2021年09月烟台工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月烟台工业用地成交总况分析

2021年09月，烟台成交用地总面积 343,535 平方米（约合 515亩）
· 工业用地面积为 218,213 平方米（约合327 亩），占总面积的64% ，环比下降 83.65 %；
· 成交金额共计41,597万元，其中工业用地金额7,744万元，占比18.62% ，环比下降 86.39 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓬莱区	106,937	49.01%	-70.94%	3,209	41.44%	-65.8%	2	28.57%	100%
福山区	69,289	31.75%	-90.58%	2,709	34.98%	-93.41%	2	28.57%	100%
龙口市	18,386	8.43%	-24.23%	846	10.92%	-9.03%	1	14.29%	持平
莱州市	12,001	5.5%	-	298	3.85%	-	1	14.29%	-
芝罘区	11,601	5.32%	-	683	8.81%	-	1	14.29%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2021年09月烟台工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且蓬莱区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2021年09月烟台工业用地市场交易分析

三、2021年09月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓬莱区、福山区成交宗数最多。同时，莱州市、芝罘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莱州市、芝罘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海阳市、蓬莱区、龙口市、福山区热度有所降低。

图3 2021年09月烟台工业用地成交宗数分析

四、2021年09月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬莱区成交金额最高，高达 3,209万元。全市成交总金额较上月下降 86.39%呈现波动状态。

图4 2021年09月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芝罘区成交均价最高，达到 39 万元/亩，莱州市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月烟台各地区土地成交均价分布

五、2021年09月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台新能智慧产业园有限公司竞得，为2,816万元；而烟台永源科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2021年09月面积最大的地块为140.77亩，位于新港街道北关东路南、新港路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓬莱区	新港街道北关东路南、新港路北	2816	20	140.77	烟台新能智慧产业园有限公司
2	福山区	福东产业园茅山路以南、卦山路以北、东三路以西	2541	26	96.25	烟台联东金波实业有限公司
3	龙口市	龙口开发区环海北路北侧、龙口港七号路西侧	846	31	27.58	龙口市胜通物流有限公司
4	芝罘区	芝罘区通林路以南、勤河以东地块	682	39	17.4	烟台永源科技发展有限公司
5	蓬莱区	新港街道湾子口路东、大蔡家村	393	20	19.63	烟台蓬莱区盛鸿置业有限公司
6	莱州市	位于驿道镇莱海路南	298	17	18	秦耀京
7	福山区	高疃镇802省道以南、规划路以东、丰源矿产品以北	168	22	7.69	烟台同泰模塑有限公司