2019年08月山东工业用地市场交易分析报告

一、2019年08月山东工业用地成交总况分析：

2019年08月，山东成交用地总面积2,985,938平方米（约合4479亩），工业用地面积为1,236,987平方米（约合1855亩），占总面积的41% ，环比下降85.4% ；成交金额共计1,175,951万元，其中工业用地金额35,621万元，占比3.03% ，环比下降86.05% ；成交土地101宗，其中工业用地41宗，占总宗数的40.59% ，环比下降85.41% 。

山东工业用地成交总况

二、2019年08月山东工业用地成交面积分析：

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且潍坊市土地成交面积最大，占比27%。

三、2019年08月山东工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，青岛市成交宗数最多，这也是青岛市近12月以来第1次成为山东成交土地最多地区。同时，济南市、青岛市、淄博市、枣庄市、东营市、烟台市、潍坊市、济宁市、泰安市、威海市、日照市、临沂市、德州市、聊城市、滨州市、菏泽市热度有所降低。

四、2019年08月山东工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南市成交金额最高，高达7,751万元； 潍坊市尾随其后，为6,734万元。 全市成交总金额较上月下降86.05%，呈现下降状态。

2019年08月山东各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，临沂市成交均价最高，达到45万元/亩，德州市成交均价最低，为8万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年08月山东工业用地成交详情分析：

山东工业用地成交详情

由表可知，2019年08月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东国邦药业股份有限公司竞得，为5,637万元；而山东康桥置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；山东国邦药业股份有限公司竞得8月面积最大的地块为447.36亩，位于潍坊滨海经济技术开发区辽河西二街以北、临港路以东。

六、山东投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，排名，与浙江、江苏在同一梯队，成交面积占全国9.9%。

全国土地成交均价总况

山东工业用地成交均价位列全国第12，排名上升，与江苏、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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