2019年04月山东工业用地市场交易分析报告

一、2019年04月山东工业用地成交总况分析：

2019年04月，山东成交用地总面积18,708,301平方米（约合28062亩），工业用地面积为8,297,567平方米（约合12446亩），占总面积的44% ，环比增长2.9% ；成交金额共计3,781,368万元，其中工业用地金额245,095万元，占比6.48% ，环比增长2.33% ；成交土地673宗，其中工业用地288宗，占总宗数的42.79% ，环比增长64.57% 。

山东工业用地成交总况

二、2019年04月山东工业用地成交面积分析：

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊市土地成交面积最大，占比26%。

三、2019年04月山东工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，潍坊市成交宗数最多，这也是潍坊市近12月以来第1次成为山东成交土地最多地区。同时，淄博市、枣庄市、潍坊市、济宁市、泰安市、日照市、临沂市、德州市、滨州市、菏泽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淄博市、枣庄市、潍坊市、济宁市、泰安市、日照市、临沂市、德州市、滨州市、菏泽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，济南市、青岛市、东营市、烟台市、威海市、聊城市热度有所降低。

四、2019年04月山东工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊市成交金额最高，高达63,371万元； 青岛市尾随其后，为39,118万元。 全市成交总金额较上月增长2.33%，呈现上升状态。

2019年04月山东各地区工业用地成交均价分布

从成交均价上看，淄博市成交均价最高，达到30万元/亩，聊城市成交均价最低，为14万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年04月山东工业用地成交详情分析：

山东工业用地成交详情

由表可知，2019年04月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛联东金晨投资有限公司竞得，为15,773万元；而山东纽邦医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；寿光金玉米生物科技有限公司竞得4月面积最大的地块为463.18亩，位于寿光市兴源西路以西、南辛路以南。

六、山东投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、河北在同一梯队，成交面积占全国9.3%。

全国土地成交均价总况

山东工业用地成交均价位列全国第13，排名上升，与河南、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

来源：招商网络

展开