2019年06月济南工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月济南工业用地成交总况分析

2019年06月，济南成交用地总面积 1,990,405 平方米（约合 2,986亩）
· 工业用地面积为 1,115,876 平方米（约合1,674 亩），占总面积的56% ，环比下降 28.49 %；
· 成交金额共计749,154万元，其中工业用地金额47,901万元，占比6.39% ，环比增长 0.82 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地22宗，占总宗数的45.83% ，环比下降 24.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历城区	531,053	47.59%	50.64%	27,828	58.1%	192.62%	9	40.91%	80%
济阳县	188,062	16.85%	29.08%	5,215	10.89%	38.44%	7	31.82%	250%
平阴县	77,155	6.91%	-56.15%	2,472	5.16%	-55.04%	4	18.18%	-33.33%
章丘区	319,607	28.64%	-60.35%	12,386	25.86%	-52.96%	2	9.09%	-83.33%

图1 济南工业用地成交总况

二、2019年06月济南工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且历城区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年06月济南工业用地市场交易分析

三、2019年06月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历城区成交宗数最多，这也是历城区近12月以来第 5 次成为济南成交土地最多地区。同时，历城区、济阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、济阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商河县、平阴县、章丘区热度有所降低。

图3 2019年06月济南工业用地成交宗数分析

四、2019年06月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 27,828万元。全市成交总金额较上月增长 0.82%呈现上升状态。

图4 2019年06月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，济阳县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月济南各地区土地成交均价分布

五、2019年06月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南颐泉新材料科技有限公司竞得，为7,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；2019年06月面积最大的地块为279.41亩，位于文祖街道办事处三德范北村东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	高新东区32号地块	7100	39	179.98	济南颐泉新材料科技有限公司
2	章丘区	文祖街道办事处三德范北村东	6986	25	279.41	济南章丘城市更新建设发展有限公司
3	章丘区	明水经济开发区轻卡北路以北，轻卡西路以西	5400	27	200	济南章丘城市更新建设发展有限公司
4	历城区	临港北路以南、明冷路以北	5350	35	152.83	济南国美安迅网络科技有限公司
5	历城区	温泉路以南，临港北路以北	4350	35	123.74	济南康铭仓储服务有限公司
6	历城区	航天大道以北，天玑路以西	4150	30	136.97	济南产发园区投资发展有限公司
7	平阴县	平阴县安城镇,105国道以西,公圆路以南	2466	21	115.46	山东军强泰精密机械制造有限公司
8	历城区	航天大道以北，天玑路以西	2450	30	81.61	济南产发园区投资发展有限公司
9	济阳县	济北开发区泰兴街南、华阳路西	1867	24	79.31	山东鲁得贝车灯股份有限公司
10	历城区	历城区温梁路以南、稼轩路以西、土河以东	1653	35	47.02	齐鲁天和惠世制药有限公司
11	历城区	温泉路以南，临港北路以北	1200	35	34.24	济南金洋冷链物流有限公司
12	历城区	高新东区34号地块	1100	39	28.07	济南金威刻科技发展有限公司
13	济阳县	济阳街道工业园内、苟王居	1051	14	75.42	济南工达智能机电有限公司,济南上华科技有限公司,济南惠恩建筑工程有限公司,济南佳合家居有限公司,济南工达惠丰数控机械有限公司
14	济阳县	回河街道办事处冉家村	842	17	49.86	山东通顺腾达智能设备有限公司
15	济阳县	济北开发区泰兴街南、华阳路西	832	24	35.34	山东鲁得贝车灯股份有限公司
16	历城区	科航路以北、世纪大道以南	475	39	12.12	济南普利思饮用水有限公司
17	济阳县	济阳区垛石镇工业路北、老唐庙村	431	13	32.92	济南济北新城置业有限公司
18	济阳县	龙海路东、仁和街北	161	22	7.28	济南解百开生物工程有限公司
19	济阳县	回河街道办事处驻地、新建村、北街村	31	16	1.95	济南华兴陶瓷厂
20	平阴县	东阿镇驻地谷城路南段西侧	4	22	0.16	山东福牌阿胶股份有限公司
21	平阴县	东阿镇驻地谷城路南段西侧	2	19	0.1	山东福牌阿胶股份有限公司
22	平阴县	东阿镇驻地谷城路南段西侧	0	19	0.01	山东福牌阿胶股份有限公司