2019年07月山东工业用地市场交易分析报告

一、2019年07月山东工业用地成交总况分析：

2019年07月，山东成交用地总面积11,127,980平方米（约合16692亩），工业用地面积为5,673,754平方米（约合8511亩），占总面积的51% ，环比下降34.75% ；成交金额共计2,092,730万元，其中工业用地金额163,317万元，占比7.8% ，环比下降31.3% ；成交土地311宗，其中工业用地169宗，占总宗数的54.34% ，环比下降23.87% 。

山东工业用地成交总况

二、2019年07月山东工业用地成交面积分析：

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且菏泽市土地成交面积最大，占比21%。

三、2019年07月山东工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，济宁市成交宗数最多，这也是济宁市近12月以来第1次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛市、枣庄市、东营市、济宁市、菏泽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛市、枣庄市、济宁市、日照市、菏泽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，济南市、淄博市、东营市、烟台市、潍坊市、泰安市、威海市、临沂市、德州市、聊城市、滨州市热度有所降低。

四、2019年07月山东工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛市成交金额最高，高达33,028万元； 济南市尾随其后，为28,073万元。 全市成交总金额较上月下降31.3%，呈现下降状态。

2019年07月山东各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，济南市成交均价最高，达到28万元/亩，聊城市成交均价最低，为13万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年07月山东工业用地成交详情分析：

山东工业用地成交详情

由表可知，2019年07月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉芯集成电路制造（济南）有限公司竞得，为17,600万元；而济南正平自动化设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；泉芯集成电路制造（济南）有限公司竞得7月面积最大的地块为585.54亩，位于高新北区28号地块。

六、山东投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，排名，与云南、浙江在同一梯队，成交面积占全国13.69%。

全国土地成交均价总况

山东工业用地成交均价位列全国第12，排名上升，与辽宁、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

来源：招商网络

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