2021年01月济南工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月济南工业用地成交总况分析

2021年01月，济南成交用地总面积 920,113 平方米（约合 1,380亩）
· 工业用地面积为 563,600 平方米（约合845 亩），占总面积的61% ，环比下降 61.07 %；
· 成交金额共计222,753万元，其中工业用地金额44,703万元，占比20.07% ，环比下降 28.3 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地11宗，占总宗数的37.93% ，环比下降 56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历城区	429,198	76.15%	-	30,501	68.23%	-	6	54.55%	-
槐荫区	77,005	13.66%	78.67%	12,244	27.39%	148.86%	2	18.18%	100%
章丘区	35,448	6.29%	-93.8%	1,501	3.36%	-93.63%	2	18.18%	-66.67%
济阳县	21,949	3.89%	-93.37%	457	1.02%	-96.61%	1	9.09%	-87.5%

图1 济南工业用地成交总况

二、2021年01月济南工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且历城区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2021年01月济南工业用地市场交易分析

三、2021年01月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历城区成交宗数最多，这也是历城区近12月以来第 5 次成为济南成交土地最多地区。同时，历城区、槐荫区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、槐荫区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天桥区、济阳县、章丘区热度有所降低。

图3 2021年01月济南工业用地成交宗数分析

四、2021年01月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 30,501万元。全市成交总金额较上月下降 28.3%呈现波动状态。

图4 2021年01月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，槐荫区成交均价最高，达到 106 万元/亩，济阳县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月济南各地区土地成交均价分布

五、2021年01月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南新页新能源科技有限公司竞得，为8,715万元；而中稷（济南）互联网科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达106万元/亩；2021年01月面积最大的地块为158.26亩，位于济南临港经济开发区202015号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	济南临港经济开发区202015号地块	8715	55	158.26	济南新页新能源科技有限公司
2	槐荫区	济南宽禁带半导体小镇起步区项目二期西地块	6770	106	63.87	均和国晶（济南）产业发展有限公司
3	历城区	济南临港经济开发区202005-1号地块	5795	37	158.03	济钢防务技术有限公司
4	历城区	济南临港经济开发区202014号地块	5746	55	104.34	山东大博智能科技有限公司
5	槐荫区	济南宽禁带半导体小镇起步区项目二期东地块	5474	106	51.64	中稷（济南）互联网科技有限公司
6	历城区	济南临港经济开发区202005-2号地块	4885	37	133.21	济钢防务技术有限公司
7	历城区	章锦片区6号地块	3940	72	54.71	山东海王医药集团有限公司
8	历城区	高新东区2-05号地块	1420	40	35.26	济南普利思饮用水有限公司
9	章丘区	双山街道办事处城东工业园东昌大道东首路北	1139	29	39.26	山东维思电子科技有限公司
10	济阳县	垛石街道工业路北、老唐庙村	457	14	32.92	济阳和合油气综合开发中心
11	章丘区	官庄街道办事处任家村工业园	362	26	13.92	山东瑞烨法兰有限公司