2019年06月山东工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月山东工业用地成交总况分析

2019年06月，山东成交用地总面积 19,191,373 平方米（约合 28,787亩）
· 工业用地面积为 9,967,199 平方米（约合14,951 亩），占总面积的52% ，环比下降 21.3 %；
· 成交金额共计4,547,810万元，其中工业用地金额272,668万元，占比6% ，环比下降 25.48 %；
· 成交土地562宗,其中工业用地254宗，占总宗数的45.2% ，环比下降 25.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,304,668	13.09%	-46.65%	33,362	12.24%	-56.16%	48	18.9%	-17.24%
泰安	777,384	7.8%	21.86%	32,231	11.82%	94.77%	26	10.24%	116.67%
德州	522,414	5.24%	-57.04%	11,320	4.15%	-55.47%	24	9.45%	-40%
济南	1,115,877	11.2%	-28.49%	47,901	17.57%	0.82%	22	8.66%	-24.14%
青岛	463,972	4.65%	-56.3%	20,824	7.64%	-36.72%	21	8.27%	-40%
滨州	2,232,946	22.4%	856.27%	25,490	9.35%	297.21%	18	7.09%	63.64%
聊城	846,685	8.49%	80.2%	24,186	8.87%	109.14%	17	6.69%	-10.53%
临沂	562,291	5.64%	-14.23%	15,738	5.77%	-51.97%	15	5.91%	持平
淄博	469,517	4.71%	194.05%	17,896	6.56%	173.81%	12	4.72%	33.33%
日照	391,933	3.93%	-51.62%	10,322	3.79%	-60.16%	12	4.72%	100%
烟台	253,156	2.54%	-16.49%	7,517	2.76%	-19.49%	10	3.94%	-33.33%
枣庄	223,579	2.24%	6.72%	5,374	1.97%	12.31%	10	3.94%	66.67%
济宁	566,814	5.69%	-56.24%	15,291	5.61%	-58.48%	8	3.15%	-82.22%
菏泽	138,035	1.38%	-72.36%	2,575	0.94%	-77.48%	8	3.15%	-61.9%
东营	46,109	0.46%	-91.2%	1,335	0.49%	-80.65%	2	0.79%	-75%
威海	51,822	0.52%	-91.12%	1,312	0.48%	-91.25%	1	0.39%	-92.86%

图1 山东工业用地成交总况

二、2019年06月山东工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且滨州土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2019年06月山东工业用地市场交易分析

三、2019年06月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，淄博、枣庄、泰安、聊城、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、淄博、枣庄、泰安、聊城、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、东营、烟台、潍坊、济宁、威海、日照、临沂、德州、菏泽热度有所降低。

图3 2019年06月山东工业用地成交宗数分析

四、2019年06月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南成交金额最高，高达 47,901万元。全市成交总金额较上月下降 25.48%呈现波动状态。

图4 2019年06月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青岛成交均价最高，达到 30 万元/亩，滨州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月山东各地区土地成交均价分布

五、2019年06月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中通客车控股股份有限公司竞得，为15,188万元；而中科曙光国际信息产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达191万元/亩；2019年06月面积最大的地块为2355.81亩，位于北海大街以北，东港七路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	聊城	纬三路以南、经四路以西、纬四路以北	15188	21	723.22	中通客车控股股份有限公司
2	滨州	北海大街以北，东港七路以东	14065	6	2355.81	山东滨华新材料有限公司
3	泰安	石横镇驻地，国电石横发电有限公司以北	8725	68	127.87	石横特钢集团有限公司
4	济南	高新东区32号地块	7100	39	179.98	济南颐泉新材料科技有限公司
5	济南	文祖街道办事处三德范北村东	6986	25	279.41	济南章丘城市更新建设发展有限公司
6	青岛	高新区新悦路以东、火炬路以南、规划3号线以西、新业路以北	5832	40	145.81	青岛红创财智投资有限公司
7	青岛	崂山区株洲路以南、软件园三号路以西、新利路以东	5718	191	29.92	中科曙光国际信息产业有限公司
8	济南	明水经济开发区轻卡北路以北，轻卡西路以西	5400	27	200	济南章丘城市更新建设发展有限公司
9	泰安	石横镇驻地，国电石横发电有限公司以北	5357	16	343.41	石横特钢集团有限公司
10	济南	临港北路以南、明冷路以北	5350	35	152.83	济南国美安迅网络科技有限公司
11	淄博	淄博高新区中润大道以南、工业路以西	4921	28	176.14	淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司
12	济宁	新兖镇后道义村,北环城路以南、梁州路以西	4840	16	302.41	济宁市兖州区苏宁易达物流仓储有限公司
13	潍坊	寿光市羊口镇规划路以南、盐都路以西	4372	18	242.88	山东寿光鲁清石化有限公司
14	济南	温泉路以南，临港北路以北	4350	35	123.74	济南康铭仓储服务有限公司
15	临沂	位于河东区凤凰岭街道正大路与凤尚路交汇处东北，四至为：东至政府储备地，南至凤尚路，西至正大路，北至小黑河绿化带。	4172	19	224.65	临沂金科城投产业发展有限公司
16	济南	航天大道以北，天玑路以西	4150	30	136.97	济南产发园区投资发展有限公司
17	潍坊	寿光市侯镇岔盐路以南、丰东路以东	3650	18	201.99	山东大地盐化集团有限公司
18	济宁	泗水县泉音路北、圣源大道西	3530	18	197.36	山东盼盼食品有限公司
19	济宁	泗水县泉兴路北、圣工路西	3360	18	189.24	无穷食品(泗水)有限公司
20	淄博	淄博高新区裕民路以北、开发区北路以东	3258	37	88.48	山东坚纳维智能科技有限公司
21	淄博	周村区王村镇张古路以东，祠前路以南，逄陵路以西、胶王路以北	3223	27	120	山东嘉岳新材料有限公司
22	滨州	大济路以东、马颊河以北	3180	9	365.77	山东鲁渝博创铝业有限公司
23	泰安	石横镇驻地，国电石横发电有限公司以北	2801	68	41.03	石横特钢集团有限公司
24	泰安	磁窑镇堡头大街以北、华丰路以东，灵山大道以西	2702	16	172.49	山东晋煤明升达化工有限公司
25	潍坊	高新区银通街以北、高新二路以东	2637	35	75.33	山东凯信重机有限公司
26	泰安	石横镇驻地，国电石横发电有限公司以北	2627	186	14.09	石横特钢集团有限公司
27	烟台	开发区拉萨大街以北、郑州路以东的C-11小区	2488	20	123.22	烟台欣和企业食品有限公司
28	济南	平阴县安城镇,105国道以西,公圆路以南	2466	21	115.46	山东军强泰精密机械制造有限公司
29	济南	航天大道以北，天玑路以西	2450	30	81.61	济南产发园区投资发展有限公司
30	潍坊	寿光市羊口镇营子沟以南、盐都路以西	2405	18	133.61	山东寿光鲁清石化有限公司
31	泰安	石横镇驻地，石横特钢集团有限公司以西	2310	23	102.38	石横特钢集团有限公司
32	德州	308国道以南、名嘉西路以东	2297	29	79.83	山东莱钢永锋钢铁有限公司
33	潍坊	寿光市羊口镇规划路以南、鲁清石化以北	2294	18	127.39	山东寿光鲁清石化有限公司
34	日照	临沂路以东、沿海路以北	2085	21	101.16	山东奥海纸业有限公司
35	青岛	平度市蓼兰镇何家店工业北路南、平营路西	2067	17	122.38	青岛南建绿色科技工程有限公司
36	聊城	松桂大街北、燕山路西	2000	20	100	聊城财金博源汽车部件有限公司
37	日照	上海路以北、贵阳路以西	1975	20	99.99	日照正源化工机械制造有限公司
38	滨州	滨海化工园区内，金沙四路以北，银海三路以西	1923	8	240.37	沾化国昌精细化工有限公司
39	潍坊	海安路以东、香江东一街以北	1896	13	150.46	潍柴动力股份有限公司
40	潍坊	新安路西侧、牛七埠北路南侧	1883	14	134.49	潍坊圆汇物流有限公司
41	聊城	先锋路以北、兴临路以西	1870	15	124.42	临清市经开实业有限公司
42	济南	济北开发区泰兴街南、华阳路西	1867	24	79.31	山东鲁得贝车灯股份有限公司
43	枣庄	东郭镇滕平路西侧	1866	14	130.79	山东连云山建筑科技有限公司
44	临沂	位于河东区凤凰岭街道横三路（规划）与正大路交汇处东南，四至为：东至政府储备地，南至小黑河绿化带，西至正大路，北至横三路（规划）。	1768	16	110.69	临沂金科城投产业发展有限公司
45	济南	历城区温梁路以南、稼轩路以西、土河以东	1653	35	47.02	齐鲁天和惠世制药有限公司
46	潍坊	闰成北路北侧	1612	16	99.48	山东云科新型建材有限公司
47	淄博	沂源县悦庄镇中张良村、荆山东路南侧	1592	16	99.52	山东省药用玻璃股份有限公司
48	聊城	嘉园路南、西环辅路东	1590	20	80.6	中通客车控股股份有限公司
49	泰安	石横镇驻地，国电石横发电有限公司以东	1522	163	9.36	石横特钢集团有限公司
50	德州	林子镇龙岗大街以南、旭日路以西、超凡大街以北	1479	11	129.73	山东旭日石墨新材料科技有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与浙江、江苏在同一梯队，成交面积占全国11.68% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与贵州、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年06月全国工业用地成交详情

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