2021年03月东营工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月东营工业用地成交总况分析

2021年03月，东营成交用地总面积 1,217,811 平方米（约合 1,827亩）
· 工业用地面积为 987,799 平方米（约合1,482 亩），占总面积的81% ，环比增长 60.69 %；
· 成交金额共计74,324万元，其中工业用地金额29,933万元，占比40.27% ，环比增长 185.46 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地21宗，占总宗数的67.74% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	546,182	55.29%	-	20,320	67.88%	-	8	38.1%	-
东营区	252,708	25.58%	-	5,936	19.83%	-	8	38.1%	-
垦利县	94,295	9.55%	-	2,075	6.93%	-	4	19.05%	-
利津区	94,616	9.58%	-84.61%	1,602	5.35%	-84.72%	1	4.76%	-66.67%

图1 东营工业用地成交总况

二、2021年03月东营工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2021年03月东营工业用地市场交易分析

三、2021年03月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区、广饶县成交宗数最多。同时，东营区、广饶县、垦利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、广饶县、垦利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势利津区热度有所降低。

图3 2021年03月东营工业用地成交宗数分析

四、2021年03月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 20,320万元。全市成交总金额较上月增长 185.46%呈现上升状态。

图4 2021年03月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 25 万元/亩，利津区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月东营各地区土地成交均价分布

五、2021年03月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东厚惟碳素有限公司竞得，为7,713万元；而赛轮（东营）轮胎股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2021年03月面积最大的地块为310.15亩，位于预备河以南、河辛路以东、大寨沟以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	预备河以南、河辛路以东、大寨沟以西	7713	25	310.15	山东厚惟碳素有限公司
2	广饶县	预备河以南、河辛路以东、大寨沟以西	7648	25	307.54	东营惟捷新能源有限公司
3	东营区	金沙江路北、镇海路西	1825	15	118.78	东营华纳沃德房地产开发有限公司
4	利津区	利十一路以北、利十二路以南、津二路以东	1602	11	141.92	利华益维远化学股份有限公司
5	东营区	运河路北、湖州路东	1570	17	92.06	山东合创创新产业园开发运营有限公司
6	广饶县	预备河以南、河辛路以东、科技二路以西广饶街道工业园内	1447	25	58.17	万德化学（东营）有限公司
7	垦利县	兴隆街道华丰路以东,广兴路以南,溢洪河以北	1440	14	100.33	山东万得福生物科技有限公司
8	东营区	钱塘江路北、沧州路西	1125	16	72.27	山东合创气体有限公司
9	广饶县	广饶经济开发区齐安路以东、广兴路以北、广瑞路以南	1122	25	45	赛轮（东营）轮胎股份有限公司
10	广饶县	大王镇恒丰路以南、永安路以西	1081	24	45.77	山东昌丰轮胎有限公司
11	东营区	大渡河路北、宣州路西	800	17	48.07	东营欣邦电子科技有限公司
12	广饶县	广饶经济开发区广明路以北、张石路以东	493	25	19.85	广饶科力达石化科技有限公司
13	广饶县	预备河以南、河辛路以东、科技一路以西广饶街道工业园内	422	25	16.96	东营诚德能源有限公司
14	广饶县	预备河以南、河辛路以东、科技二路以西广饶街道工业园内	394	25	15.83	万德化学（东营）有限公司
15	垦利县	胜坨镇旭辰路以东,和苑路以西,胜景路以南,胜中路以北	355	17	20.38	山东和利时石化科技开发有限公司
16	东营区	河口区海昌路以西、晨河路以北	225	15	15.05	山东农发菌业集团有限公司
17	东营区	河口区海昌路以西、山东农发菌业集团有限公司以南	210	15	14.07	山东农发菌业集团有限公司
18	垦利县	兴隆街道荣乌高速以东,华丰路以西,园兴路以南	160	15	10.92	东营市恒信机械有限责任公司
19	东营区	河口区河雁路以北、环城水系以东	147	10	15.27	东营红星工贸有限公司
20	垦利县	胜坨镇巴东村土地以南,七排路以北,胜利采油厂土地以西,西五路以东	120	12	9.82	东营市垦利区万诚商贸有限公司
21	东营区	河口区河雁路以北、环城水系以东	34	10	3.48	东营腾盛节能科技有限公司