2020年02月山东工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月山东工业用地成交总况分析

2020年02月，山东成交用地总面积 14,286,692 平方米（约合 21,430亩）
· 工业用地面积为 7,581,324 平方米（约合11,372 亩），占总面积的53% ，环比增长 108.57 %；
· 成交金额共计1,961,646万元，其中工业用地金额240,681万元，占比12.27% ，环比增长 126.86 %；
· 成交土地558宗,其中工业用地292宗，占总宗数的52.33% ，环比增长 101.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,116,166	14.72%	15.12%	47,038	19.54%	64.15%	73	25%	73.81%
济宁	781,533	10.31%	334.4%	23,152	9.62%	373.46%	38	13.01%	216.67%
东营	631,383	8.33%	210.56%	16,347	6.79%	233.82%	31	10.62%	342.86%
烟台	1,013,904	13.37%	545.84%	33,640	13.98%	755.74%	29	9.93%	222.22%
青岛	898,741	11.85%	234.23%	33,530	13.93%	164.1%	23	7.88%	187.5%
聊城	436,107	5.75%	2569.77%	10,307	4.28%	3071.09%	19	6.51%	1800%
淄博	665,059	8.77%	211.87%	24,467	10.17%	199.25%	16	5.48%	100%
临沂	214,382	2.83%	-38.95%	6,349	2.64%	-54.16%	13	4.45%	44.44%
威海	253,021	3.34%	60.87%	7,818	3.25%	96.02%	11	3.77%	450%
济南	236,320	3.12%	12.59%	7,490	3.11%	80.48%	10	3.42%	400%
菏泽	306,805	4.05%	575.84%	6,074	2.52%	476.76%	9	3.08%	350%
泰安	528,812	6.98%	106.67%	13,959	5.8%	105.45%	6	2.05%	-25%
滨州	201,169	2.65%	147.36%	3,968	1.65%	111.18%	6	2.05%	100%
德州	195,236	2.58%	-54.17%	2,746	1.14%	-63.87%	6	2.05%	-77.78%
枣庄	102,690	1.35%	-	3,801	1.58%	-	2	0.68%	-

图1 山东工业用地成交总况

二、2020年02月山东工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2020年02月山东工业用地市场交易分析

三、2020年02月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 6 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、聊城、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、聊城、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临沂、德州热度有所降低。

图3 2020年02月山东工业用地成交宗数分析

四、2020年02月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 47,037万元。全市成交总金额较上月增长 126.86%呈现波动状态。

图4 2020年02月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍坊成交均价最高，达到 28 万元/亩，德州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月山东各地区土地成交均价分布

五、2020年02月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临朐沂山实业有限公司竞得，为14,491万元；此地块成交均价也为本月最高，达160万元/亩；2020年02月面积最大的地块为558.24亩，位于该宗地位于满庄镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	东城街道	14491	160	90.57	临朐沂山实业有限公司
2	淄博	临淄区金山镇南沣路以南、翔晖路以西	13230	26	499.87	天辰齐翔新材料有限公司
3	泰安	该宗地位于满庄镇	10607	19	558.24	新汶矿业集团有限责任公司
4	烟台	开发区长江路以北、福州路以东的A-19小区	7718	28	275.63	烟台艾迪精密机械股份有限公司
5	青岛	国道二零四东滨河东路北	6530	34	192.43	青岛城乡莱铭建设投资有限公司
6	东营	开发区广明路以北,张石路以东	4400	20	225.23	广饶科力达石化科技有限公司
7	潍坊	寿光市侯镇永康路以北、大地路以西	4337	18	240.05	山东同成医药股份有限公司
8	潍坊	奎文区文化南路以西、双羊街以南	4197	45	93.26	潍坊恒宇广厦建设发展有限公司
9	烟台	滨海新区金海路以东、规划张新线以北	3933	16	242.75	山东一路交通科技有限公司
10	青岛	青岛蓝谷高新区S603省道以南、龙华河路以西、华瑞路以北	3733	24	154.93	青岛市即墨区城市开发投资有限公司
11	烟台	开发区福州路以东、上海大街以南的A-19小区	3677	28	131.31	烟台艾迪精密机械股份有限公司
12	济宁	嘉新路以东,薛公岔河以西	3240	24	134.69	山东益大新材料有限公司
13	潍坊	昌邑市滨海(下营)开发区新区一路南、新区东四路东、李廒路北	3163	14	230.3	潍坊亚星新材料有限公司
14	济宁	嘉新路以东,薛公岔河以西	3160	24	131.39	山东益大新材料有限公司
15	青岛	湘江路南侧、青连铁路西侧	3090	21	150	青岛丰光精密机械股份有限公司
16	淄博	历山街道办事处前崖村、西儒林村	3063	17	180.15	山东省药用玻璃股份有限公司
17	潍坊	潍坊综合保税区桃园街以南、高五路以西	2592	29	90	潍坊综合保税区投资发展有限公司
18	烟台	开发区开封路以东的C-59小区	2440	37	66.49	烟台万华电子材料有限公司
19	枣庄	高新区中兴路东侧、华信路西侧	2381	23	102.19	航天智讯新能源（山东）有限公司
20	青岛	洮河路南侧、规划路西侧	2348	23	104.19	维勒（青岛）智能包装有限公司
21	济宁	济宁高新区德源路路以东、泰山以西	2252	20	112.59	济宁电力实业有限责任公司
22	青岛	高新区正源路以东、春阳路以南、瑞源路以西、锦荣路以北	2121	40	53.03	青岛四机设备工程有限公司
23	青岛	扬州路东梅苑路南地块二	2119	20	108.45	青岛德泰氢动力有限公司
24	滨州	阳信县陆港物流园区,商店镇商麻路以西	2093	15	139.5	万华禾香板业（阳信）有限公司
25	聊城	莘县工农路与小康街交叉口西南角	1986	17	120	莘县瑞丰科技有限公司
26	潍坊	东风西街以南、规划支路以西	1950	48	41.06	潍坊亿家安农贸批发市场有限公司
27	济宁	微山县夏镇街道堍内,东、南均临贾庄村土地,西临泰康街,北临南苑社区土地。	1943	24	82.54	山东凯咪婴童科技有限公司
28	青岛	平度市区上海路南侧、规划青啤大道西侧	1886	21	89.85	青岛中冶电子新材料有限公司
29	淄博	淄博经济开发区姜萌路以东,规划支路以南,深圳路以西,规划支路以北	1864	27	68.7	山东耘赫投资有限公司
30	烟台	招新快速线以南、辛庄镇大刘家村西北	1851	16	112.35	中矿金业股份有限公司
31	威海	临港区台湾路北、温州路西	1828	22	81.6	威海航泰环保设备有限公司
32	菏泽	位于定陶润鑫产园区,山东二叶制药有限公司以北,鲁花北路以南,转型路以西,改革路以东。	1826	16	114.53	山东嘉成医药科技有限公司
33	青岛	扬州路东梅苑路南地块一	1717	19	88.6	青岛德泰氢动力有限公司
34	临沂	探沂镇驻地327国道北侧、碗窑路东侧	1705	30	56.81	临沂森德利新型材料装饰有限公司
35	青岛	青岛新河生态化工科技产业基地海湾路东侧、规划丽水路北侧	1630	22	73.52	青岛新大陆胶带有限公司
36	济南	高新章锦片区5号地块	1570	60	26.16	山东大卫智能科技有限公司
37	德州	北二环路以北、幸福大道以西	1448	8	171.07	山东信谊制药有限公司
38	青岛	环秀街道办事处大庙山路以东、安和四路以北、墨泉路以西、安和五路以南	1427	43	33.33	青岛源嘉盛鼎控股有限公司
39	枣庄	高新区宁波路南侧、益源环保东侧	1420	27	51.84	山东威能数宇机器有限公司
40	青岛	潮海街道青威路以南、泰山一路以东、辽河二路以北、用地界线以西	1379	47	29.55	青岛金璞源创新科技有限公司
41	济南	玉皇庙镇玉皇西路以西、力诺路以北	1378	16	86.42	中建八局建筑科技（山东）有限公司
42	济宁	嘉新路以东,薛公岔河以西	1348	24	56.05	山东益大新材料有限公司
43	威海	海峰街南、海口路西	1312	16	82.5	威海龙彩新材料有限公司
44	东营	开发区广瑞路以北,西康沟以西,米乐奇轮胎厂区内	1310	20	66.59	山东米乐奇轮胎有限公司
45	淄博	周村区永安街道前进社区居民委员会水浇地以南、郑家社区居民委员会工业用地以西、规划凤阳北路以北	1272	27	47.31	山东文泰家居科技有限公司
46	菏泽	黄河大街南、东环路东	1255	10	131.97	山东嘉通专用汽车制造有限公司
47	聊城	纬三路以南、经四路以西	1218	21	58	聊城天工创业园管理有限公司
48	泰安	石横镇驻地,石横特钢集团有限公司以西,国电石横发电有限公司以北	1172	12	94.18	石横特钢集团有限公司
49	淄博	淄博经济开发区石门路以南、苏袁路以西、鲁泰大道以北	1170	27	42.99	山东津达特种线缆有限公司
50	济宁	南外环以南,新民路以西	1168	25	47.53	济宁祥泰和新材料科技有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、浙江在同一梯队，成交面积占全国11.97% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与河南、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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