2019年06月山东工业用地市场交易分析报告

一、2019年06月山东工业用地成交总况分析：

2019年06月，山东成交用地总面积16,604,473平方米（约合24907亩），工业用地面积为8,694,756平方米（约合13042亩），占总面积的52% ，环比下降31.35% ；成交金额共计3,766,719万元，其中工业用地金额237,719万元，占比6.31% ，环比下降35.04% ；成交土地497宗，其中工业用地222宗，占总宗数的44.67% ，环比下降35.28% 。

山东工业用地成交总况

二、2019年06月山东工业用地成交面积分析：

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且滨州市土地成交面积最大，占比25%。

三、2019年06月山东工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，潍坊市成交宗数最多，这也是潍坊市近12月以来第1次成为山东成交土地最多地区。同时，淄博市、泰安市、聊城市、滨州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淄博市、枣庄市、泰安市、聊城市、滨州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，济南市、青岛市、东营市、烟台市、潍坊市、济宁市、威海市、日照市、临沂市、德州市、菏泽市热度有所降低。

四、2019年06月山东工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南市成交金额最高，高达40,915万元； 泰安市尾随其后，为29,528万元。 全市成交总金额较上月下降35.04%，呈现波动状态。

2019年06月山东各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，青岛市成交均价最高，达到30万元/亩，滨州市成交均价最低，为8万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年06月山东工业用地成交详情分析：

山东工业用地成交详情

由表可知，2019年06月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中通客车控股股份有限公司竞得，为15,188万元；而中科曙光国际信息产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达191万元/亩；山东滨华新材料有限公司竞得6月面积最大的地块为2355.81亩，位于北海大街以北，东港七路以东。

六、山东投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，排名，与浙江、江苏在同一梯队，成交面积占全国11.67%。

全国土地成交均价总况

山东工业用地成交均价位列全国第14，排名上升，与贵州、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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