.3%	396.23%	55,376	20.62%	479.92%	58	20.49%	480%
青岛	879,433	9.73%	76.79%	31,571	11.75%	94.18%	36	12.72%	89.47%
东营	994,072	10.99%	-	22,086	8.22%	-	30	10.6%	-
德州	1,372,539	15.18%	2601.16%	36,659	13.65%	1919.44%	27	9.54%	1250%
潍坊	679,147	7.51%	-34.6%	21,124	7.87%	-36.16%	21	7.42%	-16%
济宁	477,418	5.28%	60.97%	14,083	5.24%	66.92%	18	6.36%	80%
聊城	545,454	6.03%	218.8%	14,953	5.57%	277.79%	16	5.65%	100%
日照	367,298	4.06%	1919.01%	10,662	3.97%	1395.37%	13	4.59%	1200%
泰安	336,316	3.72%	-35.6%	9,391	3.5%	-51.22%	12	4.24%	9.09%
济南	237,157	2.62%	-81.77%	8,178	3.04%	-86.61%	11	3.89%	-62.07%
菏泽	350,855	3.88%	-25.95%	6,876	2.56%	-30.3%	10	3.53%	100%
威海	408,571	4.52%	98.41%	13,133	4.89%	87.38%	9	3.18%	125%
淄博	301,853	3.34%	-43.75%	11,762	4.38%	-64.33%	9	3.18%	-57.14%
滨州	94,665	1.05%	-67.04%	1,626	0.61%	-70.55%	7	2.47%	-30%
烟台	287,161	3.18%	35.14%	12,241	4.56%	64.35%	4	1.41%	-33.33%
枣庄	83,916	0.93%	-85.42%	2,911	1.08%	-84.15%	4	1.41%	-71.43%

图1 山东工业用地成交总况

二、2020年04月山东工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且临沂土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2020年04月山东工业用地市场交易分析

三、2020年04月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沂成交宗数最多，这也是临沂近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、东营、烟台、济宁、威海、日照、临沂、德州、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、东营、烟台、济宁、威海、日照、临沂、德州、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、淄博、枣庄、潍坊、泰安、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2020年04月山东工业用地成交宗数分析

四、2020年04月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临沂成交金额最高，高达 55,376万元。全市成交总金额较上月增长 14.12%呈现波动状态。

图4 2020年04月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，烟台成交均价最高，达到 28 万元/亩，滨州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月山东各地区土地成交均价分布

五、2020年04月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东钢铁集团永锋临港有限公司竞得，为12,067万元；而山东渤海峰源置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达487万元/亩；2020年04月面积最大的地块为603.37亩，位于位于临沂临港经济开发区精钢园区,四至为:东至朋河社区用地、大山路,南至朋河社区用地,西至朋河社区用地,北至朋河社区用地、黄海六路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临沂	位于临沂临港经济开发区精钢园区,四至为:东至朋河社区用地、大山路,南至朋河社区用地,西至朋河社区用地,北至朋河社区用地、黄海六路	12067	20	603.37	山东钢铁集团永锋临港有限公司
2	德州	位于德州运河经济开发区,北至运一东路和华鲁恒升化工股份有限公司,南至五二村土地和华鲁恒升化工股份有限公司,西至瑞丰大道和华能国际电力股份有限公司,东至鲁源货场仓储有限公司和华鲁恒升化工股份有限公司。	11900	41	287.37	山东华鲁恒升化工股份有限公司
3	烟台	开发区兰州大街以北、太原路以东的C-61小区	7440	37	202.9	烟台东化新材料有限公司
4	临沂	位于兰山区枣园镇,四至为:东至山东鲁班建设集团房地产开发公司、文峰山路(规划),南至洪家店村用地、北曲坊村用地,西至茶山路(规划),北至三和十四街(规划)、山东鲁班建设集团房地产开发公司	6500	60	108.24	山东鲁班精装小镇项目有限公司
5	东营	县城区民安路以东,迎宾路以北	5938	487	12.19	山东渤海峰源置业有限公司
6	德州	振兴大道东侧、南环路东延北侧	5300	12	436.87	禹城市金泰新能源发展有限公司
7	德州	位于德州运河经济开发区,北至国有土地,南至陈庄村土地,西至华能国际电力股份有限公司,东至五二村土地。	4565	35	129.02	山东华鲁恒升化工股份有限公司
8	泰安	东至后亭村土地、安村土地,南至安村土地,西至后亭村土地、安村土地、东平县人民政府储备土地,北至后亭村土地。	4409	20	220	山东普瑞曼药业有限公司
9	青岛	黄岛区长江东路东侧、新港山路北侧	4366	25	177.99	青岛海西电气有限公司
10	青岛	高新区规划东22号线以东、科海路以南、华贯路以西、春阳路以北	4140	40	103.49	青岛海大生物集团有限公司
11	威海	高区初张路东、兴山路南地块二	3819	21	179.28	山东威高普瑞医药包装有限公司
12	淄博	临淄区金山镇冯旺路以南、翔晖路以东	3739	26	141.95	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
13	青岛	黄岛区王台镇204国道以东、王台南四路以北	3546	29	120.81	青岛联东金誉实业有限公司
14	潍坊	寿光市侯镇永康路以北、大地路以西	3388	18	187.5	寿光诺盟化工有限公司
15	威海	漳州路南、杭州路西、珠海东路北	3315	25	131.89	威海新元新材料有限公司
16	日照	胜利路以北、巨碑路以西	3261	22	151.24	日照市岚山区工业项目建设开发有限公司
17	烟台	栖霞市臧家庄镇水道观村	3200	19	168.62	烟台奥朗机械科技有限公司
18	东营	规划利十二路以北、太平河以西、规划利十三路以南、规划津苑路以东	3198	11	300	利华益利津炼化有限公司
19	东营	黄浦江路南、静海路东	3180	14	220.5	山东惠亚环保科技有限公司
20	济宁	高新区海嘉达路以南、德源路以西	3143	20	157.13	山东瑞城宇航碳材料有限公司
21	威海	高区初张路东、兴山路南地块一	2612	21	122.61	山东维心医疗器械有限公司
22	青岛	黄岛区营上村东、中心路西	2558	32	81	青岛港董家口中外运物流有限公司
23	淄博	桓台县果里镇耀昌路以西、三赢路以南地块	2450	31	79	上海中南金石企业管理有限公司
24	济南	经十东路以南,规划清绣大街以西,双创北路以南	2388	41	58.23	山大鸥玛技术有限公司
25	潍坊	潍城区工业三街以南、长胜路以东	2355	32	73.6	潍坊网驿园区建设有限公司
26	潍坊	高新区珠光街以南、高新一路以西	2347	20	116.82	潍坊联东金齐实业有限公司
27	聊城	松桂大街以南、华山路东	2314	20	114.92	山东合华项目管理有限公司
28	德州	北二环路以北、东三环路以西	2253	8	266.12	山东德州军粮食品有限公司
29	东营	南二路以南、西三路以东	2063	16	130	东营区城市发展投资集团有限公司
30	聊城	汇通路北、金山路西	2033	20	101.65	聊城市华经高科建设开发有限公司
31	潍坊	寒亭区金大路以西、规划支路以北	2003	23	89.01	潍坊市通吉供应链管理有限责任公司
32	潍坊	寿光市侯镇永康路以北、侯安路以东	1929	16	124.18	山东阿莫斯新材料科技有限公司
33	潍坊	坊子区潍州路以西、荆才路以南	1903	23	82.75	山东美林卫浴有限公司
34	菏泽	长城街北、雷泽大道西	1884	10	188.22	山东益客食品产业有限公司
35	青岛	黄岛区疏港一路西、集成路南	1843	20	90.7	青岛壬庚新材料有限公司
36	临沂	位于临沂临港经济开发区精钢园区,四至为:东至桑园社区用地,南至桑园社区用地,西至桑园社区用地、团林中心大街北延(规划),北至桑园社区用地	1796	20	89.8	临沂钢铁投资集团特钢有限公司
37	临沂	位于临沂临港经济开发区精钢园区,四至为:东至泉子社区用地、桑园社区用地,南至桑园社区用地,西至桑园社区用地、临沂钢铁投资集团特钢有限公司用地,北至泉子社区用地、桑园社区用地	1779	20	88.96	临沂钢铁投资集团特钢有限公司
38	济南	正安路东、工业北路南	1749	26	66.55	山东云德食品有限公司
39	临沂	马头镇玉带社区,恒通路西侧	1734	15	114.7	山东合创宏新材料科技有限公司
40	德州	101省道以东、规划北三环路以南	1711	9	200.45	山东济铁平原铁路物流有限公司
41	临沂	位于临沂高新技术产业开发区金山路北段东侧,四至为:东至生产路(规划),南至涧沟崖村用地,西至涧沟崖村用地、金山路,北至涧沟崖村用地	1680	17	100	中交（临沂）建筑科技有限公司
42	临沂	位于临沂高新技术产业开发区金山路北段西侧,四至为:东至金山路,南至化武路(规划),西至涧沟崖村用地,北至涧沟崖村用地	1680	17	100	临沂太合食品有限公司
43	青岛	黄岛区珠山北路以西、双凤山路以北	1627	19	87.85	山东省路桥集团青岛建设有限公司
44	青岛	黄岛区子信路北、疏港一路东	1626	20	81.25	青岛鑫荣源物流有限公司
45	威海	环翠区羊亭镇沈阳南路东、鹿道口村南	1532	21	71.92	威海市环翠区城市发展投资有限公司
46	济宁	高新区鸿广路以北、德源路以西	1531	20	76.55	山东景山石油化工有限公司
47	日照	日照北路以东、高新十路以南、昭阳北路以西	1510	21	72.41	日照捷杰工具制造有限公司
48	临沂	位于探沂镇新安岭村、英家疃村,东至新安岭村土地,南至新安岭村土地,西至英家疃村土地,北至新安岭村土地	1494	42	36	山东省科特尔新材料有限公司
49	聊城	许营姚庄村以东、新聊滑路以南	1423	19	73.6	山东曹家庄仓储管理有限公司
50	临沂	位于探沂镇汤家屯村,东至汤家屯村土地,南至政府储备用地,西至规划路,北至2018-705-13号政府储备用地	1395	30	46.49	山东福居新材料有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、安徽在同一梯队，成交面积占全国11.45% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与福建、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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