2020年02月德州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月德州工业用地成交总况分析

2020年02月，德州成交用地总面积 383,309 平方米（约合 575亩）
· 工业用地面积为 195,236 平方米（约合293 亩），占总面积的51% ，环比下降 54.17 %；
· 成交金额共计14,103万元，其中工业用地金额2,746万元，占比19.47% ，环比下降 63.87 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夏津县	52,441	26.86%	12.33%	787	28.66%	-10.82%	3	50%	200%
平原县	114,049	58.42%	-	1,449	52.75%	-	1	16.67%	-
乐陵市	22,079	11.31%	-62%	355	12.93%	-62.03%	1	16.67%	-80%
临邑县	6,667	3.41%	-90%	156	5.66%	-87.08%	1	16.67%	-50%

图1 德州工业用地成交总况

二、2020年02月德州工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平原县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年02月德州工业用地市场交易分析

三、2020年02月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夏津县成交宗数最多，这也是夏津县近12月以来第 1 次成为德州成交土地最多地区。同时，夏津县、平原县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平原县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临邑县、夏津县、乐陵市热度有所降低。

图3 2020年02月德州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平原县成交金额最高，高达 1,448万元。全市成交总金额较上月下降 63.87%呈现下降状态。

图4 2020年02月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临邑县成交均价最高，达到 16 万元/亩，平原县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月德州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东信谊制药有限公司竞得，为1,448万元；而山东华瑞驰达电动车有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2020年02月面积最大的地块为171.07亩，位于北二环路以北、幸福大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平原县	北二环路以北、幸福大道以西	1448	8	171.07	山东信谊制药有限公司
2	夏津县	宋楼镇后王沟村东、国道514以北	501	10	50.1	夏津新时兴纺织有限公司
3	乐陵市	郑店镇信家变电站东北侧	355	11	33.12	乐陵温氏畜牧有限公司
4	夏津县	宋楼镇红寺李庄村以西、国道514以北	263	10	26.34	夏津县瑞生棉业有限公司
5	临邑县	远征路西侧、梆子村南侧	155	16	10	山东华瑞驰达电动车有限公司
6	夏津县	宋楼镇红寺李庄村以西、国道514以北	22	10	2.22	夏津县瑞生棉业有限公司