2013年09月淄博工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月淄博工业用地成交总况分析

2013年09月，淄博成交用地总面积 438,024 平方米（约合 657亩）
· 工业用地面积为 249,726 平方米（约合375 亩），占总面积的57% ，环比下降 46.71 %；
· 成交金额共计42,378万元，其中工业用地金额6,284万元，占比14.83% ，环比下降 41.17 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	96,775	38.75%	-	3,640	57.92%	-	3	42.86%	-
临淄区	31,985	12.81%	-19.84%	1,099	17.49%	-37.06%	3	42.86%	50%
高青县	120,967	48.44%	-62.98%	1,545	24.59%	-74.48%	1	14.29%	-92.86%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2013年09月淄博工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高青县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2013年09月淄博工业用地市场交易分析

三、2013年09月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临淄区、张店区成交宗数最多。同时，张店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区、淄川区、高青县热度有所降低。

图3 2013年09月淄博工业用地成交宗数分析

四、2013年09月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 3,640万元。全市成交总金额较上月下降 41.17%呈现下降状态。

图4 2013年09月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 25 万元/亩，高青县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月淄博各地区土地成交均价分布

五、2013年09月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东路通道路材料有限公司竞得，为2,500万元；而淄博中埠化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年09月面积最大的地块为181.45亩，位于花沟镇于林村以北，田兴路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	张店区规划泰山路以东、规划黄河路以北、规划长白山路以西	2500	25	100	山东路通道路材料有限公司
2	高青县	花沟镇于林村以北，田兴路北	1545	9	181.45	淄博天江物流有限公司
3	张店区	张店区规划泰山路以东、规划黄河路以北、规划长白山路以西	750	25	30	淄博赢双贸易有限公司
4	临淄区	临淄区博临路以东，朱台镇桐林村东北	543	23	23.84	山东华群新材料科技有限公司
5	临淄区	淄博正华助剂股份有限公司用地以南、以西	419	23	18.16	淄博正华助剂股份有限公司
6	张店区	张店区102省道以南、规划创业路以东	390	26	15.16	淄博中埠化工有限公司
7	临淄区	临淄区博临路以东，朱台镇桐林村东北	137	23	5.98	山东华群新材料科技有限公司