2016年07月济南工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月济南工业用地成交总况分析

2016年07月，济南成交用地总面积 630,791 平方米（约合 946亩）
· 工业用地面积为 138,672 平方米（约合208 亩），占总面积的22% ，环比下降 20.85 %；
· 成交金额共计567,598万元，其中工业用地金额4,172万元，占比0.74% ，环比下降 24.45 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地4宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钢城区	240,349	173.32%	415.45%	4,840	116.01%	512.66%	2	50%	持平
济阳县	59,213	42.7%	-27.22%	1,121	26.87%	-37.2%	2	50%	-60%
历下区	46,125	33.26%	-	2,500	59.92%	-	1	25%	-
商河县	33,334	24.04%	-	551	13.21%	-	1	25%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2016年07月济南工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且钢城区土地成交面积最大，占比173% 。

图2 2016年07月济南工业用地市场交易分析

三、2016年07月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，济阳县、钢城区成交宗数最多。同时，历下区、商河县、钢城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、商河县、钢城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济阳县热度有所降低。

图3 2016年07月济南工业用地成交宗数分析

四、2016年07月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钢城区成交金额最高，高达 4,840万元。全市成交总金额较上月下降 24.45%呈现下降状态。

图4 2016年07月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历下区成交均价最高，达到 36 万元/亩，商河县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月济南各地区土地成交均价分布

五、2016年07月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莱芜钢铁集团粉末冶金有限公司竞得，为3,900万元；而山东同欣电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2016年07月面积最大的地块为285.46亩，位于钢城区九龙大街以北，黄羊山大街以南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钢城区	钢城区九龙大街以北，黄羊山大街以南。	3900	14	285.46	莱芜钢铁集团粉末冶金有限公司
2	历下区	高新孙村片区124号地块	2500	36	69.19	山东同欣电子有限公司
3	钢城区	鹿鸣路以东、汶源大街以北、泰钢焦化厂东临	940	13	75.06	莱芜泰山超微粉科技有限公司
4	济阳县	回河镇G220线西、华兴陶瓷厂路南	616	13	48.81	济南华兴陶瓷厂
5	商河县	商西路以东、新兴街以南	551	11	50	商河县城区产业投资开发有限公司
6	济阳县	回河镇G220线西、华兴陶瓷厂路北	505	13	40	济南聚鑫机械有限公司