2019年12月山东工业用地市场交易分析报告
2020-01-08 17:24
一、2019年12月山东工业用地成交总况分析：
2019年12月，山东成交用地总面积20,962,799平方米（约合31444亩），工业用地面积为11,243,460平方米（约合16865亩），占总面积的54% ，环比增长84.5% ；成交金额共计3,975,538万元，其中工业用地金额307,782万元，占比7.74% ，环比增长70.35% ；成交土地625宗，其中工业用地333宗，占总宗数的53.28% ，环比增长83.98% 。
山东工业用地成交总况
二、2019年12月山东工业用地成交面积分析：
2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且潍坊市土地成交面积最大，占比12%。
三、2019年12月山东工业用地成交宗数分析：
从土地成交宗数来看，潍坊市成交宗数最多，这也是潍坊市近12月以来第1次成为山东成交土地最多地区。同时，济南市、青岛市、淄博市、枣庄市、东营市、烟台市、潍坊市、临沂市、聊城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南市、青岛市、淄博市、枣庄市、东营市、烟台市、潍坊市、临沂市、聊城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，济宁市、泰安市、威海市、日照市、德州市、滨州市、菏泽市热度有所降低。
四、2019年12月山东工业用地成交金额分析：
从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊市成交金额最高，高达58,527万元； 枣庄市尾随其后，为39,637万元。 全市成交总金额较上月增长70.35%，呈现波动状态。
2019年山东各地区土地成交均价分布
从成交均价上看，烟台市成交均价最高，达到31万元/亩，东营市成交均价最低，为8万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。
五、2019年12月山东工业用地成交详情分析：
山东工业用地成交详情
由表可知，2019年12月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华化学集团股份有限公司竞得，为17,712万元；而山东泰佳置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达190万元/亩；潍坊弘润石化科技有限公司竞得12月面积最大的地块为565.72亩，位于长江西街以南、山东正瀚环保设备有限公司以东。
六、山东投资分析：
全国土地成交面积总况
由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，排名，与江苏、浙江在同一梯队，成交面积占全国16.64%。
全国土地成交均价总况
山东工业用地成交均价位列全国第13，排名上升，与福建、湖南在同一梯队，地价水平相对较低。
来源：招商网络
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