2016年07月山东工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月山东工业用地成交总况分析

2016年07月，山东成交用地总面积 19,561,877 平方米（约合 29,343亩）
· 工业用地面积为 9,388,371 平方米（约合14,083 亩），占总面积的48% ，环比增长 12.34 %；
· 成交金额共计2,150,794万元，其中工业用地金额227,839万元，占比10.59% ，环比增长 13.65 %；
· 成交土地578宗,其中工业用地253宗，占总宗数的43.77% ，环比增长 9.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沂	1,525,439	16.25%	253.03%	32,111	14.09%	293.43%	39	15.42%	143.75%
青岛	1,388,380	14.79%	-44.78%	37,715	16.55%	-43.52%	37	14.62%	-40.32%
滨州	1,299,810	13.84%	111.2%	37,016	16.25%	110.5%	36	14.23%	111.76%
潍坊	663,899	7.07%	45.74%	19,198	8.43%	73.34%	32	12.65%	45.45%
东营	1,227,879	13.08%	408.45%	18,228	8%	480.51%	19	7.51%	58.33%
聊城	405,832	4.32%	-19.34%	9,621	4.22%	16.04%	15	5.93%	7.14%
德州	407,701	4.34%	54.03%	6,520	2.86%	119.21%	14	5.53%	40%
菏泽	339,670	3.62%	-1.98%	8,326	3.65%	27.59%	11	4.35%	57.14%
济宁	247,839	2.64%	-20.63%	6,456	2.83%	-17.88%	11	4.35%	-8.33%
烟台	875,210	9.32%	-39.07%	24,704	10.84%	-26.73%	10	3.95%	-47.37%
威海	128,636	1.37%	-64.75%	3,121	1.37%	-69.38%	9	3.56%	-52.63%
淄博	318,704	3.39%	176.93%	10,653	4.68%	152.56%	7	2.77%	75%
济南	379,021	4.04%	70.86%	9,012	3.96%	42.78%	6	2.37%	-25%
枣庄	153,649	1.64%	35.59%	4,457	1.96%	111.53%	5	1.98%	66.67%
泰安	26,705	0.28%	-93.64%	708	0.31%	-93.88%	2	0.79%	-71.43%

图1 山东工业用地成交总况

二、2016年07月山东工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且临沂土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2016年07月山东工业用地市场交易分析

三、2016年07月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沂成交宗数最多，这也是临沂近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、淄博、枣庄、东营、潍坊、临沂、德州、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、淄博、枣庄、东营、潍坊、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、烟台、济宁、泰安、威海热度有所降低。

图3 2016年07月山东工业用地成交宗数分析

四、2016年07月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 37,714万元。全市成交总金额较上月增长 13.65%呈现波动状态。

图4 2016年07月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 22 万元/亩，东营成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月山东各地区土地成交均价分布

五、2016年07月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玖龙（中国）资源配送有限公司竞得，为11,772万元；而滨州中海管道有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2016年07月面积最大的地块为774.86亩，位于河口区滨孤路以南、国有土地以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	回里镇204国道南、规划路之间	11772	18	651.54	玖龙（中国）资源配送有限公司
2	滨州	北海大街以南，郝家沟以北	10348	16	646.72	滨州北海汇宏新材料有限公司
3	滨州	北海大街以南，郝家沟以北	6444	16	402.78	滨州北海汇宏新材料有限公司
4	淄博	淄博高新区宝山路以西、南岭南路以南	6024	27	220.38	山东国金汽车制造有限公司
5	青岛	黄岛区港兴大道西、集成路北	5781	15	383	双星集团有限责任公司
6	潍坊	北宫西街以南、殷大路以西	5667	30	188.9	潍坊远成国际智慧物流城有限公司
7	东营	河口区滨孤路以南、国有土地以东	5430	7	774.86	中海石油东营石化有限公司
8	青岛	黄岛区团结路南侧、纵二路西侧	5028	19	266.87	青岛海尔洗涤电器有限公司
9	青岛	平度市区厦门路南侧、规划潮州路东侧	4370	15	293.41	平度市城市建设投资开发有限公司
10	青岛	北安街道办事处大众二路以北、明水二路以西	4294	24	181.92	长春一汽富维汽车零部件股份有限公司
11	烟台	炮山西路以西、汕头大街以北	4065	18	222.5	烟台龙弘实业有限公司
12	临沂	临沂临港经济开发区坪上镇黄海六路以北、高新一路以东	4060	10	417.12	山东盛阳新材料有限公司
13	济南	钢城区九龙大街以北，黄羊山大街以南。	3900	14	285.46	莱芜钢铁集团粉末冶金有限公司
14	滨州	龙憩湖以南，东外环以东	3812	24	159.24	黄河三角洲（滨州）热力有限公司
15	临沂	临沂临港经济开发区黄海六路以北、坪南路以西，四至为：东至坪南路，西至政府储备地，南至黄海六路，北至西辛庄村用地、朋河石村用地、东辛庄村用地	3667	10	376.74	山东晋旭物流有限公司
16	滨州	黄河七路以北，滨小铁路以西	3640	36	100	滨州中海管道有限公司
17	枣庄	洪绪镇腾飞西路南侧	3044	20	150.57	滕州金缘春酒业有限公司
18	烟台	创业路北、马山河东	2674	26	104.16	山东绿叶制药有限公司
19	临沂	探沂镇张家南尹村，东至张家南尹村土地，南至北徕庄铺村土地，西至张家南尹村土地，北至张家南尹村土地	2580	15	177.38	临沂轶群包装制品有限公司
20	济南	高新孙村片区124号地块	2500	36	69.19	山东同欣电子有限公司
21	临沂	位于罗庄区罗三路与南外环交汇处东北。四至为：东、北均至北老屯村用地，西至罗三路（规划路），南至南外环路。	2494	27	92.23	临沂交通运输投资集团有限公司
22	青岛	北安街道办事处大众一路以南、明水二路以西	2479	24	105.02	富奥汽车零部件股份有限公司
23	淄博	沂源县华山路以南、青岛路以东	2400	15	160.01	瑞阳制药有限公司
24	潍坊	诸城市昌城镇埠口村	2311	14	167.48	雷沃重工股份有限公司
25	临沂	位于兰山区义堂镇，东至沙沟崖村用地，南至区间路，西至区间路，北至沙沟崖村用地	2186	23	94.22	临沂济铁物流园有限公司
26	青岛	黄岛区珠宋路以西、团结路以北	2124	19	111.9	青岛德丰建设发展有限公司
27	菏泽	开发区岳程办事处，东邻张中社区草地、冉贤集社区草地	2115	21	102.27	菏泽市明大电气股份有限公司
28	临沂	李庄镇华埠社区	2062	10	200	山东省宜华家具有限公司
29	潍坊	东风西街以北、长胜路以西	1988	30	66.28	潍坊远成国际智慧物流城有限公司
30	聊城	庐山路西、嫩江路南	1896	24	77.45	聊城万合工业制造有限公司
31	青岛	高新区规划中1号线以南、静园路以西、广贤路以北、汇智桥路以东	1878	25	75.54	山东皓尔生物工程有限公司
32	东营	规划十路南、规划四路西	1875	16	119.9	山东考普莱机械科技有限公司
33	东营	南一路南、规划六路西	1870	16	119.96	山东双王铝业有限公司
34	济宁	同济路以西，山推奥特以南	1850	22	82.93	山东滨达开发建设有限公司
35	济宁	建设南路以东，嘉冠油脂化工有限公司家属院以南	1736	17	100.65	嘉祥新希望六和食品有限公司
36	聊城	小康街东段北侧	1722	14	119.39	山东华信新型材料科技有限公司
37	潍坊	渤海一路以东、汉江东一街以北	1605	13	127.41	山东海翔游艇有限公司
38	烟台	开发区重庆大街以南的C-33小区	1601	18	88.24	烟台万华一腾物流有限公司
39	东营	河口区六合街道小义河村用地以西、华锐风电科技（山东）有限公司以北	1510	9	172.5	华锐风电科技（山东）有限公司
40	临沂	城阳一路以南，规划东二环路以西	1473	16	92.05	山东海利达光能科技有限公司
41	滨州	黄河五路以北，滨小铁路以东	1472	26	55.78	滨化集团股份有限公司
42	青岛	高新区锦汇路以北、宝源路以东、锦荣路以南	1470	34	43.06	青岛乐轩门窗股份有限公司
43	临沂	位于兰山区义堂镇，东至沙沟崖村用地，南至顺鑫路，西至沙沟崖村用地，北至沙沟崖村用地	1456	23	62.76	临沂济铁物流园有限公司
44	德州	园区北路以北、纬二路以南	1447	14	104.69	齐河城乡建设集团有限公司
45	菏泽	开发区岳程办事处，东邻济南路	1420	25	57.27	菏泽锅炉厂有限公司
46	聊城	燕山路东、滦河路北	1372	24	56.22	聊城市起创建筑工程有限公司
47	青岛	北安街道办事处龙门路以南、元鼎路以东A地块	1349	20	68	青岛元鼎集团有限公司
48	菏泽	北、东邻东城街道办事处孙溜村园地，南邻路，西邻东外环。	1253	13	99.92	山东美边美格环保科技有限公司
49	东营	规划十路北、规划五路西	1250	16	80.42	东营弘毅新能源科技有限公司
50	临沂	兰山区半程镇任家庄村、汪沟镇敢胜庄村	1242	17	73.9	临沂金锣文瑞食品有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，与新疆、江苏在同一梯队，成交面积占全国10.17% 。

图72016年07月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与江苏、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年07月全国工业用地成交详情

立即定制

投资山东

山东招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售