2013年03月淄博工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月淄博工业用地成交总况分析

2013年03月，淄博成交用地总面积 2,986,211 平方米（约合 4,479亩）
· 工业用地面积为 2,315,667 平方米（约合3,474 亩），占总面积的78% ，环比增长 881.18 %；
· 成交金额共计174,956万元，其中工业用地金额82,298万元，占比47.04% ，环比增长 1641.02 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地57宗，占总宗数的69.51% ，环比增长 185 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博山区	462,194	19.96%	2745.22%	15,079	18.32%	3206.8%	21	36.84%	600%
临淄区	1,009,199	43.58%	-	37,545	45.62%	-	17	29.82%	-
张店区	527,792	22.79%	-	20,772	25.24%	-	9	15.79%	-
沂源县	204,751	8.84%	585.78%	4,906	5.96%	701.63%	6	10.53%	50%
周村区	105,153	4.54%	-	3,753	4.56%	-	2	3.51%	-
淄川区	6,581	0.28%	-	243	0.3%	-	2	3.51%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2013年03月淄博工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且临淄区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年03月淄博工业用地市场交易分析

三、2013年03月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博山区成交宗数最多，这也是博山区近12月以来第 1 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、博山区、张店区、沂源县、淄川区、周村区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、博山区、张店区、沂源县、淄川区、周村区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月淄博工业用地成交宗数分析

四、2013年03月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临淄区成交金额最高，高达 37,545万元。全市成交总金额较上月增长 1641.02%呈现上升状态。

图4 2013年03月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 26 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月淄博各地区土地成交均价分布

五、2013年03月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东朗晖石油化学有限公司竞得，为7,655万元；而淄博柴油机总公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2013年03月面积最大的地块为311.48亩，位于齐鲁化学工业区金山镇冯北路以西、烯王路以东，金山镇冯家村、韩家村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临淄区	齐鲁化学工业区金山镇冯北路以西、烯王路以东，金山镇冯家村、韩家村境内	7655	25	311.48	山东朗晖石油化学有限公司
2	张店区	淄博市张店区烯田路以南、南官路以东	6050	25	243.12	山东齐隆化工股份有限公司
3	临淄区	淄博市临淄区冯官路以东、金山镇冯家村、业旺西村土地以南	4915	25	199.46	山东久利化工有限公司
4	临淄区	齐鲁化学工业区内，临淄区金山镇冯旺路以南，南沣路以北	3750	25	152.42	淄博齐翔腾达股份有限公司
5	张店区	淄博高新区柳泉路以西、北辛路以北	3295	27	122.95	中航三林铝业有限公司
6	周村区	周村区恒星路以南、淦河路以东、电厂路以北	3012	25	118.62	山东宏信化工股份有限公司
7	张店区	淄博市张店区长江路以南、创业大道以东	2890	25	115.54	山东联创节能新材料股份有限公司
8	博山区	淄博崇正水泥有限责任公司以西、工业园路以北	2623	23	114.01	淄博崇正水泥有限责任公司
9	临淄区	淄博市临淄区辛河路以西、凤凰镇刘地村以北	2485	23	108.09	淄博鑫泰石化有限公司
10	临淄区	齐鲁化学工业区内，临淄区金岭回族镇金岭五村以西	2470	27	93.09	山东方宇润滑油有限公司
11	张店区	淄博高新区猪龙河以东、高速公路北侧	2260	29	79.29	淄博柴油机总公司
12	临淄区	淄博市临淄区金山镇南沣路北、冯家村以西	2250	25	89.7	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
13	博山区	淄川区台头村建设用地以北、圈子村建设用地以东	2190	23	96.99	山东东华水泥有限公司
14	博山区	眉山路以北，山东唐骏欧铃汽车制造有限公司以东	2180	25	87.87	山东唐骏欧铃汽车制造有限公司
15	张店区	淄博市张店开发区英雄路13号	2101	28	74.1	淄博泰光电力器材厂
16	临淄区	淄博市临淄区金山镇冯旺路以北、冯北路以西、冯官路以东	2065	25	83.69	阳煤集团淄博齐鲁第一化肥有限公司
17	张店区	淄博高新区中润大道以南，工业路东侧	1690	27	62.39	淄博莱宝电力电容器有限公司
18	临淄区	齐鲁化学工业区内，老102省道以北、金岭回族镇金岭三村以东	1525	27	57.41	山东清田塑工有限公司
19	博山区	山东省淄博监狱以西、淄川区昆仑镇大昆仑村农用地以南	1500	23	65.56	山东省生建重工有限责任公司
20	临淄区	淄博市临淄区齐鲁化学工业区金三东路以西、凤凰镇侯家屯村	1445	26	55.02	山东亿家喜工贸有限公司
21	临淄区	淄博市临淄区321省道以南、辛河路以东	1380	23	59.98	山东润驰重型锻造有限公司
22	临淄区	临淄区金山镇韩家村境内	1225	25	49.4	山东鑫脉石化科技有限公司
23	临淄区	齐鲁化学工业区内，临淄区金岭回族镇金岭五村以西	1190	27	44.42	山东方宇润滑油有限公司
24	临淄区	淄博市临淄区朱台镇义和村内、博临路以西	1175	23	51.71	淄博正源国际贸易有限公司
25	临淄区	淄博市临淄区齐城开发区中路以北、凤凰镇西河村境内	1150	23	49.98	山东金晓阳生物科技有限公司
26	博山区	张博路复线以东，七星路以北	1060	25	42.62	淄博弘扬石油设备集团有限公司
27	临淄区	淄博市临淄区临淄大道以南、凤凰山路南延以东、大有医药公司以西	1000	26	37.76	山东鲁林木业有限公司
28	临淄区	齐鲁化学工业区纬六路以北、济南铁路局铁路南面、金岭南居委会土地内	1000	26	38.2	山东蓝帆化工有限公司
29	沂源县	沂源经济开区荆山路南侧、东岭路东侧	990	17	59.62	山东瑞丰高分子材料股份有限公司
30	张店区	淄博高新区开发区北路以东、规划道路南侧	961	27	35.93	淄博艾比比机械有限公司
31	临淄区	淄博市临淄区凤凰山路以东、济青高速公路以南	865	27	31.99	山东万海双涵物流有限公司
32	沂源县	沂源经济开区儒林集村南、振兴路南侧	854	17	50.25	山东博拓塑业股份有限公司
33	沂源县	沂源经济开区儒林集村南、振兴路南侧	850	17	50	山东博拓塑业股份有限公司
34	沂源县	沂源经济开区荆山路南侧、东岭路东侧	817	17	49.24	山东瑞丰高分子材料股份有限公司
35	博山区	博山区张博复线以西、蕉磁路以东	780	18	42.67	淄博银仕来纺织有限公司
36	张店区	淄博高新区柳泉路以西、北辛路以北	765	27	28.37	中航钛业有限公司
37	张店区	淄博高新区宝山路以东、规划道路北侧	760	25	30	淄博鲁瑞精细化工有限公司
38	周村区	周村区王村镇聚源路以东、山东赫达股份有限公司以北	741	19	39.11	通达耐火技术股份有限公司
39	博山区	淄川区罗村镇大窎桥村耕地以西、淄川区土地储备交易中心土地以北	733	22	32.58	山东鲁中耐火材料有限公司
40	沂源县	沂源县石桥镇石龙官庄村	725	12	58.02	山东新力环保材料有限公司
41	沂源县	沂源经济开区南石臼村东南、荆山路北侧	670	17	40	山东沂源博科工贸有限公司
42	博山区	博山区尚庄村以西、水泥厂以南	541	18	30	淄博润凯耐火材料有限公司
43	博山区	博山区白塔镇西阿村	521	18	28.62	淄博海洲粉冶金有限公司
44	博山区	博山区域城镇徐雅村	392	19	20.7	淄博银仕来纺织有限公司
45	博山区	博山区域城镇蕉庄村	376	18	20.78	孙利群
46	博山区	博山区荫柳村以北	362	24	15	淄博秉承红木家具有限公司
47	博山区	博山区域城镇董家村	312	18	17.07	淄博中科达耐火材料有限公司
48	博山区	国有建设用地以东、山东唐骏欧铃汽车制造有限公司以北	301	25	12.13	山东唐骏欧铃汽车制造有限公司
49	博山区	博山区开发区李芽村、荫柳村	270	18	15	山东凯欧电机科技有限公司
50	博山区	博山区白塔镇因阜村	259	18	14.27	淄博市博山国家板簧厂